전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

"분양가상한제 영향 없어요"…규제 예고에도 웃는 '마용성'

기사입력 : 2019년10월22일 13:49

최종수정 : 2019년10월22일 17:25

마포래미안푸르지오 KB시세 2.3억원 '껑충'…트리마제 3억 '점프'
분양가상한제로 신축 희소성 부각…"마용성 가치 이어질 것"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 민간택지 분양가상한제 시행이 유력한 서울 '마용성(마포·용산·성동구)'의 아파트값이 규제 강화에도 오름세를 이어가고 있다. 상한제에 이어 추가 규제책이 나와도 신축아파트가 많은 마용성 집값이 쉽게 떨어지지 않을 것이란 확신 때문으로 분석된다.

22일 KB국민은행 부동산 플랫폼 'KB부동산 리브온'에 따르면 마포래미안푸르지오 전용면적 114.72㎡ 시세는 지난 3개월 사이 2억3000만원 상승했다. 지난 7월 15억5500만원에서 이달 17억8500만원으로 오른 것.

해당 단지는 실거래가 기준으로도 상승했다. 마포래미안푸르지오 1단지 전용 84.59㎡는 지난달 13억9500만원에 팔렸다. 한 달 전 같은 면적, 같은 층 아파트가 거래된 가격인 13억5000만원보다 4500만원 높은 수치다.

마포래미안푸르지오 2단지 전용 59.96㎡ 13층은 지난달 11억7000만원에 거래됐다. 두 달 전 가격인 11억원보다 7000만원 뛴 것이다.

용산구, 성동구에 있는 아파트들도 가격이 올랐다. KB시세에 따르면 용산구 한남동 한남더힐 전용 233.06㎡는 지난 7월 46억5000만원에서 이달 48억원으로 1억5000만원 상승했다.

국토교통부 실거래가에 따르면 한남더힐 전용 235.31㎡ 9층은 이달 48억9000만원에 팔렸다. 지난 7월 같은 면적 10층 단지 거래가격인 48억원보다 9000만원 높아진 것.

용산구 이촌동 래미안첼리투스 전용 124.02㎡ 22층은 지난달 28억4998만원에 거래됐다. 지난 8월 같은 면적 25층 아파트(26억9998만원)보다 1억5000만원 오른 값이다. KB시세 기준 래미안첼리투스 전용 124.02㎡ 호가는 같은 기간 5000만~7500만원 올랐다.

성동구도 트리마제를 비롯한 주요 아파트들 가격이 상승했다. 트리마제 6층 전용 25.32㎡ 단지는 지난 11일 9억원에 거래되며 신고가를 기록했다. KB시세 기준 트리마제 전용면적 136.56㎡과 152.15㎡는 37억5000만원으로 지난 7월 이후 3억원 뛰었다.

분양가상한제 관련 법안은 이날 국무회의를 최종 통과했다. 해당 법안은 대통령 재가를 거쳐 이르면 오는 25일 관보 게재와 동시에 공포, 시행된다. 다만 분양가상한제 대상 지역 선정 절차가 남아 있어 공포일에 당장 적용은 불가능하다.

서울에서 분양가상한제 적용이 유력한 지역으로는 강남 4개구(서초·강남·송파·강동구)와 마용성(마포·용산·성동구)이 꼽힌다. 이들 지역에서 분양하는 아파트 단지가 분양가상한제를 적용받을 것으로 예상된다.

올해 마포구에서 분양 예정인 아파트는 아현2구역 재건축(1419가구)이다. 시공사는 HDC현대산업개발과 SK건설이다.

용산구에서는 올해 총 1134가구가 분양한다. △오는 11월 효창동 효창6구역 재개발(태영건설 시공, 750가구) △12월 이촌동 이촌현대리모델링(포스코건설 시공, 384가구)이 분양 예정이다. 이어 내년 원효로3가에서 용산두산위브(두산건설 시공, 306가구)가 분양을 앞두고 있다.

다만 전문가들은 분양가상한제 시행에도 마용성 아파트 가격이 견고하게 유지될 것으로 전망했다. 분양가상한제로 신축아파트의 희소성이 부각된다면 서울에서 신축이 가장 많은 마용성 지역이 수혜를 볼 것이기 때문이다.

홍춘욱 숭실대학교 겸임 교수는 "분양가상한제를 적용하면 재건축·재개발 사업진행이 어려워져 신축아파트를 공급하기 힘들어진다"며 "새 아파트를 분양받으려던 수요자들 입장에서는 (정비사업이 지연되면) 청약을 포기하고 기존 신축아파트로 돌아설 가능성이 높다"고 말했다. 

이어 "송파구 올림픽선수촌아파트의 안전진단 낙방을 봐도 알 수 있듯 정부가 재건축 사업을 막고 있어서 신축아파트의 희소성이 더 높아지고 있다"며 "마포래미안푸르지오, 한남더힐을 비롯한 마용성 아파트들은 앞으로 10년간 신축으로서 독보적인 지위를 유지할 것"이라고 내다봤다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
돌연 취소된 '2+2 통상협상' 왜? [세종 = 뉴스핌] 김범주 기자 = 25일(현지 시각) 미국 현지에서 열릴 예정이었던 '한미 2+2 재무·통상 협의'가 돌연 취소된 배경에 관심이 모아지고 있다. 미국 측이 한국 대표단에 '양해'의 뜻을 여러 차례 표명했다는 것이 우리 정부의 설명이지만, 외교상 결례에도 불구하고 협의를 미뤄야 했던 배경에는 한국 협상단을 길들이겠다는 의도가 있는 것 아니냐는 해석이 나온다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 24일 기획재정부에 따르면 구윤철 부총리 겸 기재부 장관은 이날 오전 9시경 이메일로 미국 측으로부터 협의 취소를 통보 받았다. 이날 오전 구 부총리는 협의를 위해 미국으로 출발할 예정이었다. 당시 인천공항 대기실에 있었던 것으로 파악됐다. 기재부는 이 같은 사실을 오전 9시 30분께 언론에 공개했고, 구 부총리는 정부 관계자들과 함께 오전 9시 50분께 공항을 빠져나갔다. 이날 회의가 취소가 된 배경에 대해 기재부 측은 "스콧 베선트 재무장관의 긴급한 일정 때문이었다"고 설명했다. 다만 '긴급한 일정'에 대한 설명은 없었던 것으로 파악됐다. 미국 측이 이메일을 통해 여러 차례에 걸쳐 사과 의사를 밝혔지만, 협상 관련 구체적 일정은 확정하지 않았다는 설명이다. 김정관 산업통상자원부 장관, 여한구 통상교섭본부장의 미국과의 협상은 예정대로 진행된다. 김 장관은 크리스 라이트 에너지장관 등을, 여 본부장은 제이미스 그리어 무역대표부(USTR) 대표와 각각 만난다. 하지만 양국 경제·통상 수장이 구체적 이유 없이 협의를 돌연 취소한 배경으로 한미간 협상이 난항을 겪은 것 아니니냐는 해석이 나온다. 앞서 지난 20일 미국으로 출국한 위성락 대통령실 국가안보실장은 이날 오후 귀국할 예정이지만, 고위급 협상에 진전이 없었던 것 아니냐는 관측도 나온다. 한국 정부는 1000억달러(약137조원) 규모의 미국 현지 투자 계획을 미국 정부에 제안할 예정인 것으로 전해졌다. 한국보다 먼저 관세협상을 타결한 일본 사례를 참고해 짠 전략으로 풀이된다. 일본은 5500억달러(약 757조원) 규모의 투자 펀드를 약속하고 미국과의 상호관세 15%부과에 합의했다. [영종도=뉴스핌] 김학선 기자 = 미국 측 요청으로 한미 2+2 통상 협의가 연기된 24일 구윤철 부총리 겸 기획재정부 장관이 출국 직전 취소 소식을 듣고 인천공항 2터미널을 나서고 있다. 2025.07.24 yooksa@newspim.com 다만 한국 정부가 제시할 투자 규모에 미국 정부가 만족할지 여부는 미지수다. 댄 스커비노 백악관 부비서실장이 최근 소셜미디어(SNS) 엑스(옛 트위터)에 공개한 일본 대표단과의 협상 사진을 살펴보면 트럼프 대통령이 직접 대미 투자액을 상향했을 것으로 추정되는 투자액이 나온다. 애초 일본이 제시한 투자액 4000억달러는 펜으로 그어져 있고, 그 위에 5000억달러라는 숫자가 써 있었기 때문이다. 트럼프 대통령은 전날 일본의 대미국 투자액은 5500억달러라고 공개했다. 협상액보다 500억 달러가 높아진 셈이다. 촉박한 협상 일정을 무기 삼아 미국이 비관세 영역도 손보려는 의도가 아니니냐는 해석도 나온다. 2025년 미국 무역대표부의 비관세 장벽 보고서(NTE)에서도 한국의 방산·통신·원전 분야를 지적했다. 박기훈 한국투자증권 연구원은 "방산과 통신은 미국 기업의 진입 장벽이라는 측면에서 구조 개선에 대한 압력을 가할 가능성이 크다"고 지적했다. wideopen@newspim.com 2025-07-24 18:42
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동