전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

"배당률 8%대" 리츠, 자산규모 63.1조원...전년比 21.8% ↑

기사입력 : 2021년07월07일 11:00

최종수정 : 2021년07월07일 11:00

예금·채권·부동산 직접투자보다 높은 수익률
높은 안정성에 세제혜택 부여

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 지난해 부동산투자회사(리츠)는 총 282개가 운용됐고 총 자산규모는 전년에 비해 21.8% 증가한 63조1000억원을 기록하는 등 성장세를 이어갔다.

국토교통부는 이러한 내용을 포함한 리츠의 2020년 결산보고서 분석 결과를 7일 발표했다.

리츠는 주식회사 형태로 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자한 뒤 수익을 돌려주는 부동산간접투자기구로 지난 2001년 '부동산투자회사법'이 제정된 후 올해 시행 20년을 맞이하고 있다.

리츠 수와 자산규모는 최근 10년간 성장세를 유지했다. 7월 기준 307개 리츠가 운용되고 있으며 69조원의 자산규모를 나타내고 있다. 2011년 69개 리츠에 8조2000억원 규모였던 것에 비교해 리츠 수와 자산 규모는 늘어나고 있다.

수익률을 분석한 결과 2020년말 운용 중인 리츠의 배당수익률은 8.33%였고 전체 리츠의 배당수익률은 12.23%를 기록했다. 이러한 차이는 전체 리츠에는 운용기간이 종료된 리츠도 포함돼 있는데 그동안 운영해 온 자산을 매각하고 그 차익을 배당한 후 해산하므로 임대수익에 비해 일시에 높은 수익률이 실현되기에 그렇다.

투자자산 유형별로는 지난해 물류리츠가 전년보다 50% 이상 증가하는 등 기존 오피스 위주에서 벗어나 유형이 다양해졌으나 코로나19 영향으로 호텔(5.68→3.25%)과 리테일 리츠(12.72→8.53%) 수익률은 하락했다.

오피스 투자를 기준으로 리츠의 수익률은 9.12%로 부동산 직접투자(4.17%)에 비해 수익률이 2배 이상 큰 것으로 나타났다. 리츠는 간접투자로 우량·대형물건 투자가 수월하고 전문가에 의한 자산운용에 따라 운영효율성이 제고된 데 따른 결과로 분석된다.

리츠는 부동산투자회사법 제도 목적상 공모를 원칙으로 일반 국민의 투자대상이 된다는 점에서 인가제로 운영하고 있다. 국토부와 한국부동산원에서 사업계획검토와 자산가치검증을 거치도록 해 투자자 보호를 강화하고 있다.

리츠는 안정성이 뛰어나면서도 1~2%대 수익률을 기록한 예금·채권과 비교해 높은 배당을 제공하고 있다. 특히 정부에서는 리츠에 대해 배당소득에 대한 9% 저율 분리과세로 세제혜택을 제공하고 있으며 2022년부터는 뉴딜인프라리츠에 투자하는 경우 최대 2억원까지 저율 분리과세를 적용한다.

한편 주식시장에서 자유롭게 사고팔 수 있는 상장리츠는 지난해 7.13% 배당수익률을 나타냈다. 올해 하반기에는 ▲SK리츠 ▲디앤디플랫폼리츠 ▲마스턴프리미어리츠 ▲NH올원리츠 등 여러 리츠가 추가로 상장을 준비중이어서 일반 국민이 더욱 리츠에 접근하기 수월할 것으로 보인다.

수익성을 목적으로 한 민간리츠 외에도 정책의 효율성을 높이기 위한 정책리츠도 운용되고 있다. 임대주택 공급을 증가시키기 위한 한국토지주택공사(LH)의 공공임대리츠 뿐 아니라 공공-민간이 연계한 공공지원 민간임대리츠도 활용되고 있다. 6월 기준으로 11만5000가구 임대주택이 공급됐으며 앞으로 공공뿐 아니라 민간에서 리츠 방식으로 신규 건설임대주택을 공급할 경우 세제혜택이 주어질 예정이다.

김형석 국토부 토지정책관은 "올해 7월로 20주년이 된 리츠제도가 시장에서 우수성을 인정받아 69조원 규모로 성장했다"며 "하반기부터는 상장리츠에 대해 신용평가정보 제공을 의무화하는 등 건전한 리츠 투자환경 조성과 투자자 보호 노력을 강화해나갈 예정이다"고 말했다. 

krawjp@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
사진
내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다.  재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다.  한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다.  sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47
안다쇼핑
Top으로 이동