인근 아파트 분양권 '마이너스 피'..공급물량 '소화 불가'
[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "경기 평택에서는 아파트 분양권이든, 일반매매든, 전·월세든 가격이 전부 떨어졌습니다. 아파트를 사려는 수요층은 한정돼 있는데 공급은 너무 많아서요."(경기 평택시 S공인중개사 사무소 관계자)
"평택에서는 아파트를 분양 받으려는 사람이 많지 않아요. 분양권에 마이너스 프리미엄(피)을 붙여 싸게 내놓는 경우가 많기 때문에 수요자들이 마음만 먹으면 일반 분양가보다 싼 값에 분양권을 취득할 수 있어요."(경기 평택시 H공인중개사 사무소 관계자)
대우조선해양건설이 28일 경기도 평택시 합정동에서 '평택 뉴비전 엘크루' 견본주택을 열고 분양에 돌입했다. 평택 뉴비전 엘크루는 경기도 평택시 합정동 34번지에 들어선다.
단지는 지하 1층~지상 27층, 아파트 15개 동, 전용면적 64·74·84㎡, 총 1396가구 규모다. 이 가운데 기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양 특별공급(592가구)을 제외한 804가구가 일반분양된다.
전용면적별 일반분양 물량은 △64㎡ 78가구 △74㎡ 429가구 △84㎡A 139가구 △84㎡B 79가구 △84㎡C 79가구다. 전용 74㎡ 타입이 429가구로 전체 일반물량의 절반 이상(53%)을 차지한다.
평균 분양가는 3.3㎡당 980만원이다. 전용면적 84㎡ 총 분양가는 3억1070만~3억3990만원 선. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 1280만~1290만원이다.
◆ 편리한 교통에 미군기지·삼성전자 호재까지
'평택 뉴비전 엘크루'는 편리한 교통여건과 우수한 생활편의시설이 강점으로 꼽힌다.평택 뉴비전 엘크루는 평택시를 관통하는 국도 1호선 경기대로와 국도 38호선 서동대로가 교차하는 사거리 코너에 들어선다. 경부고속도로 안성나들목(IC) 및 평택~제천고속도로, 수서고속철도(SRT) 지제역, 경부선 평택역을 이용할 수 있다. 향후 간선급행버스(BRT)와 동부고속화도로, 평택~오송 복복선도 조성될 예정이다.
생활 편의시설도 많다. 단지 근처에 있는 평택시 비전동에는 평택시청, 평택보건소, 평택세무서, 비전2동 행정복지센터, 평택 남부문화예술회관을 비롯한 관공서가 몰려 있다. 또한 주변 소사벌지구와 용죽지구에 중심상권이 형성돼 있다. 롯데마트 평택점, 굿모닝병원, 뉴코아아울렛, 소사벌 레포츠타운이 위치해 있다. 단지에서 차량으로 5분 이내 지역에는 '스타필드 안성'이 개점할 예정이다. 신세계 측은 오는 2020년 준공을 목표로 하고 있다.
단지 주변에는 평일초등학교, 소사벌초등학교, 용죽초등학교(예정), 신한중학교, 신한고등학교, 평택고등학교를 비롯한 교육시설이 밀집해 있다. 풍부한 학생 수를 바탕으로 한 학원가도 형성돼 있다. 이밖에 단지 내 법정 2배 규모의 어린이집을 조성할 예정이다.
또한 평택에는 삼성전자 반도체공장 증설, 미군기지 이전이라는 호재가 있다. 우선 평택에는 세계 최대 규모(289만㎡·87만평)의 삼성전자 반도체 공장이 있다. 삼성전자는 향후 평택에 반도체 제2공장을 신설하기 위해 30조원을 투자할 계획이다. 3공장과 4공장을 세울 계획도 있다.
서울 용산에 근무하던 주한 미군도 평택으로 이전했다. 평택 미군기지는 여의도 5배 면적(1467만㎡·444만평)에 513개 동 건물로 조성됐다. 미국이 아닌 지역에 있는 미군 기지 중 단일 기지로는 최대 규모다.
아파트 자체도 동간거리가 넓고 녹지가 풍부한 단지로 설계된다. 건폐율(전체 대지면적에 대한 건축면적의 비율)은 14.4%, 조경면적 비율은 38.7%다.
견본주택을 찾은 방문객들은 아파트 구조에 대해 만족감을 표시했다. 경기 수원시에서 온 내방객은 "평수에 비해서 디자인이 세련되게 잘 나왔다"며 "다른 견본주택을 돌아봐도 여기가 제일 구조가 괜찮은 것 같다"고 말했다.
경기 평택시 비전동에서 온 내방객은 "다른 견본주택과 비교할 때 같은 평수인데도 훨씬 면적이 넓어보인다"며 "투자하기 위해 찾아왔는데 청약할지는 아직 생각중"이라고 말했다.
◆ 인근 아파트 분양권 '마이너스 피'..입주물량 '부담'
하지만 평택 뉴비전 엘크루 분양가(3.3㎡당 평균 980만원)가 저렴한지에 대해서는 의견이 엇갈렸다. 앞서 평택 뉴비전 엘크루 분양가는 평택 용죽지구 소재 유명 브랜드 아파트와 최근 공급된 1군 건설사 상품 가격의 90% 수준에 책정될 방침이었다.
하지만 인근에 분양한 아파트와 비교하면 분양가가 아주 저렴하지는 않다는 평가다. 작년에 분양한 평택 소사벌 푸르지오는 분양가가 3.3㎡당 평균 900만원 중반대였다.
평택시 A공인중개사 사무소 관계자 "평택 뉴비전 엘크루 분양가가 저렴하다는 말을 들으려면 3.3㎡당 800만원 정도는 해야 된다"며 "지금 가격은 아주 비싼 것도 아니고 아주 싼 것도 아닌 적정 수준이라고 본다"고 말했다.
평택 집값이 하락세를 지속하고 있다는 점도 위험 요소다. 국토교통부에 따르면 지난달 평택시 아파트값은 전월대비 0.33% 떨어졌다. 경기도 평균(-0.2%)보다 높은 하락폭이다. 평택 집값은 지난달 14일 이후 6주 연속 하락하고 있다.
평택 집값이 떨어지는 것은 입주물량 부담 때문이다. 부동산 정보업체 부동산지인에 따르면 올해 평택 공급량은 약 2만가구로 수요량인 2512가구를 큰 폭 웃돈다. 내년 공급량 역시 8258가구로 수요량(2536가구)을 넘어선다.
평택 아파트 분양권은 이미 분양가 대비 수천만원 하락 중이다. 올 연말까지 평택에 입주물량이 몰려있는 데다 매수자가 드물어 기존 분양권 물량이 소화되지 않고 있다는 게 현지 부동산 전문가들의 평가다.
평택시 A공인중개사 사무소 관계자는 "평택은 외지에서 유입되는 인구가 미비해서 수요는 한정돼 있는 반면 공급은 계속 쌓이고 있다"며 "이미 입주가 끝난 아파트들도 저층 단지들은 미분양인 경우가 많다"고 말했다.
평택시 H공인중개사 사무소 관계자는 "평택에서는 아파트를 분양 받으려는 사람이 많지 않다"며 "분양권에 마이너스 프리미엄(피)을 붙여 싸게 내놓는 경우가 많기 때문에 수요자들이 마음만 먹으면 일반 분양가보다 싼 값에 분양권을 취득할 수 있다"고 말했다.
그는 "용이동 푸르지오 단지 분양권 중에는 마이너스 피 3000만원이 붙은 곳도 있다"며 "세교동 힐스테이트 3차 아파트 분양권은 마이너스 피가 2500만~6000만원"이라고 말했다. 이어 "세교동 힐스테이트 분양권은 작년 초 마이너스 피가 5000만원 붙기도 했다"고 덧붙였다.
평택 뉴비전 엘크루 견본주택은 경기도 평택시 합정동 1-5번지에 있다. 입주는 오는 2021년 예정이다.
sungsoo@newspim.com
