[줌인 분양현장] 롯데캐슬파크나인, 가격경쟁력 있지만 고급화 보강 필요

기사입력 : 2018년02월25일 11:00

최종수정 : 2018년02월25일 15:33

용산역까지 이어지는 신분당선 연장 호재로 인기 계속될 것
90% 이상 노후아파트 중 눈에 띄는 신규 아파트 단지

[뉴스핌=나은경 기자] "성복역 옆에 있는 롯데골든타운 분양권을 살까 고민하고 있는데요. 파크나인을 보고 결정하려고요" 23일 금요일 경기 용인 동천동 신분당선 동천역 주변 용인수지 롯데캐슬파크나인 모델하우스에서 만난 한 방문객의 이야기다.

경기 용인 수지지역의 '마지막 개발단지'로 꼽히는 '성복역 롯데캐슬 파크나인'에 대한 관심이 길게 늘어선 견본주택 방문객으로 표출됐다.

전날내린 눈으로 길은 질척이고 바람도 쌀쌀했지만 23일 오전 10시로 예정된 견본주택 개관 전부터 견본주택 방문을 위한 줄이 길게 늘어섰다.

25일 롯데건설에 따르면 시행사 케이에스케이펀드주식회사(ksk fund inc.)는 지난 23일 경기 용인시 수지구 성복동 195-2번지 일원에 들어서는 ‘성복역 롯데캐슬 파크나인’ 견본주택을 개장하고 분양일정을 시작했다.

경기 용인시 성복역 롯데캐슬 파크나인 견본주택 외관

단지는 지하 2층~지상 20층, 전용면적 84~234㎡, 총 534가구(전용면적 84·101·116㎡) 규모다. 전용면적별로는 ▲84A㎡ 153가구 ▲84B㎡ 188가구 ▲101A 93가구 ▲101B 16가구 ▲116㎡ 72가구 ▲134㎡ 2가구 ▲192㎡ 3가구 ▲193㎡ 1가구 ▲197㎡ 2가구 ▲219㎡ 2가구 ▲234㎡ 2가구로 중대형 주택형 중심으로 구성됐다.

성복역 롯데캐슬 파크나인 주력 상품인 전용 84㎡는 5억6700만원~6억1100만원 수준이다.

성복역 롯데캐슬 파크나인 동·호수 배치도 <자료=롯데건설>

◆지하철역·대형쇼핑몰과 적당한 거리 유지..상대적으로 쾌적하고 조용한 단지될 것

성복역 롯데캐슬 파크나인은 신분당선 성복역에 걸어서 10분이면 닿을 수 있는 위치에 있다. 강남과 판교로 각각 20분대, 10분대에 이동할 수 있다. 다만 구릉지에 있어 도보 이동시 다소 불편함이 있을 수 있다는 게 현지 주민들의 평가다.

경기 용인시부터 종점인 서울특별시 서초구를 잇는 용서고속도로 서수지나들목(IC), 광교상현IC와도 가까워 서울 다른 지역과 접근성도 좋다.

오는 2022년에는 신분당선 연장선 3단계(강남역~신사역)가 개통될 예정이고 향후 용산역까지 연장도 계획 중이라 서울로 접근성은 계속 향상될 전망이다.

이날 견본주택을 찾은 남성 내방객 이모씨(43)는 “지금 수원에 거주 중인데 서울로 출퇴근이 어려워 이사를 고민하고 있다”며 “성복역 롯데캐슬 파크나인은 대중교통이 비교적 편리해 이동시간에 부담이 적다는 점이 마음에 든다”고 말했다.

롯데캐슬 파크나인 단지는 성복역 1번 출구와 직접 연결되는 서울 코엑스몰 약 1.3배 규모 롯데몰(2019년 6월 개장)이 도보거리에 위치해 롯데마트, 롯데시네마와 같은 각종 편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 단지에서 약 400m 거리에 조성되는 롯데몰 뿐 아니라 약 1km 이내에는 이마트가 약 3.5km 이내에는 신세계백화점이 있다.

상현동 L공인중개업소 관계자는 “지금은 매물이 없지만 롯데몰 바로 옆에 위치한 주상복합 아파트 단지 성복동 롯데캐슬 골드타운 거래가는 84㎡ 7억2000만원일 것으로 예상된다”며 “동간 거리가 짧아 단지가 빽빽히 조성된 롯데캐슬 골드타운에 비해 동간 거리가 넓어 쾌적하다는 강점이 있다”고 말했다.

지난 2015년 11월 84㎡ 기준 분양가 5억3400만원에 분양이 완료된 성복동 롯데캐슬 골드타운은 오는 2019년 6월 입주 예정이다.

롯데캐슬 파크나인에는 규모 7의 강진에 견딜 수 있는 내진설계도 도입된다. 지난해 11월 포항지진 규모가 5.4였음을 감안하면 안전을 고려하는 이 일대 아파트 수요자들의 눈길을 끌 것이라는 게 분양 관계자 측 설명이다.

◆고급화 정도 약점..분양가 경쟁력은 갖춰

롯데캐슬 파크나인은 수지 아파트의 특징인 중대형 주택형으로 구성된 단지다. 이에 따라 분양가 만큼이나 단지의 고급화 정도도 향후 집값 프리미엄의 중요 요소가 될 전망이다.

이러한 점에서 단지내 조경에 대한 기대감이 낮다는 점은 약점으로 꼽힌다. 롯데캐슬 파크나인은 지상 주차를 최소화했지만 단지 내부조경에 대한 배려가 떨어진다는 게 모델하우스 방문객들의 전언이다. 구릉지에 있어 조망권은 좋다는 평가를 받는다.

또 500가구 규모 중형 단지인 만큼 단지내 커뮤니티시설도 부족하다는 지적이 나온다. 한 모델하우스 방문객은 "주차대수도 가구당 1.3대라는데 일반 아파트란 점을 봤을 때 다소 부족하지 않나 싶다"며 "중대형 중심의 단지임에도 고급화 정도가 떨어지는 점은 다소 아쉽다"고 말했다.

다만 분양가 경쟁력은 비교적 갖췄다는 평가를 받는다. 롯데캐슬 파크나인의 분양가는 전체 공급 가구의 절반이 넘는 전용 84㎡가 6억1000만원선이다. 주변 최고 시세를 보이는 오는 2019년 6월 입주 예정인 주상복합 롯데캐슬골드타운은 전용 84㎡의 분양권 가격이 7억1000만원 선으로 파크나인 분양가보다 1억원 정도 높다.

롯데캐슬골드타운은 신분당선 성복역 초역세권인데다 총 2356가구의 대단지다. 하지만 호불호가 엇갈리는 주상복합이란 점을 감안할 때 파크나인이 따라잡을 가능성도 적지 않다. 이렇게 되면 1억원의 프리미엄 가운데 초기 프리미엄을 적지 않게 쥘 수 있다는 분석도 나온다.

주변 중개업소 관계자는 "파크나인은 이번 1차에 이어 2차도 공급될 예정"이라며 "이렇게 되면 1000가구 규모의 단지가 형성되는데 단일 단지가 아니더라도 소규모 단지라는 약점은 어느 정도 희석될 것"이라고 말했다.

견본주택은 경기도 용인시 동천동 901번지에 있다. 입주는 오는 2020년 6월로 예정돼있다. 용인시는 투기 비조정 대상 지역인 까닭에 청약통장 가입 뒤 1년이면 세대주, 주택 소유 여부와 관계없이 1순위로 청약할 수 있다. 계약 후 6개월(민간택지 기준)이면 전매도 가능하다.

청약은 오는 27일 특별공급으로 시작돼 28일(1순위), 내달 2일(2순위)까지 이어진다.

[뉴스핌 Newspim] 나은경 기자 (nanana@newspim.com)

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35