매매거래량·매맷값 상승률·청약결과 타 주택형 앞서
[뉴스핌=김승현 기자] # 지난달 결혼한 이 모씨(32)는 결혼을 준비하며 올해 상반기 수도권 단지에 청약을 넣고 있다. 아이를 바로 가질 생각이라 미래를 생각하면 전용면적 84㎡는 돼야한다는 생각은 있지만 가진 돈을 감안해 우선 3억원 수준인 전용 59㎡가 적절한 것 같아 이 면적 주택형에만 청약하고 있다.
# 서울 중랑구 신내동에서 전용 102㎡ 아파트에 살고 있는 주부 권 모씨(53)는 지난해 결혼한 아들 부부를 분가시킬 생각이다. 보유한 아파트를 팔지 않고서는 도저히 새 집을 마련하기 어렵다는 생각에 돈을 약간 보태 전용 59㎡ 2채를 구할 생각이다. 권씨는 주변 부동산을 둘러보며 적당한 집을 찾고 있다.
주택시장에서 전용면적 59㎡ 아파트의 인기가 치솟고 있다. 생애 첫 집을 ‘적당한’ 넓이와 가격 수준에서 마련하려는 30대 젊은 부부들의 수요가 있어 실거주자와 투자자 모두 관심이 많다.
특히 지난 2000년대 중반 이후 전용 59㎡ 아파트도 계단식으로 설계돼 전용면적이 늘어났다. 여기에다 벽 안쪽의 면적만 전용면적으로 산정하는 안목치수가 적용되고 발코니 확장이 허용되면서 4인 가족이 살기에 좁지 않다는 인식이 커지고 있다. 이 때문에 전용 59㎡ 아파트 인기는 당분간 지속될 것이란 전망이 높다.
19일 부동산업계에 따르면 지난 5월 대림산업이 분양한 'e편한세상신촌' 전용 59㎡ 청약경쟁률은 128대 1를 기록했다. 전통적으로 인기가 가장 높았던 '국민주택' 전용 84㎡의 경쟁률 15대 1을 훨씬 뛰어넘는 경쟁률이다.
지난 4월 GS건설이 공급한 서울 성동구 '신금호파크자이'에선 전용 59㎡의 경우 84.7대 1의 경쟁률을 보였다. 반면 이 아파트 전용 84㎡는 24대 1의 경쟁률을 보이며 전용 59㎡에 크게 못미쳤다.
1월 분양된 서울 강동구 고덕래미안힐스테이트에서도 전용 59㎡도 최고 91대 1로 전용 84㎡의 18대 1을 훨씬 웃돌았다.
올해 1~10월까지 수도권에서 분양한 전용 60㎡이하 주택형 총 214개 중 124개 주택형(58%)이 1순위에서 마감됐다. 이 기간 동안 수도권에서 분양한 전체 주택형 1165개 중 1순위 마감 주택형은 610개(52%)로 전용 60㎡이하 선호도가 높다.
수요자가 많다보니 매맷값 상승률도 높다. 지난 2013년 10월~2015년 10월까지 2년 동안 전국 아파트 면적별로 전용 60㎡ 이하 집값 상승률은 11.59%이다. 60~85㎡이하는 9.46%, 85㎡ 초과는 6.36%로 이에 미치지 못했다.
특히 수도권(서울, 경기, 인천)에서 인기가 높았다. 수도권 전용 60㎡ 이하 소형주택 집값 상승률은 12.64%로 60~85㎡이하 8.54%와 85㎡초과 4.48%보다 각각 4.1%포인트, 8.16% 포인트 높았다.
전국 17개 시·도 가운데 12개 지역에서 전용 60㎡ 이하의 매맷값 상승률이 가장 높았다.
거래도 활발하다. 올해 1~9월까지 전국 전용 60㎡이하 아파트 매매거래 건수는 26만9912건으로 전체 매매거래건수 61만7631건의 43.7%다. 같은 기간 지난 2013년 18만3597건에 비해 1.5배 증가했다.
부동산 전문가들은 전용 59㎡ 이하 소형 아파트에 대한 관심이 높아진 이유로 가구 구조 변화에 따라 주택시장도 함께 바뀌고 있는 점을 꼽았다. 3~4인 가구가 일반화되고 있어 굳이 큰 집이 필요없기 때문이다. 더욱이 전용 59㎡ 아파트는 계단식과 안목치수 등이 적용되며 4인 가족이 거주할 '적정 규모'인 방 3개, 화장실 2개를 갖추고 있다. 이에 따라 정부가 규정한 국민주택 규모도 전용 84㎡에서 59㎡로 바꿔야한다는 주장도 잇따르고 있는 상태다.
이와 함께 주택시장이 '내집마련'에서 '임대사업'으로 바뀌고 있는 것도 한 이유로 꼽힌다.
김은진 부동산114 리서치팀장은 “부동산시장의 투자 패턴이 시세차익에서 임대목적 투자로 바뀌었다는 점과 만성화된 전세난에 전세 수요가 매매 수요로 전환되며 경제사정이 여유롭지 않은 젊은층이 소형 아파트를 찾게 된 것이 주된 이유”라고 말했다.
이어 그는 “다만 투자를 목적으로 할 경우 소형아파트는 다가구, 원룸, 도시형 생활주택 등 대체상품이 많아 지역수급 상황을 면밀하게 살핀 후 투자해야 한다”고 조언했다.
[뉴스핌 Newspim] 김승현 기자 (kimsh@newspim.com)
