[서울=뉴스핌] 김신정 기자 = 남북정상회담을 앞두고 휴전선 부근 파주일대 부동산시장이 뜨거워지고 있는데 대해 우려의 목소리가 높다.
남북 정상회담에서 종전 선언에 준하는 평화선언을 할 것으로 예상되자 남북관계가 호전될 것이란 기대감을 틈탄 '투기성 이벤트'란 분석 때문이다. 실제 남북 화해 분위기가 나타나면 이 지역 땅값이 올랐던 바 있다.
특히 토지 활용도가 낮은 민간인출입통제선(민통선) 주변 땅을 중심으로 투자자들이 모이고 있는 것도 투기성 이벤트란 분석에 힘이 실리는 요소다. 이에 따라 투자에 신중해야 한다는게 전문가들의 조언이다.
27일 부동산 업계에 따르면 남북 정상회담이 가시화된 지난 달 후반 이후 파주를 포함한 경기 북부 접경지역 토지 매매 거래가 늘고 있다.
국토부 실거래가 공개시스템을 보면 파주시 문산읍 토지 매매 건수는 지난 2월 26건에서 3월 40건으로 54% 늘었다. 특히 그동안 거래가 뜸했던 민통선 주변 토지 거래가 일어나는 상황. 4월 들어 토지거래는 더욱 활발해지고 있다는 게 부동산업계의 이야기다.
파주 지역에 대한 관심은 올해 초부터 시작됐다. 평창올림픽으로 남북 관계가 개선될 움직임을 보인데다 최근 남북 정상회담 개최가 확정되자 투자자들이 몰려들고 있는 양상이다. 이런 탓에 땅 주인들 조차 내놨던 매물을 거둬들이고 있는 모습이다.
하지만 접경지역 투자는 신중해야한다는 우려의 목소리도 크다. 일시적인 투기성 이벤트일 가능성을 배제할 수 없어서다.
실제 파주를 비롯한 접경지역 땅값은 과거 남북정상회담이 개최되거나 개성공단이 가동되는 상황에서만 급등했다. 지난 1998년 고(故) 정주영 현대그룹 회장이 소떼를 몰고 북한에 방문했을때 접경지역 땅값은 50% 가까이 올랐고 김대중 정부 시절인 지난 2002년에는 15% 넘게 올랐다.
하지만 지난 2008년에는 남북관계가 냉각되자 급격한 하락을 보이기도 했다. 이에 따라 접경지역에 대한 투자는 장기적 안목을 가지고 신중하게 접근할 필요가 있다는 지적이다.
실제 거래는 활발해졌지만 당장 땅값이 크게 오르고 있지는 않다는 게 현지 분위기다. 파주에 위치한 한 공인중개사 대표는 "파주 땅값이 생각보다 크게 요동치지는 않고 있다"며 "장기적인 안목으로 투자할 게 아니라면 위험수준이 크다"고 우려했다.
그러면서 "남북정상회담에서 좋은 결과가 나오면 접경지역의 땅값이 오를 테지만 땅주인들은 아무도 매물로 내놓지 않게 된다"며 "여윳돈으로 전투적인 투자를 하고 싶다면 지금 투자하는 게 적기일수 있으니 각자 상황에 맞춰 투자 판단을 해야한다"고 조언했다.
매물로 나오고 있는 땅도 '쓸만한 땅'이라기보다는 투기성에 가까운 값싼 땅이 많다는 지적이 나온다. 이런 땅은 싸게 매입해 웃돈을 많이 붙여 파는 것으로 과거 기획 부동산에서 많이 거래했던 땅이다.
또 다른 공인중개사 대표도 "최근 파주지역에 매물 많이 나오긴 했으나 돈이 많은 사람은 절대 내놓지 않고 애매하게 땅을 가진 소유자들만 매물을 내놓고 있는 실정" 이라며 "몇년 안에 어떻게 팔지 생각해봐야하며 한번 투자해볼까하고 뛰어들면 낭패를 보기 쉽다"고 지적했다.
부동산 전문가는 "과거에도 남북관계 개선으로 파주시 접경지역 땅값이 급등했다"며 "정치적 변수가 강해 토지 매입에 주의해야 한다"고 말했다.
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