전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

분양시장 서울 '강세', 지방 '약세' 지속...저가·호재가 흥행 핵심

기사입력 : 2023년05월05일 07:01

최종수정 : 2023년05월05일 07:01

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

올해 서울지역, 2대 단지 완판 이어 지난달도 흥행
삼성전자 반도체 공장 투자에 경기도 동탄도 수혜
수요층 적은 지방은 청약 미달 잇달아...양극화 짙어

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 정부의 부동산 규제완화 이후 주택경기 내림세가 주춤한 가운데 분양시장에 성공과 실패가 극명히 엇갈리는 양극화 현상이 짙어지고 있다.

상대적으로 대기 수요가 풍부한 서울지역은 집값이 추가 하락할 수 있다는 불안감 속에서 흥행몰이를 이어가고 있다. 개발호재가 있는 경기도 일부 지역도 청약통장이 대거 몰리고 있다. 다만 실수요가 부족한 지방은 대부분 청약 완판에 실패하고 있어 미분양 확산이 우려되는 실정이다.

◆ 서울, 경기도 동탄 강세...입지·개발호재 영향

5일 부동산업계에 따르면 지난달 전국에서 분양한 아파트 단지 17곳 중 7곳이 1순위 청약에서 마감했다. 청약 접수를 모두 채우지 못한 단지는 수도권보다 지방이 많았다.

이중 인기가 높았던 단지는 서울 '휘경자이 디센시아', 경기도 '동탄 파크릭스 A55BL', 동탄신도시 '금강펜테리움 6차 센트럴파크' 3곳이다.

서울 동대문구 휘경3구역을 재개발하는 '휘경자이 디센시아'는 지난달 1순위 청약을 한 결과 329가구 모집에 1만7000명이 몰려 평균 경쟁률 51.7대 1을 기록했다. 경쟁률이 치솟은 만큼 청약 당첨 합격선이 높았다. 가점 최고점은 77점으로, 이는 5인 가족(25점)이 15년 이상 무주택 기간(32점)을 유지하고, 청약통장 가입기간 15년 이상(17점)을 넘어야 받을 수 있는 점수다.

청약에 이어 계약도 조기에 끝났다. 지난달 25일부터 진행된 정당계약에 이어 예비당첨자 추첨을 진행해 분양가구 모두 계약이 이뤄졌다.

올해 서울지역에서 분양한 단지는 모두 흥행에 성공했다. 앞서 분양한 영등포구 양평제12구역 '영등포자이 디그니티'(198.76대 1)와 은평구 역촌1구역 '센트레빌 아스테리움 시그니처'(11.36대 1)가 청약 1순위에서 접수 마감했다.

경기도에서는 동탄이 강세다. 삼성전자가 용인 일대에 2042년까지 300조원을 투자해 첨단 시스템반도체 클러스터를 조성할 계획이 호재로 작용한 결과다. 반도체 제조공장 5곳을 구축하고 국내·외 우수한 소재·부품·장비업체, 팹리스(반도체 설계 회사) 등 최대 150개를 유치한다는 계획이다. 직·간접 생산유발 700조원, 고용유발 160만명이 기대된다.

이에 용인뿐 아니라 직선거리로 10km 남짓 떨어진 동탄신도시가 직장과 주거지가 가까운 직주근접 지역으로 부상하고 있다. 금강주택이 동탄2신도시 신주거문화타운 A59블록에 공급(640가구)한 '동탄신도시 금강펜테리움 6차 센트럴파크'의 1순위 청약에 5931명이 접수해 9.2대 1의 평균 경쟁률을 나타냈다. 계룡건설산업이 짓는 '동탄 파크릭스'은 청약 1순위에서 438가구를 모집하는데 3403명이 몰려 7.7대 1의 경쟁률을 보였다.

이외 단지는 큰 주목을 받지 못했다. 청약 미달한 단지는 ▲경기도 파주 '운정신도시 디에트로 센트럴'(대방건설) ▲충북 '북천안자이 포레스트'(GS건설) ▲인천 '칸타빌 더 스위트'(대원) ▲경기도 '봉담 중흥S-클래스 센트럴에듀'(중흥토건) 등이다.

◆ 5월 전국서 3만가구 분양...양극화 현장 짙어질 듯

지역별 양극화 현상은 당분간 이어질 것으로 보인다. 정부의 규제완화로 주택 매수심리가 살아나긴 했지만 여전히 집값 하락에 대한 우려감이 가시지 않고 있다. 고금리 기조 유지와 경기둔화 우려 등으로 매수세가 급격히 회복하기 어려운 것도 지역별 차별화가 짙어지는 이유다.

이달에는 전국에서 3만여 가구가 쏟아져 분양시장에 큰 장이 열린다. 부동산 플랫폼 업체 직방에 따르면 전국 32개 단지에서 총 3만102가구(일반분양 1만9769가구)가 분양을 준비하고 있다. 지난해 같은 기간(1만6977가구)보다 77%나 늘어난 수치다. 수도권에서 1만3513가구(일반분양 7908가구), 지방에선 1만6589가구(1만1861가구)가 나온다. 경기가 7760가구로 가장 많다. 광주(4216가구)와 서울(2938가구), 인천(2815가구), 강원(2078가구)이 뒤를 잇는다.

청약 대기수요 입장에서는 분양물량 증가로 선택의 폭이 넓어진 만큼 내 집 마련에 기회가 될 수 있다. 다만 수요층이 한정적인 상황에서 분양단지가 늘고 있어, 한풀 꺾였던 미분양 증가세가 다시 고개를 들 여지도 있다. 입지적 장점이 있거나 개발호재, 가격 경쟁력 등을 갖추지 않았다면 수요자의 눈길을 끌기 어렵기 때문이다.

부동산인포 권일 팀장은 "서울 입지라도 분양가격이 주변 시세보다 높거나 외곽 지역은 상대적으로 열기가 덜한 현상을 나타내고 있다"며 "주택 매수심리가 크게 개선되지 않는 상황에서 분양물량이 늘어나고 있어 지역별, 입지별 양극화가 한층 짙어질 가능성이 있다"고 말했다.

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[써보니] 트라이폴드 태블릿과 다르다 [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 삼성전자가 2일 공개한 3단 폴더블폰 '갤럭시 Z 트라이폴드'를 현장에서 직접 사용해보니 예상보다 가볍고 얇은 형태가 먼저 느껴졌다. 크기와 구조상 무게가 상당할 것이란 우려가 있었지만, 실제로 들어보면 생각보다 부담이 덜한 편이다. 다만 한 손으로 오래 들고 쓰기에는 다소 무리가 있고, 전용 케이스나 거치대를 함께 사용할 때 가장 안정적인 사용감이 나온다. 펼친 화면은 태블릿을 떠올리게 할 만큼 넓고 시원하지만, 두 번 접어 휴대할 수 있다는 점은 기존 태블릿과 확실히 다른 경험을 만든다. 동시에 두께·베젤 등 초기 모델의 구조적 한계도 분명히 느껴졌다. ◆ 10형 대화면의 시원함…멀티태스킹 활용도↑ 가장 인상적인 요소는 화면을 펼쳤을 때의 시야다. 10형 대화면은 영상 시청 시 몰입감이 크고 웹 검색·문서 작업에서도 확 트인 느낌을 준다.  [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 삼성전자 '갤럭시 Z 트라이폴드'를 다 펼친 모습. 2025.12.02 kji01@newspim.com [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 삼성전자 '갤럭시 Z 트라이폴드'로 3앱 멀티태스킹을 진행하는 모습. 2025.12.02 kji01@newspim.com 특히 최대 3개의 앱을 동시에 띄워놓는 멀티태스킹 기능은 생산성 관점에서 기존 폴더블보다 한 단계 더 진화했다는 느낌이 강했다. 세 개의 스마트폰 화면을 한 번에 펼쳐 놓은 듯한 넓이가 확보돼, 동시에 여러 작업을 처리하기에 충분한 공간감이 느껴졌다. 이메일·인터넷·메모장 등 업무 앱을 한 화면에서 자연스럽게 배치할 수 있고, 영상 콘텐츠를 켜둔 채 작업을 이어가는 것도 충분히 가능하다. [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 삼성전자 '갤럭시 Z 트라이폴드'로 영상 시청을 하는 모습. 2025.12.02 kji01@newspim.com ◆ 구조에서 오는 한계도 분명…베젤·힌지·두께는 '새로운 폼팩터의 숙제' 새로운 구조 특성상 아쉬운 부분도 있다. 우선 베젤이 비교적 두꺼운 편이다. 화면을 여러 번 접는 구조라 물리적 여유 공간 확보가 필수적이다 보니 테두리가 두드러져 보인다. 상단 롤러(힌지 유닛 일부로 보이는 구조물)도 시각적으로는 다소 낯설게 느껴진다. 화면 연결부 자체는 자연스럽지만, 힌지 구조물 자체는 어색하게 보일 수 있다. [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 삼성전자 '갤럭시 Z 트라이폴드'를 닫은 모습. 2025.12.02 kji01@newspim.com 또 하나는 완전히 접었을 때의 두께감이다. 구조상 여러 패널이 겹치는 형태라 다 접어놓으면 두껍게 느껴지는 것은 불가피하다. 다만 이는 구조에 따른 필연적인 결과로, 사용성에 치명적일 정도의 부담은 아니었다. [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 삼성전자 '갤럭시 Z 트라이폴드'는 왼쪽 화면부터 닫아야 한다. 반대로 닫으려 할 시 경고 알람이 울린다. 2025.12.02 kji01@newspim.com 또 하나 눈에 띄는 점은 접는 순서가 고정돼 있다는 점이다. 오른쪽→왼쪽 순으로 접도록 설계돼, 반대로 접으려 하면 경고 알람이 울린다. 폼팩터 특성상 불가피한 방식이지만, 초기에 적응 과정이 필요하다. ◆ 태블릿과 겹치는 모습…그러나 휴대성이라는 확실한 차별점 사용 경험을 종합하면 '트라이폴드'는 태블릿과 유사한 역할을 상당 부분 수행한다. 대화면 기반의 콘텐츠 소비·문서 작업·멀티 환경 등 핵심 사용성은 태블릿과 맞닿아 있다. [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 삼성전자 '갤럭시 Z 트라이폴드'가 거치대에 놓인 모습. 2025.12.02 kji01@newspim.com 그러나 폴더블 구조로 접어서 주머니·가방에 넣을 수 있다는 점은 태블릿이 따라올 수 없는 차별점이다. 이동이 잦은 사용자에게는 '태블릿과 스마트폰의 중간 지점'에 있는 새로운 선택지가 될 수 있다. 강민석 모바일경험(MX)사업부 스마트폰PP팀장(부사장)은 "태블릿은 주머니에 넣고 다닐 수 없다. 태블릿은 대화면 그 자체의 장점이 있지만, 트라이폴드는 두께·무게 측면에서 소비자가 어디든 가져갈 수 있다는 점에서 혁신을 만들었다"며 "트라이폴드는 기존 태블릿과는 차원이 다른 새로운 카테고리라고 믿는다"고 말했다. ◆ 가격은 부담되지만…경쟁사 대비 '상대적 우위' 가격은 여전히 소비자에게 큰 장벽이다. 출고가 359만400원은 스마트폰 범주에서 결코 가볍지 않은 금액이다. 다만 경쟁사 제품들과의 상대 비교에서는 다른 해석도 가능하다. 중국 화웨이는 올해 출시한 트라이폴드폰을 1만7999위안(약 350만 원)부터 책정했다. 고용량 모델로 갈 경우 2만1999위안(약 429만 원)까지 올라간다. [서울=뉴스핌] 김정인 기자 = 임성택 삼성전자 한국총괄 부사장이 '갤럭시 Z 트라이폴드'를 소개하고 있다. 2025.12.02 kji01@newspim.com 이 기준에서 보면 삼성의 359만 원대 가격은 화웨이 평균 가격보다 낮은 편으로 비교된다. 특히 고용량 기준 화웨이 최고가와의 비교에서는 약 70만 원 가까운 차이가 나, '삼성이 가격 경쟁력까지 고려했다'는 해석이 가능하다. 또 시장에서는 출시 전부터 트라이폴드 구조상 부품 단가가 높아 400만 원 안팎이 될 것이라는 전망이 우세했다. 실제 출고가는 이 예상보다 낮게 형성되면서, 삼성이 새로운 카테고리 안착을 위해 가격선을 일정 수준까지 조정했다는 평가도 나온다. kji01@newspim.com 2025-12-02 11:48
사진
박대준 쿠팡 대표 "'자발적 배상도 고려" [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 박대준 쿠팡 대표가 "패스키 한국 도입을 검토하겠다"고 밝혔다. 박 대표는 3일 국회 정무위원회 현안질의에서 "한국 쿠팡에서 패스키를 도입할 계획이 있나"라는 이헌승 국민의힘 의원 질의에 이같이 답변했다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 박대준 쿠팡 대표이사가 3일 서울 여의도 국회 정무위원회에서 열린 쿠팡 개인정보 유출 관련 현안질의에서 의원 질문에 답변하고 있다. pangbin@newspim.com 이 의원은 "대만 쿠팡에서 글로벌 기준에 부합하는 전용 패스키 기술을 독자 개발하고 보급했다"며 "한국에 패스키를 도입했다면 이런 사고가 일어났겠냐"고 강하게 질타했다. 이어 "우리 대한민국에도 바로 대만처럼 대처할 수 있습니까"라고 따져물었다. 이 의원 질의에 박 대표는 "의원님 말씀에 공감하고 깊이 책임감 느끼고 있습니다"며 "조속히 (한국)에 도입될 수 있도록 검토하겠습니다"고 말했다. 소송을 통한 배상 대신 자발적으로 배상 조치하라는 질의에 대해 "적극적으로 검토하겠다"고 전했다. nrd@newspim.com 2025-12-03 15:54
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동