[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 서울 강동구 고덕강일 지구에 서울시가 처음 공급하는 건물분양 주택 이른바 '토지임대부 분양주택'이 선뵌다.

이번 주 입주자모집공고 후 내년 초 사전예약(사전청약)을 진행한다. 2026년 하반기 본청약을 거쳐 2027년 3월 입주 예정이다.

28일 서울시에 따르면 서울주택도시공사(SH공사)가 오는 30일 고덕강일3단지 '토지임대부 분양주택' 사전예약을 공고한다.

공급물량은 전용면적 59㎡ 500가구다. 내년 2~3월 SH공사 인터넷청약시스템에서 접수한다.

지난 10월 국토교통부가 내놓은 신규 공공주택 공급계획 중 '나눔형 주택'의 한 유형인 '토지임대부 분양주택'은 공공이 토지를 소유하고 건축물 등에 대한 소유권을 수분양자가 취득하는 분양주택 유형이다. 40년 간 거주한 후 재계약을 통해 최장 80년(40+40년)까지 안정적으로 거주할 수 있다.

이번 고덕강일3단지는 수분양자의 대출기간 및 중도금, 이자 등 부담을 덜어주기 위해 '후분양'을 적용한다. 이에 따라 공정 90% 완료 시점인 2026년 하반기에 본청약을 진행할 예정이다. 2027년 3월 입주를 목표로 한다.

고덕강일3단지 토지임대부주택 조감도 [자료=서울시]

고덕강일3단지 건물 분양가는 본청약 시점(2026년 하반기) 추정가격으로 약 3억5500만원, 추정 토지 임대료는 월 40만원이다.

사전예약 공고가격은 '추정가격'으로 실제 건물 분양가 및 토지임대료는 본청약 시점에 관련 규정에 따라 최종확정 공고할 예정이다. 내년 2~3월 사전예약 접수 및 당첨자를 발표하고 같은 해 5월 착공에 들어갈 계획이다. 

서울시와 SH공사는 고덕강일3단지를 기존의 공공분양주택을 뛰어넘는 고품질 설계와 마감을 적용해 입주자 주거 만족도를 대폭 높일 계획이다.

주택성능 2등급, 초고속통신 특등급, 녹색건축인증 최우수 등급 등 기능적으로 우수하면서도 친환경적인 건축물을 목표로 건설할 계획이다. 단열이 우수한 시스템 창호, 유려한 디자인의 롱브릭벽돌 등을 사용해 고급스러운 외관을 조성하고 현관 바닥, 아트월, 주방 등 내부에도 품질․디자인 측면에서 우수한 고품질 자재를 반영할 예정이다.

아울러 본청약이 진행될 2026년 전까지 관련 법 개정으로 전매제한기간(10년) 이후부터는 개인 간 주택 거래가 허용되도록 국토부 등 관계기관과 적극 협의 중이다.

이와 관련해 정부는 지난 10월26일 '청년서민 주거안정을 위한 공공주택 50만가구 공급계획'을 발표하면서 나눔형 '토지임대부 분양주택' 거주의무기간(5년)~전매제한기간(10년) 사이 공공에 환매 시 시세 차익의 70%를 인정하겠다는 계획을 발표한 바 있다.

아울러 시는 월 토지임대료 보증금 전환 외 선납제도를 도입, 선납 시 '선납 할인'을 제공해 수분양자 부담을 덜어주는 방안도 국토부와 협의할 계획이다.

지난달 입법예고된 주택법 시행령에 따라 토지임대료 산정기준이 조성원가에서 감정가격 이하로 변경될 경우 공공사업자가 토지 입지에 따른 가치를 일부 환수, 개인 간 거래 허용 시 과도한 시세 차익을 막고 임대주택사업에도 재투자할 수 있을 것으로 기대된다.

시는 이번 공급을 시작으로 앞으로 마곡, 고덕강일 등 SH공사가 보유한 택지에 토지임대부 분양주택을 추가 공급할 예정이다.

유창수 서울시 주택정책실장은 "이번에 고덕강일에 선보이는 '토지임대부 분양주택'은 지금까지 높은 집값에 내 집 마련의 꿈을 포기해야 했던 무주택 시민의 주거사다리가 되어 줄 것"이라며 "우수한 품질, 합리적 가격의 다양한 주택을 지속 공급해 서울시민의 주거 부담을 덜어드리겠다"고 말했다.

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