전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
마켓

속보

더보기

"美·유럽 통화정책 차별, 대체투자 전략도 다르게"

기사입력 : 2015년11월27일 08:34

최종수정 : 2015년11월27일 08:34

[뉴스핌=이에라 기자] NH투자증권은 27일 미국과 유럽의 차별화된 통화정책으로 인해 대체투자 전략도 차별성을 갖고 접근할 필요가 있다고 진단했다.

김은기 NH투자증권 연구원은 "기준금리 인상이 이루어지는 미국지역은 상업용 부동산 대출 및 사모 대출 투자로 접근하라"며 "통화완화정책이 이루어지는 유로존 및 국내는 수익형 부동산 및 지분가치 등 자산가치 상승에 투자하라"고 말했다.

김 연구원은 "미국의 경우 기준금리 인상으로 인해 자산가치 상승이 제한되나, 상대적으로 다른 국가에 비해서 절대금리에 대한 메리트가 높다"며 "절대금리 메리트로 인해 수익형 부동산 대출채권 및 사모대출 투자가 확대될 것"이라고 전망했다.

이어 "유로존의 경우 추가 양적완화로 인한 시중 유동성 확대 등으로 유동성 장세를 통한 주식 및 부동산 등 자산가치의 상승이 예상된다"며 "자산가치 상승에 대한 기대를 통해 수익형 부동산 지분 투자 및 사모주식 투자가 확대될 것"이라고 예상했다.

국내의 경우 서울지역의 오피스 시장의 투자 매력도가 확대될 것이라는 전망이다.

김 연구원은 "글로벌 금융위기 당시 미국 및 영국 오피스 가격은 글로벌 금융기관의 디레버리징으로 인한 자산매각으로 가격 하락폭이 컸다"면서도 "서울 오피스 가격은 글로벌 금융위기 때 가격 하락폭이 크지 않았으며, 이후 상승폭도 크지 않다"고 설명했다.

그는 "미국과 영국 선진국 오피스 가격은 시내 중심부 및 메이저급 위주로 상승해 아직까지 시외 지역 및 비메이저급의 경우가격 상승 여력이 남아 있다"며 "미국 및 영국 오피스 가격과 비교할 경우 서울 오피스 가격 상승폭이 크지 않으며, 저금리 상황 지속으로 외국인 투자자에  매력도가 높다"고 강조했다.



[뉴스핌 Newspim] 이에라 기자 (ERA@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동