전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
News

속보

더보기

자산가들, 돈 모아 연 6% '평촌 홈플러스' 펀드 샀다

기사입력 : 2017년03월03일 13:00

최종수정 : 2017년03월03일 14:40

사모형태로 300억원 모집 마쳐..수익률 연 6.02%, 투자기간 3년

[편집자] 이 기사는 3월 3일 오전 10시43분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[뉴스핌=김선엽 기자] 누군가가 홈플러스에서 장을 볼 때, 누군가는 홈플러스로부터 월세를 받는다. 몇몇 거액자산가 얘기다. 

3일 금융투자업계에 따르면 지난주 베스타스자산운용이 내놓은 평촌 홈플러스 사모펀드(아이디어브릿지전문투자형사모부동산투자신탁)가 신영증권과 IBK기업은행 등을 통해 개인투자자에게 모두 팔렸다. 

이 펀드는 경기도 안양시에 위치한 홈플러스 평촌점 건물을 베스타스자산운용이 알파에셋자산운용으로부터 사들여 출시한 상품이다. 이 건물은 홈플러스와 20년기한으로 책임임대차계약을 체결했으며 현재 잔존기간은 12년이다. 펀드 투자기간은 3년이다. 

건물 매입가는 930억원이고 그 외 각종 부대비용을 포함하면, 전체 조달금액은 1040억원대다. 이 중 보증금으로 150억원, 대출로 590억원을 마련하고 나머지 303억원을 개인 투자자로부터 모은 것이다.

신영증권과 기업은행이 각각 100억원 이상을 개인들에게 판매하고 그 외 몇몇 증권사도 판매에 참여한 것으로 알려졌다. 예상 수익률은 연 6.02%다. 

홈플러스 평촌점 <출처=네이버 거리뷰>

업계 관계자는 "배후 수요가 탄탄하고 투자기간이 3년으로 부동산펀드 치고는 짧은데다가 책임임대차계약 기간이 매각(엑시트) 시점에 9년이나 남기 때문에 재매각에 큰 어려움이 없어 보인다"며 "홀로 10억원 넘게 투자한 개인도 있다"고 전했다. 

이 펀드는 공모가 아닌 사모 형태로 출시됐기 때문에 판매사의 일부 VIP 고객만 투자 기회를 가졌다. 최근 자산관리(WM) 업계에선 이런 사모 형태의 부동산 펀드가 꾸준히 출시되고 있다. 지난해에는 인사동 쌈지길, CGV 전주고사점, 영등포 타임스퀘어 건물에 투자하는 부동산 펀드들이 출시돼 개인투자자 사이에서 인기를 누렸다. 

금융투자업계에선 올해 부동산 펀드 시장에서 공모와 사모가 연이어 출시될 것으로 보고 있다. 특히 증권업계에 비해 상대적으로 고객층이 보수적인 은행권까지 부동산펀드 판매에 나섬에 따라 개인 자산가가 펀드를 통해 실물 부동산에 투자하는 분위기가 확산될 것이란 전망이다. 

다만, 부동산 펀드의 경우 실물에 투자하는 것과 마찬가지로 장기간 돈이 묶이는데다가 매각 리스크에 노출되기 때문에 신중할 필요가 있다. 

기업은행 WM사업부 관계자는 "좋은 물건이라 판단하면 상품 협의회를 거쳐 리스크를 분석한 후에 판매한다"며 "최근 제안이 들언 온 몇몇 상품의 경우 안전하지 못하다고 판단해 거절했다"고 말했다. 

한편, 공모펀드의 경우 불특정 다수의 투자자에게 판매되므로 거액의 자금을 유치하기에 유리한 반면, 절차가 복잡하고 관련 규제가 엄격하다. 사모의 경우 상대적으로 간편하게 투자자를 모집할 수 있지만 투자자가 49인을 넘을 수 없다는 점이 한계다. 지난달 말 이지스자산운용이 내놓은 바른빌딩 펀드는 공모로 출시됐다.

 

[뉴스핌 Newspim] 김선엽 기자 (sunup@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동