[뉴스핌=김승현 기자] 대신증권은 23일 정부의 가계부채 종합 관리방안은 단기적으로 주택수요의 분양시장 쏠림 현상을 심화시킬 것으로 전망했다.
지난 22일 정부와 금융당국은 은행권의 주택담보대출 취급시 분할상환대출을 유도하고 소득심사를 강화하는 내용을 핵심으로 하는 가계부채 종합 관리방안을 발표했다.
거치식 위주에서 분할상환 구조로 전환해 처음부터 빚을 갚아나가는 관행을 정착시키고 소득증빙을 강화해 담보 중심에서 상환능력 중심으로 대출시스템을 전환한다는 계획이다.
이선일 대신증권 연구원은 “이번 가계부채 방안은 결국 상환능력을 보는 지표인 DTI(총부채 상환비율)을 강화한다는 의미”라며 “DTI 규제 성격이기 때문에 기존 주택시장 수요는 위축될 것”이라고 설명했다.
다만 “지금 주택시장은 투기수요보다 실수요 위주 시장이라는 점에서 부정적 영향은 제한적”이라고 덧붙였다.
이 연구원은 DTI 규제가 없는 분양시장이 반사이익을 볼 것으로 예측했다. 신규 분양시장 중도금 집단대출은 담보대출 아닌 신용대출이므로 DTI가 배제되기 때문이다.
그는 “분양시장 대출여건이 더 매력적이어서 단기적으로 분양시장 쏠림 현상이 더 심화될 것”이라며 “건설업체 실적은 분양시장 성과에 달려있어 긍정적인 면이 존재한다”고 말했다.
건설업에 ‘비중확대’overweight)을 제시했다.
[뉴스핌 Newspim] 김승현 기자 (kimsh@newspim.com)
