[서울=뉴스핌] 최현민 기자 =  올해 4월 이후 수도권 아파트 전세시장에서 신규 계약이 체결된 비중이 점차 줄어든 것으로 나타났다. 전셋값 상승이 예상되는 만큼 전세계약갱신청구권을 염두에 둔 집주인들이 서둘러 전세계약을 맺지 않기 때문으로 풀이된다. 

[사진=부동산R114]

10일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 올해 1∼7월 체결된 수도권(서울·경기·인천) 아파트 전세 계약 24만8324건 중 신규 계약 14만3118건을 월별로 분석한 결과 신규 계약 비중은 지난 4월 60.3%였으나 이후 점차 줄어 7월에는 54.7%로 감소했다. 

올해 초까지만 해도 신규 계약이 많았지만 4월 대비 7월의 신규 계약 비중이 수도권 전역에서 낮아진 것으로 나타났다.

지역별로는 서울(59.7%→52.0%), 경기(59.7%→54.7%), 인천(66.1%→64.3%) 순으로 감소폭이 컸다.

전세가격 회복이 빠른 지역일수록 갈아타기 움직임이 둔화된 것으로 해석된다. 부동산R114 REPS 기준 서울 아파트 전셋값은 7월 보합(0.00%)으로 전환된 반면 경기(-0.04%)와 인천(-0.12%)은 7월에도 마이너스 변동률을 기록했다.  

전반적인 전세 신규 계약 비중은 줄고 있지만, 지역과 아파트 연식에 따라 차이가 나타났다.

전세 신규 계약 비중은 입주한 지 21∼30년 이하 구축에서 커졌지만, 5년 이하 신축에서는 줄었다.

입주 5년 이하 아파트의 전세 신규 계약 비중은 지난 1월 29.7%에서 점차 감소해 5월 이후 21% 수준을 유지했다. 신축이 구축보다 가격 회복력이 상대적으로 좋아 역전세 위험이 적은 점 등이 원인으로 분석된다.

반면 21∼30년 이내 아파트의 전세 신규 계약 비중은 지난 1월 23.7%에서 7월 30.6%로 커졌다.

지역별로 보면 최근 전셋값이 상승 반전한 서울 강동구와 송파구는 지난 4월 이후 신규 계약 비중이 절반 이하로 줄었지만, 일부 수도권 외곽 지역은 전체 거래 중 70% 이상이 신규 계약으로 집계됐다.

동산R114 관계자는 "전셋값이 회복되고 보증금 차액 반환 대출이 완화되는 등 역전세 대응 방안이 마련된 만큼 신규 계약 비중은 서울과 그 인접 지역부터 낮아질 것"이라며 "다만 서울 강남구와 경기 화성시 등 하반기 입주 물량이 집중돼 전세 매물 증가가 예상되는 지역은 주거 선호도가 낮은 구축 위주로 전셋값이 하향 조정되면서 한동안 신규 갈아타기 수요가 늘어날 수 있다"고 말했다. 

min72@newspim.com