[뉴스핌=김지유 기자] GS건설이 반포주공1단지 재건축사업을 수주하면 조합이 요구하는 경우 분양가 상한제 영향을 최소화하기 위한 후분양제를 도입키로 했다.

또 입주 후 미분양이 발생하면 GS건설이 대물로 인수하고 1조7000억원 규모 정비사업비 전액을 무이자로 조달할 예정이다.

GS건설은 6일 서울 서초구 쉐라톤서울팔래스호텔에서 기자간담회를 열고 이 같은 내용의 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축사업 계획을 발표했다.

GS건설은 지난 4일 반포주공1단지 1·2·4주구 사업 수주를 위한 입찰에 참여했다. 현대건설도 출사표를 던져 두 회사가 맞붙게 됐다.

우선 GS건설은 민간택지 분양가상한제에 따른 조합원 수입악화를 최소화하기 위해 조합에서 요구할 경우 후분양제를 도입할 계획이다.

분양가상한제로 일반분양가가 낮아지면 조합원들의 분담금은 더 많아질 수밖에 없다. 반면 후분양을 도입하면 착공부터 분양 시점까지 오른 주택가격 상승분이나 이자비용, 공사비 비롯한 물가상승분을 분양가에 반영할 수 있다.

반포주공1단지 1·2·4주구 조감도 <자료=GS건설>

GS건설에 따르면 반포주공1단지 1·2·4주구가 후분양제를 도입하게 되면 3.3㎡당 200만원 정도 분양가가 상승할 것으로 전망된다. 지금 조합 측에서 제시하고 있는 3.3㎡당 평균 예상 분양가는 4920만원이다.

또 높은 분양가로 입주 후 미분양이 발생하게 되면 GS건설이 직접 미분양 전체 물량을 대물로 인수하는 계획도 내놨다.

내년 부활하는 재건축 초과이익 환수제를 피하기 위해 관리처분인가신청을 위한 모든 인허가 과정도 지원한다.

이와 함께 KG국민은행과 금융협약(8조7000억원 규모)을 체결해 1조7000억원 규모 정비사업비 전액을 무이자로 대여할 계획이다.

박성하 GS건설 차장은 "후분양제는 물가상승률을 감안해서 향후 분양하는 것이 사업적으로 큰 이익이된다고 판단되면 하는 것"이라며 "후분양제 실시하게 된다고 해서 시공사가 크게 부담되는건 아니기 때문에 조합에서 원할 경우 후분양제를 도입해 분양가 상한제 적용에 따른 수입을 극대화하겠다"고 말했다.

반포주공1단지 1·2·4주구는 전체 공사비 2조6000억원이 투입되는 대규모 재건축사업이다. 지금은 6층, 2320가구(상가 200가구)로 구성됐다. 재건축을 하면 지하 4층~지상 최고 35층, 5388가구(전용 59~212㎡)로 탈바꿈하게 된다.

서초구 반포주공1단지 <사진=이형석 기자>

GS건설은 설계를 맡은 SMDP와 함께 반포주공1단지를 국내 아파트단지의 차세대 아이콘으로 만들 계획이다.

조합원 평균 연령 74세인 반포주공1단지의 특성을 감안해 한강조망권과 남향 배치를 모두 고려할 예정이다.

GS건설에 따르면 한강 조망권을 확보한 주택은 1500가구다. 작은 방, 부엌, 창문을 비롯한 곳에서 한강을 볼 수 있는 수까지 포함하면 3600가구에 이른다.

건물 외관은 한강 물결과 물방울을 형상화한 디자인을 적용한다. 한강변과 잘 어우러질 수 있도록 설계할 계획이다.

각 동을 연결하는 스카이브릿지를 5개 설치해 이동이 쉽게 하고 커뮤니티 시설을 조성한다. 35층에 풀장 2개, 15층에 어린이용 풀장 2개와 게스트하우스 4개를 제공한다.

한강변을 따라 산책이 가능한 입체보행로와 한강 조망이 가능한 세빛 전망대도 설치한다. 단지 안에 한강을 형상화한 대형 수로를 만들어 다양한 분수쇼가 열리는 아쿠아쇼 가든도 조성한다.

GS건설은 안전과 환경도 고려해 중앙공급식 5단계 공기정화시스템을 도입해 미세먼지를 차단하고 각 동 앞에 에어 샤워룸을 설치한다.

카카오와 협업한 인공지능(AI)를 적용해 음성인식으로 집안의 각종 기기를 제어할 수 있다.

우무현 GS건설 건축부문 대표는 "반포주공1단지는 규모나 입지 모두 자이(Xi)라는 프리미엄 브랜드와 어울리는 최적의 사업지"라며 "GS건설은 디자인은 물론 주거환경까지 업계를 선도하는 제안을 통해 단순한 아파트가 아닌 하나의 작품을 만들어 프리미엄 아파트의 새로운 패러다임을 제시할 것"이라고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)