[줌인 분양현장] 평택 뉴비전 엘크루, 호재와 악재 '공존'

기사입력 : 2019년02월28일 17:40

최종수정 : 2019년02월28일 17:40

3.3㎡당 분양가 980만원..미군기지 이전·삼성전자 호재
인근 아파트 분양권 '마이너스 피'..공급물량 '소화 불가'

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = "경기 평택에서는 아파트 분양권이든, 일반매매든, 전·월세든 가격이 전부 떨어졌습니다. 아파트를 사려는 수요층은 한정돼 있는데 공급은 너무 많아서요."(경기 평택시 S공인중개사 사무소 관계자)

"평택에서는 아파트를 분양 받으려는 사람이 많지 않아요. 분양권에 마이너스 프리미엄(피)을 붙여 싸게 내놓는 경우가 많기 때문에 수요자들이 마음만 먹으면 일반 분양가보다 싼 값에 분양권을 취득할 수 있어요."(경기 평택시 H공인중개사 사무소 관계자)

대우조선해양건설이 28일 경기도 평택시 합정동에서 '평택 뉴비전 엘크루' 견본주택을 열고 분양에 돌입했다. 평택 뉴비전 엘크루는 경기도 평택시 합정동 34번지에 들어선다.

단지는 지하 1층~지상 27층, 아파트 15개 동, 전용면적 64·74·84㎡, 총 1396가구 규모다. 이 가운데 기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양 특별공급(592가구)을 제외한 804가구가 일반분양된다.

전용면적별 일반분양 물량은 △64㎡ 78가구 △74㎡ 429가구 △84㎡A 139가구 △84㎡B 79가구 △84㎡C 79가구다. 전용 74㎡ 타입이 429가구로 전체 일반물량의 절반 이상(53%)을 차지한다.

평균 분양가는 3.3㎡당 980만원이다. 전용면적 84㎡ 총 분양가는 3억1070만~3억3990만원 선. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 1280만~1290만원이다.

'평택 뉴비전 엘크루' 위치도 [자료=대우조선해양건설]

◆ 편리한 교통에 미군기지·삼성전자 호재까지

'평택 뉴비전 엘크루'는 편리한 교통여건과 우수한 생활편의시설이 강점으로 꼽힌다.

평택 뉴비전 엘크루는 평택시를 관통하는 국도 1호선 경기대로와 국도 38호선 서동대로가 교차하는 사거리 코너에 들어선다. 경부고속도로 안성나들목(IC) 및 평택~제천고속도로, 수서고속철도(SRT) 지제역, 경부선 평택역을 이용할 수 있다. 향후 간선급행버스(BRT)와 동부고속화도로, 평택~오송 복복선도 조성될 예정이다.

생활 편의시설도 많다. 단지 근처에 있는 평택시 비전동에는 평택시청, 평택보건소, 평택세무서, 비전2동 행정복지센터, 평택 남부문화예술회관을 비롯한 관공서가 몰려 있다. 또한 주변 소사벌지구와 용죽지구에 중심상권이 형성돼 있다. 롯데마트 평택점, 굿모닝병원, 뉴코아아울렛, 소사벌 레포츠타운이 위치해 있다. 단지에서 차량으로 5분 이내 지역에는 '스타필드 안성'이 개점할 예정이다. 신세계 측은 오는 2020년 준공을 목표로 하고 있다.

단지 주변에는 평일초등학교, 소사벌초등학교, 용죽초등학교(예정), 신한중학교, 신한고등학교, 평택고등학교를 비롯한 교육시설이 밀집해 있다. 풍부한 학생 수를 바탕으로 한 학원가도 형성돼 있다. 이밖에 단지 내 법정 2배 규모의 어린이집을 조성할 예정이다.

또한 평택에는 삼성전자 반도체공장 증설, 미군기지 이전이라는 호재가 있다. 우선 평택에는 세계 최대 규모(289만㎡·87만평)의 삼성전자 반도체 공장이 있다. 삼성전자는 향후 평택에 반도체 제2공장을 신설하기 위해 30조원을 투자할 계획이다. 3공장과 4공장을 세울 계획도 있다.

서울 용산에 근무하던 주한 미군도 평택으로 이전했다. 평택 미군기지는 여의도 5배 면적(1467만㎡·444만평)에 513개 동 건물로 조성됐다. 미국이 아닌 지역에 있는 미군 기지 중 단일 기지로는 최대 규모다.

아파트 자체도 동간거리가 넓고 녹지가 풍부한 단지로 설계된다. 건폐율(전체 대지면적에 대한 건축면적의 비율)은 14.4%, 조경면적 비율은 38.7%다.

견본주택을 찾은 방문객들은 아파트 구조에 대해 만족감을 표시했다. 경기 수원시에서 온 내방객은 "평수에 비해서 디자인이 세련되게 잘 나왔다"며 "다른 견본주택을 돌아봐도 여기가 제일 구조가 괜찮은 것 같다"고 말했다.

경기 평택시 비전동에서 온 내방객은 "다른 견본주택과 비교할 때 같은 평수인데도 훨씬 면적이 넓어보인다"며 "투자하기 위해 찾아왔는데 청약할지는 아직 생각중"이라고 말했다.

'평택 뉴비전 엘크루' 공사현장 부지 [사진=애드파워]

◆ 인근 아파트 분양권 '마이너스 피'..입주물량 '부담'

하지만 평택 뉴비전 엘크루 분양가(3.3㎡당 평균 980만원)가 저렴한지에 대해서는 의견이 엇갈렸다. 앞서 평택 뉴비전 엘크루 분양가는 평택 용죽지구 소재 유명 브랜드 아파트와 최근 공급된 1군 건설사 상품 가격의 90% 수준에 책정될 방침이었다.

하지만 인근에 분양한 아파트와 비교하면 분양가가 아주 저렴하지는 않다는 평가다. 작년에 분양한 평택 소사벌 푸르지오는 분양가가 3.3㎡당 평균 900만원 중반대였다.

평택시 A공인중개사 사무소 관계자 "평택 뉴비전 엘크루 분양가가 저렴하다는 말을 들으려면 3.3㎡당 800만원 정도는 해야 된다"며 "지금 가격은 아주 비싼 것도 아니고 아주 싼 것도 아닌 적정 수준이라고 본다"고 말했다.

평택 집값이 하락세를 지속하고 있다는 점도 위험 요소다. 국토교통부에 따르면 지난달 평택시 아파트값은 전월대비 0.33% 떨어졌다. 경기도 평균(-0.2%)보다 높은 하락폭이다. 평택 집값은 지난달 14일 이후 6주 연속 하락하고 있다.

평택 집값이 떨어지는 것은 입주물량 부담 때문이다. 부동산 정보업체 부동산지인에 따르면 올해 평택 공급량은 약 2만가구로 수요량인 2512가구를 큰 폭 웃돈다. 내년 공급량 역시 8258가구로 수요량(2536가구)을 넘어선다.

평택 아파트 분양권은 이미 분양가 대비 수천만원 하락 중이다. 올 연말까지 평택에 입주물량이 몰려있는 데다 매수자가 드물어 기존 분양권 물량이 소화되지 않고 있다는 게 현지 부동산 전문가들의 평가다.

평택시 A공인중개사 사무소 관계자는 "평택은 외지에서 유입되는 인구가 미비해서 수요는 한정돼 있는 반면 공급은 계속 쌓이고 있다"며 "이미 입주가 끝난 아파트들도 저층 단지들은 미분양인 경우가 많다"고 말했다.

평택시 H공인중개사 사무소 관계자는 "평택에서는 아파트를 분양 받으려는 사람이 많지 않다"며 "분양권에 마이너스 프리미엄(피)을 붙여 싸게 내놓는 경우가 많기 때문에 수요자들이 마음만 먹으면 일반 분양가보다 싼 값에 분양권을 취득할 수 있다"고 말했다.

그는 "용이동 푸르지오 단지 분양권 중에는 마이너스 피 3000만원이 붙은 곳도 있다"며 "세교동 힐스테이트 3차 아파트 분양권은 마이너스 피가 2500만~6000만원"이라고 말했다. 이어 "세교동 힐스테이트 분양권은 작년 초 마이너스 피가 5000만원 붙기도 했다"고 덧붙였다.

평택 뉴비전 엘크루 견본주택은 경기도 평택시 합정동 1-5번지에 있다. 입주는 오는 2021년 예정이다.

sungsoo@newspim.com

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뉴욕을 뒤흔든 맘다니 돌풍 [뉴욕=뉴스핌]김근철 특파원= "빨리 뉴욕에 파트타임 일자리라도 알아봐야 할 것 같아요." 지난 주말 뉴욕 인근에 사는 지인들과의 모임 도중 나온 얘기다. 이날 저녁 자리 화제의 중심은 단연 '민주당 뉴욕 시장 후보 조란 맘다니'였다.'뉴욕 파트타임' 얘기도 맘다니 덕분에 나온 농담이다. 맘다니는 자신이 시장에 당선되면 뉴욕의 최저 임금을 시간당 30달러로 올릴 것이라고 약속했다. 지금 환율로 따지면 4만 600원 정도다. 현재 뉴욕의 최저 임금 시급은 16.50달러다. 이미 미국 내 최고 수준이다. 그런 뉴욕 최저 임금을 2배로 올리겠다는 얘기다. 물론 2030년까지라는 전제는 달렸다. 그렇다 하더라도 귀가 솔깃해질 만한 공약임은 분명하다. 비단 이날 모임뿐 아니다. 요즘 '뉴요커'들 사이에서 맘다니는 최고의 뉴스메이커다. 어디서든, 누구와든 맘다니 얘기를 꺼내면 10분~20분은 쉽게 대화를 나눌 수 있다. 그만큼 맘다니의 등장 자체가 뉴욕 사람들에게도 충격이자 파격이다. 조란 맘다니 미국 민주당 뉴욕시장 후보. [사진=로이터 뉴스핌] 뉴욕 시장 자리는 한국으로 치면 거의 서울 시장급이다. 뉴욕은 미국의 최대 도시이자, 전 세계에서 사람과 돈이 가장 많이 몰려드는 중심지다. 이런 뉴욕의 유력한 차기 시장 후보가 불과 33세라니. 그것도 아프리카 우간다에서 태어나 7세 때 뉴욕으로 이민 온 인도계 무슬림이다. 더구나 그는 26살이 되던 2018년에야 뒤늦게 미국 시민권을 취득하고 투표권을 받았다. 맘다니가 하버드 같은 아이비리그의 명문대를 졸업한 것도 아니다. 그는 평범한 학창 시절을 보내고 대학 졸업 후 저소득층 주택 압류 방지 상담사로 활동했다. 그러다가 2020년 뉴욕 주의회 하원의원 선거에 민주당 후보로 나서 선출된 것이 사회 경력의 전부다. 시쳇말로 '듣보잡' 수준이다. 예전 같았으면 뉴욕 시장 후보에 명함도 못 내밀 커리어다. 그런 맘다니가 불과 몇 개월의 선거 운동으로 민주당의 뉴욕 시장 후보가 됐다는 것은 믿기지 않는 스토리다. 그것도 뉴욕 주지사 3선에, 한때 차기 대선 후보 물망에 올랐고, 당내 유력 인사와 후원 그룹의 지원을 받는 '거물' 앤드루 쿠오모를 꺾었다. 그야말로 이변이 일어난 것이다. 민주당 전략가 트립 양은 뉴욕타임스(NYT)에 "현대 뉴욕시 역사에서 가장 큰 반전이 일어났다"고 평가했을 정도다. 맘다니는 1일 발표된 민주당 3차 경선 결과 과반이 넘는 56%를 득표했다. 이로써 그는 당당히 민주당의 뉴욕 시장 후보로 공식 선출됐다. 뉴욕은 아직도 민주당의 아성으로 불린다. 민주당 후보 공천은 뉴욕 시장 당선의 보증수표처럼 여겨진다. 뉴욕타임스(NYT)를 비롯한 미국 언론들의 관심은 이제 '맘다니 돌풍'이 과연 어디까지 이어질지에 모아진다. 숱한 전문가들은 아직 맘다니의 본선 경쟁력에 의문을 거두지 못하는 분위기다. 맘다니의 민주당 경선 승리의 발판이 됐던 급진적인 공약들이 결국 부메랑이 돼서 발목을 잡을 것이란 분석이 많다. 맘다니가 내세운 핵심 공약은 실제로 급진 좌파 성향의 포퓰리즘 정책으로 불릴 만하다. 시내버스 무임승차, 0세부터 5세까지 무료 보육 및 유치원 교육 실시, 뉴욕시 관리 아파트 임대료 동결, 값싼 시립 식료품점 설립, 부자 증세 등이 그것이다. 구체적 재정 대책이 없다는 질타와 비판이 나올 만하다. 게다가 맘다니는 학창 시절부터 팔레스타인을 지지하는 운동에 가담했다. 뉴욕과 민주당의 돈줄을 쥔 유대인들의 거부감도 크다. 민주당 주류와 온건그룹에선 벌써 부담스러운 티를 낸다. 너무 과격해서 중도층 이탈을 야기할 것이란 우려의 목소리를 낸다. 그래서 민주당을 지지하는 월가의 큰손들은 이미 온건 성향의 대항마를 찾고 있는 것으로 알려졌다. 당내 경선에서 패배했던 쿠오모 전지사나 경선에서 중도 사퇴한 에릭 애덤스 뉴욕 시장이 독립 출마 형태로 시장 선거에 나서려는 것과도 이와 연결돼 있다. 도널드 트럼프 대통령도 일찌감치 맘다니를 '100% 공산주의자 미친 놈'이라고 부르며 파상 공세를 퍼붓는 중이다. 급진 좌파 프레임을 씌워 민주당 전체를 싸잡아 비판하려는 의도도 깔려있다. 트럼프와 공화당은 색깔론 공세에 더해 민주당 측 후보 난립을 잘 이용하면 뉴욕 시장까지 손에 쥘 수 있겠다는 기대도 하고 있는 눈치다. 지하철에 탑승한 조란 맘다니 미국 민주당 뉴욕 시장 후보. [사진=로이터 뉴스핌] 이런 정치판의 셈법과 보도를 따라가다 보면 '맘다니가 11월 4일 선거에서 뉴욕 시장에 당선되기는 힘들겠구나' 하는 생각도 든다. 최근에 월가 금융기관에서 오래 기간 일했던 지인을 만난 자리에서도 '만다니의 한계'에 대해 얘기를 나눴다. 하지만 그의 견해는 좀 달랐다. 자신의 사무실에 근무하는 한 직원 때문에 생각이 바뀌었다고 한다. 그 직원은 줄곧 보수 성향을 보여왔고 지난 대선에서도 트럼프를 열렬히 지지했다고 한다. 그런 사람이 이번에 민주당 경선에 참여해 맘다니에게 표를 던졌다. 이유를 물으니, "뉴욕에서 사는 게 너무 힘들다. 물가가 미쳤다. 부자들은 상관없겠지만 우리 같은 단순 사무직은 열심히 일해도 렌트비, 교통비, 식료품비 내기에도 너무 벅차다. 내게 이념은 크게 상관없고, 누구라도 이 힘든 생활에 도움을 준다면 표를 안 찍을 이유가 없다"라는 답이 돌아왔다고 한다. 이 말을 들으니 맘다니의 공식 홈페이지 첫 화면에 큼직하게 적힌 슬로건이 새삼 머릿속에 다시 선명히 떠올랐다. "조란 맘다니는 뉴욕의 근로자들의 생활비를 낮추기 위해 시장직에 도전하고 있습니다"였다. 맘다니는 얼마전 NBC 방송의 간판 시사 프로그램 '미트 더 프레스'에 출연해 자신을 공산주의자라고 공격한 트럼프의 언급에 "나는 공산주의자가 아니다."라고 반박했다. 그리고는 "나는 트럼프가 힘을 실어주겠다고 대선 운동 기간 약속했던 바로 그 노동자들을 위해 싸우고 있다. 트럼프 대통령은 이후 그들을 배신해왔다"라고 말했다. '빨갱이 프레임'을 씌우는 트럼프에게 시원하게 한 방 먹이면서 자신이 노동자들을 위한 진짜 일꾼임을 드러내는 패기와 영리함이 번뜩이는 발언이다. 그래서 맘다니가 이념 프레임의 덫에 갇히지 않고, 뉴욕 시민의 민생과 민심을 파고드는데 성공한다면 '정말 큰일을 낼 수도 있겠다'는 생각도 든다. 그건 그가 뉴욕 시장에 당선된다는 의미만이 아니다. 인류 역사상 가장 풍요롭다는 21세기에도 팍팍안 일상을 견뎌내야 하는 노동자 계층과 밀레니얼 세대들에게 과거의 이념과 정치적 문법의 약발이 먹히지 않는다는 점을 확인시켜줄 '사건'이 될 수 있다. 맘다니 열풍과 논란이 뉴욕의 일회성 정치 이벤트로 그치지 않고 앞으로도 계속 증폭되고 변모하면서 확산될 것이란 예감이 드는 이유다. kckim100@newspim.com 2025-07-03 04:16

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트럼프 "머스크 추방도 검토" [서울=뉴스핌] 고인원 기자= 도널드 트럼프 미국 대통령이 기자들에게 "(일론) 머스크의 추방 문제도 고민해보겠다"고 발언하며, 두 사람 간 갈등이 또 한 번 수위를 높였다. 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)가 트럼프의 감세·재정 법안을 비판한 데 이어, 트럼프는 머스크의 정부 보조금과 계약에 대한 전수조사와 함께 추방 가능성까지 언급해 정치적·법적 논란이 확산되고 있다. 트럼프는 1일(현지시간) 백악관 앞에서 기자들과 만난 자리에서 "머스크를 추방할 수 있느냐"는 질문에 "모르겠다. 한번 살펴보겠다(I don't know, we'll have to take a look)"고 답했다. 그는 이어 "머스크는 많은 보조금을 받았으며, 전기촤 의무화 폐지에 매우 화가난 듯 하다"고 덧붙였다. 도널드 트럼프 미국 대통령과 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO).[사진=로이터 뉴스핌] 2025.06.21 mj72284@newspim.com 트럼프는 전기차 강제 규정을 "바이든 시대의 유산"으로 규정하고 폐지를 추진 중이다. 그는 "나는 전기차를 원하지 않는다. 휘발유도, 하이브리드도, 언젠가는 수소차도 원할 수 있다"며 "다만 수소차는 터지면 5블록 떨어진 데서 시신을 찾는다"고 비꼬기도 했다. 트럼프의 '추방' 발언이 담긴 클립이 퍼지자, 머스크는 X(옛 트위터)에 "이걸 더 키우고 싶어 죽겠지만, 지금은 참겠다"고 의미심장한 글을 올렸다. 이 논란은 머스크가 트럼프의 '크고 아름다운 하나의 법안 법(OBBBA)'을 "완전히 미치고 파괴적 법안"이라며 비판한 데서 촉발됐다. 트럼프는 이에 대해 "머스크는 역사상 가장 많은 보조금을 받은 사람"이라며, 정부효율성부(DOGE)가 머스크의 보조금 수혜 내역을 조사할 필요가 있다고 응수했다. 이어 트럼프는 "보조금이 없으면 로켓 발사도, 전기차 생산도 못할 것"이라고 몰아세웠다. 전문가들은 연방정부의 보조금·계약 중단이나 규제 강화 가능성을 주목하고 있으며, 이는 테슬라와 스페이스X의 사업에 실질적인 타격으로 이어질 여지가 있다고 지적한다. 머스크는 세금안 반대뿐 아니라 "새로운 정당(America Party)을 만들겠다"고 맞불을 놓으며 대선 기간부터 이어온 트럼프와 머스크 간 '브로맨스'가 균열 조짐을 보이고 있다. koinwon@newspim.com 2025-07-01 22:23