서울 중랑구 5곳·인천 부평구 2곳 역세권·저층주거지 대상
1·2차 사업 후보지 12곳 예정지구 지정 위한 주민 10% 동의 확보
[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 서울 중랑구와 인천 부평·미추홀구 등 총 8곳이 4차 도심공공주택 복합사업 후보지로 선정됐다.
기존 사업 후보지에서는 예정지구 지정을 위한 10% 주민 동의 확보 성과가 나타나고 있다. 38곳의 후보지 중에서 12곳에서 10% 주민동의를 확보했다.
◆ 서울·인천 지역 역세권·저층주거지에 1만1600가구 규모 주택 공급
국토교통부는 도심 공공주택복합사업 4차 선도사업 후보지로 서울 중랑구와 인천 부평·미추홀구 등에서 총 8곳을 지정했다고 26일 밝혔다.
4차 후보지는 이들 지역에서 제안한 총 81개 후보지 중 60곳을 검토했으며 최종적으로 ▲서울 중랑구 5곳 ▲인천 부평구 2곳 ▲인천 미추홀구 1곳으로 정해졌다. 이 중 역세권은 6곳이고 저층주거지는 2곳이다. 사업이 추진되면 약 1만1600가구의 주택이 공급될 것으로 예상된다.
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최종 선정된 후보지는 ▲서울 중랑구 중랑역 인근(1161가구) ▲서울 중랑구 사가정역 인근(922가구) ▲서울 중랑구 용마산역 인근(507가구) ▲서울 중랑구 용마터널 인근(455가구) ▲서울 중랑구 상봉터미널 인근(1132가구) ▲인천 미추홀구 제물포역 인근(3104가구) ▲인천 부평구 동암역 남측 인근(1731가구) ▲인천 부평구 굴포천역 인근(2531가구)이다.
서울 중랑구 중랑역 역세권은 인근 중랑천 생태공원화 사업과 연계해 쾌적한 도심공간을 조성하고 주거·상업·문화 기능이 집약된 고밀개발로 역세권 기능을 강화한다.
인천 미추홀구 제물포역 역세권은 우수한 입지에도 2010년 재정비촉진구역 해제이후 주민주도 개발이 이뤄지지 못했다. 노후·저밀지역을 적극 활용해 위축된 지역상권을 재정비하고 주거환경을 개선해 원도심의 기능을 회복한다는 계획이다.
후보지 8곳의 사업효과 분석결과 용도지역 상향 등 도시계획 인센티브로 기존 자력개발 추진보다 용적률은 평균 76%p(포인트) 상향되고 도시규제 및 기부채납 완화 등으로 공급 가구수는 자력개발보다 평균 약 396세대(37.8%) 증가하는 것으로 나타났다. 토지주 수익은 우선분양가액이 시세보다 평균 69.4% 수준으로 예측돼 수익률은 평균 24.0%p 향상될 것으로 예측됐다.
이번 후보지선정 관련해 지방자치단체와 협의과정에서 서울 지역은 1~2차 발표와 동일한 입지요건을 적용했고 인천지역은 도시여건을 감안해 역 반경 500m 이내 지역을 역세권 사업 대상지로 정했다. 이번에 선정되지 않은 나머지 52개 후보지에 대해서는 입지요건과 사업성을 추가 분석해 사업 추진여부를 검토하기로 협의했다.
한편 국토부는 이번 발표를 포함해 2·4대책 관련 사업으로 현재까지 약 22만8400가구 규모의 후보지를 확보한것으로 알려졌다.
◆ 2주새 10% 주민 동의 확보 후보지 6곳 추가...총 1만9170가구 규모
기존 도심 공공주택 복합사업 후보지들에서 추가로 예정지구 지정을 위한 10% 주민 동의를 확보한 지역이 나오는 등 관련 절차가 예정대로 진행되고 있다.
2주 전 본지구 지정요건인 3분의 2 이상 동의를 확보한 은평구 증산4구역과 수색14구역을 포함해 6곳이 예정지구 지정 요건인 10% 동의를 확보한 것으로 알려졌는데 이후 추가로 6곳의 후보지에서 10% 주민 동의를 받아냈다.
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추가로 주민 동의를 확보한 후보지는 ▲도봉구 쌍문역 서측(1151가구) ▲도봉역 방학역 인근(364가구) ▲영등포구 (구)신길2구역(1366가구) ▲은평구 녹번동 근린공원 인근(2436가구) ▲강북구 (구)수유12구역(2696가구) ▲강북구 삼양역 북측(588가구) 이다. 특히 강북구의 두 후보지는 2차 후보지 발표지역으로는 처음으로 10% 주민 동의를 확보했다.
1·2차 발표 후보지에 대해서는 지난달 1단계 주민설명회를 마쳐 사업계획안을 마련 중이다. 동의율이 높은 지역에서는 지자체 협의를 거쳐 2단계 주민설명회를 계획하고 있다. 3차 발표 후보지는 1단계 주민설명회를 마치는대로 사업계획안 마련에 들어갈 예정이다.
국토부는 예상보다 빠른 속도로 후속절차가 진행되는 것에 대해 사업 여건이 열악한 저밀이용지역에 공공이 참여해 사업성을 높여준데다 주민들이 선호하는 민간브랜드 건설이 가능하다는 점이 주민들의 호응을 이끌어냈다고 밝혔다.
김수상 국토부 주택토지실장은 "2·4대책 관련 지역주민들의 높은 호응을 바탕으로 예상보다 많은 물량의 사업 후보지가 빠른 속도로 발굴되고 있다"며 "신속한 사업추진을 통해 조속한 주택공급과 주거안정으로 이어지도록 후속조치에 만전을 기하겠다"고 말했다.
krawjp@newspim.com
