전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

검단신도시 "분양 서둘러라" 계양 3기신도시 지정 피해 우려

기사입력 : 2019년01월13일 06:25

최종수정 : 2019년01월13일 06:25

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

검단, 서울과 멀고 지하철 없어..계양보다 입지여건 '부족'
자족기능 미비·향후 공급과잉 우려.."집값 부담 받을 것"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 인천 서구 검단신도시 분양에 대한 우려의 목소리가 나오고 있다. 정부가 인천 계양구를 수도권 3기 신도시로 지정한 데 따라 검단신도시 주택수요가 계양으로 옮겨갈 가능성에 대한 우려다.

13일 부동산업계에 따르면 전문가들은 인천 계양구가 3기 신도시로 지정된 것이 검단신도시 집값에 부정적 영향을 줄 것으로 예상했다.

이창무 한양대학교 도시공학과 교수는 "인천 계양구는 검단신도시보다 서울 접근성이 좋은 위치"라며 "(인천 계양구로 인해) 검단신도시에 대한 수요가 약화될 수 있는 상황"이라고 말했다.

국토교통부는 지난달 '2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안'에 따라 인천 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일대 약 335만㎡(101만평)를 3기 신도시로 지정했다. 정부는 해당 지역을 새로 개발하고 1만7000여가구를 공급할 계획이다.

인천 검단신도시는 계양지구보다 입지가 떨어지는 것으로 평가된다. 우선 계양에 비해 서울과 거리가 멀고 교통여건이 부족하다. 인천지하철·공항철도 계양역을 중심으로 검단신도시는 북서쪽에 위치한 반면 계양은 남동쪽에 위치해 있다. 서울 접근성 측면에서 계양이 더 낫다는 평가가 나온다.

부동산 전문가는 "인천 계양은 서울 서부권 신도시인 인천 검단·송도·청라, 부천 중동신도시, 경기 김포보다 입지면에서 우월하다"며 "(계양신도시가 생기면) 서울 서부권 주택수요를 어느 정도 흡수할 수 있을 것으로 예상된다"고 말했다.

또한 검단신도시는 아직 서울과 지하철 연결이 안 돼 있다. 서울 강남을 비롯한 주요 업무지구로 출퇴근하는 사람들로서는 검단신도시에 거주하기 불편한 측면이 있다.

정부는 수도권 광역교통망 대책에서 검단신도시에 서울지하철 5호선을 연장하겠다고 발표했다. 하지만 이를 위해서는 사업성을 판단하는 예비타당성조사를 통과해야 한다. 또한 개화동 방화차량기지와 건설물폐기시설을 이전할 지역을 확보해야 한다는 숙제도 있다.

반면 계양지구는 교통호재를 안고 있다. 계양지역에는 수퍼(Super)-간선급행버스체계(BRT)와 인천공항고속도로 전용 나들목(IC)이 신설된다. 이에 따라 김포공항까지 6분, 여의도까지 15분, 서울지하철 9호선 신논현역까지 40분 내 접근할 수 있게 된다.

전문가들은 검단신도시에 지하철 연장선이 생긴다 해도 큰 호재가 되지 못할 것이라고 내다봤다.

이동현 KEB하나은행 부동산자문센터장은 "검단신도시에 지하철 5호선 연장선이 들어온다 해도 급행열차가 아닐 가능성도 있다"며 "검단은 서울 강남까지 2~3시간이 걸릴 정도로 멀기 때문에 (지하철이 생겨도) 서울 사람들이 느끼는 거리감이 달라지지 않을 것"이라고 말했다.

이창무 교수는 "검단신도시는 서울까지 지하철이 연결돼도 입지 자체가 갖는 약점이 있다"며 "주택 수요가 많이 생길 지역은 아닌 것 같다"고 말했다.

검단신도시가 계양과 달리 자족기능이 없다는 점도 문제로 꼽힌다. 정부는 계양신도시에 계양테크노밸리를 조성해 경기도 성남 판교와 같은 '자족도시'로 개발할 계획이다. 계양이 일자리가 있는 자족도시가 되면 검단신도시 주택수요가 계양으로 옮겨갈 가능성도 있다는 분석이다.

부동산 전문가는 "검단신도시는 자족기능이 전혀 없이 베드타운 기능만 갖고 있다"며 "검단에 뚜렷한 교통대책이 생기지 않는다면 검단보다 입지적으로 우위인 계양에 주택 수요가 몰릴 수 있다"고 말했다.

검단신도시 A중개사무소 관계자는 "검단신도시에 정확히 어떤 산업·업무시설이 들어올 것인지 듣지 못했다"며 "중심업무지구에 내로라하는 시설이 들어서지 않는다면 검단신도시 입주민들이 낮에는 서울 마곡지구와 같은 업무지구로 빠져나가서 도시 전체가 베드타운처럼 될 것"이라고 말했다.

이와 함께 검단신도시에 앞으로 분양할 아파트가 많다는 점도 우려 요인이다. 올해 검단신도시에 공급되는 아파트는 7600여가구다.

업체별로는 ▲우미건설 '우미린 더퍼스트'(1268가구) ▲한신공영 '한신더휴'(936가구) ▲대우건설 '검단 센트럴 푸르지오'(1540가구) ▲동양건설산업 '검단파라곤'(887가구) ▲대방건설 '대방노블랜드'(1차 1289가구, 2차 478가구) ▲금성백조 '검단 예미지'(1249가구)가 분양할 계획이다.

전문가들은 검단신도시 공급물량 증가에 따른 가격 부담을 우려하고 있다. 이남수 신한은행 도곡PWM 팀장은 "검단신도시에 신규 분양으로 공급되는 물량이 많다"며 "계양신도시는 주택공급까지 시간이 다소 거릴 수 있으니 검단신도시 공급 업체는 분양을 서둘러야할 것"이라고 말했다.

계양지구 주변 공인중개업소 관계자는 "최근 검단신도시 분양이 평군 5대 1 수준의 양호한 성적을 보이며 마감하고 있지만 지금의 주택시장 분위기를 볼 때 '롱런'을 장담할 수 없다"며 "신도시라 하더라도 김포한강신도시가 인기를 못얻고 있는 것처럼 검단도 그렇게 될 가능성을 배제할 수 없을 것"이라고 말했다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동