[뉴욕=뉴스핌 황숙혜 특파원] 노르웨이를 중심으로 서유럽 정부가 부동산 발 금융위기 가능성에 밤잠을 설치고 있다.

미국과 일본, 유럽 등 선진국이 수년간 양적완화(QE)를 실시한 데 따라 값싼 자금이 서유럽의 부동산 시장에 밀물을 이뤘고, 버블이 무너질 것이라는 경고가 꼬리를 물고 있기 때문.

부동산 버블 붕괴로 인해 구조적인 금융위기가 촉발, 미국의 전철을 밟을 것이라는 우려가 고조되면서 서유럽 정부는 잠재 부실 차단에 고삐를 조이고 있다.

6일(현지시간) 주요 외신에 따르면 노르웨이 정부는 커버드본드 발행을 규제하는 등 금융권의 리스크 관리를 대폭 강화하고 나섰다.

지난 1990년대 부동산 가격이 40% 급락하면서 가계 부채 및 금융위기를 경험했던 노르웨이는 또 한 차례 위기가 닥칠 수 있다는 판단에 따라 리스크 사전 진화에 분주한 움직임이다.

지난 2002년 이후 노르웨이의 부동산 가격은 두 배 상승했고, 특히 미국을 포함한 선진국이 QE를 실시하면서 상승폭이 두드러지게 확대됐다. 지난 2월 부동산 가격은 연율 기준 8.5% 급상승한 것으로 집계됐다.

노르웨이 중앙은행에 따르면 올해 가계 부채는 가처분 소득의 200%를 넘어설 전망이다. 이는 1990년대 버블이 붕괴됐을 당시의 비율 150%를 훌쩍 넘는 수준이다.

부동산 시장의 과열은 노르웨이에서만 나타나는 현상이 아니다. 스웨덴을 포함한 주요 서유럽 국가가 흡사한 상황에 놓였다.

미국과 일본, 유럽의 QE와 초저금리로 인해 발생한 값싼 유동성이 이들 지역의 부동산 시장에 몰리면서 빚어진 결과다.

노르웨이 최대 은행인 DNB ASA는 주택 대출 요건을 강화하는 한편 530억크로네(93억달러)의 충당금을 추가로 적립했다.

금융권의 해외 자본 의존도가 높은 점도 우려되는 부분이다. 노르웨이 은행권은 자본 조달의 77%를 해외 자본에 의존하는 것으로 나타났다.

한편 벤 버냉키 연준 의장이 팽창적 통화정책을 유지할 뜻을 밝힌 가운데 금융시장 전문가들은 영란은행(BOE)과 일본은행(BOJ), 유럽중앙은행(ECB) 역시 보다 공격적인 부양책을 시행할 것으로 내다보고 있다.




[뉴스핌 Newspim] 황숙혜 기자 (higrace@newspim.com)