[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 윤석열 대통령이 최근 GTX-D노선(예정)이 현 정부 임기 내 법적 절차를 마무리해 착공 기반을 다지겠다는 발표를 하면서, 노선 신설 작업이 초읽기에 들어갔다.
GTX-D노선(예정)은 인천공항에서 출발해 광명, 강남, 수서, 잠실 등을 지나 경기도 팔당과 강원도 원주시까지 연결된다. 그동안 GTX와는 거리가 멀었던 지역이 수혜를 입게 됨에 따라 지난 1월 말 처음 노선 신설 발표가 나온 이후 호재가 집값에 반영되면서 수혜 지역의 단지는 종전 거래가보다 높아진 금액에 매매거래가 이뤄지고 있는 모습이다.
국토교통부 아파트 실거래가에 따르면, 향후 GTX-D노선(예정)의 수혜지가 될 경기도 이천시의 경우 대내외적인 불황에도 종전 거래보다 상승된 금액에 거래가 이뤄진 모습이었다. 실제 이천역을 이용할 수 있는 단지 중 하나인 이천시 안흥동 '이천 센트레빌 레이크뷰'의 경우 전용면적 84㎡가 이달 6억4,640만원에 매매거래 됐다. 이는 직전 거래인 1월 6억1,380만원 대비 2개월새 3,000만원이나 오른 금액이다.
또 GTX, D, E노선(예정) 수혜지로 예상되는 경기도 남양주시 와부읍 '건영리버파크'의 경우 전용면적 84㎡가 5억9,000만원으로 직전 거래가인 4억8,700만원(2023년 12월) 대비 1억원 이상 오른 가격에 매매거래가 이뤄진 것으로 나타났다.
특히 강원도 원주시는 신규 분양단지를 잡기 위한 외지 투자자들이 몰리고 있다. 한국부동산원의 '월별 매입자거주지별 아파트매매 거래현황'을 살펴본 결과, 1월 원주시의 외지인 거래는 강원도 내에서 가장 많은 115건에 이르는 것으로 나타났다. 이는 인접 지역인 △춘천시(50건) △속초시(27건) △강릉시(23건)와 비교해 배 이상 높은 수치다.
GTX-D노선(예정) 수혜 신규 분양단지는 잔여세대 분양물량이 빠르게 줄어들고 있다. DL이앤씨가 강원도 원주시에 분양 중인 'e편한세상 원주 프리모원' 2회차의 경우 GTX-D노선(예정)은 물론 여주~원주 복선전철(예정) 수혜가 예상되면서 외지 투자자들이 잔여세대 분양물량을 쓸어 담고 있는 상황이다.
현재 'e편한세상 원주 프리모원' 2회차의 잔여세대 분양물량은 15층 이상 고층이 모두 소진된 상태다. 2회차의 모든 세대는 단지 전면부에 배치돼 백운산 등 탁 트인 조망권을 갖췄는데, 남아 있는 중층에서도 앞 동에 가림 없이 조망권이 확보된 잔여세대 분양물량을 선점하기 위한 투자자들 간의 경쟁도 치열해 모든 세대의 조기 소진 가능성도 높다.
이번 윤 대통령의 GTX-D노선(예정) 추진 재발표로 인해 원주시가 머지않아 '수도권 시대'를 맞이하게 되는 만큼 투자가치는 상승가도에 올라탈 것으로 보인다. 일례로 춘천의 경우 수도권 접근성이 좋아지면서, 5억원대 이상의 분양가에도 불구 프리미엄이 형성된 바 있는 만큼 원주시 역시 교통호재로 인해 이러한 가격 상승의 전철을 밟게 될 전망이다.
원주시는 KTX 중앙선을 통해 청량리역까지 이동하게 되면서 집값이 오른데 더해 최근 서울역까지 이동할 수 있게 됐고, 이번 여주~원주 복선전철 건설사업 그리고 머지않아 GTX-D노선(예정) 건설사업 등이 이뤄질 경우 파급효과가 크기 때문이다.
GTX-D노선(예정) 수혜 단지를 찾는 이들에겐 강원도 원주시에서 잔여세대에 한해 선착순 동호지정 계약을 진행 중인 'e편한세상 원주 프리모원' 2회차가 제격일 수 밖에 없다.
이 단지는 1회차 성공 분양에 대한 감사의 의미로 발코니 확장 무상 지원 혜택이 제공되고, 1차 계약금은 500만원 정액제에 불과하기 때문이다. 또 중도금 대출 전액 무이자 혜택이 제공되는 것은 물론 담보대출 전환 시 대출 한도가 줄어들 수 있는 '스트레스 DSR'도 적용받지 않는다.
여기에 계약금 10% 완납 후 입주 전까지 추가적으로 들어가는 현금이 없고, 계약금 10% 완납 후에는 분양권 전매가 가능해 시세차익도 조기에 기대해 볼 수 있어 비용 부담 없이 투자가치를 극대화할 수 있는 이점까지 지녔다.
'e편한세상 원주 프리모원'은 강원도 원주시 판부면 일원에 지하 2층~지상 25층, 6개 동, 전용면적 59~102㎡ 총 572세대 규모의 아파트다. 이중 2회차 분양물량은 전 세대 중대형 평형으로 구성되며 전용면적별로 △84㎡A 103세대 △84㎡B 69세대 △102㎡ 50세대 등 총 222세대에 이른다. 2회차 분양물량 모든 세대는 단지의 전면부에 배치돼 백운산 등 탁 트인 조망을 갖춘 점이 강점이다. 원주시에서 조망권을 갖춘 단지는 공급이 적어 가치가 높은 만큼 실제 거주 시에는 주거 쾌적성이 탁월할 것으로 예상된다.
현재 로열동, 로열호수를 골라 즉시 계약에 나설 수 있고, GTX-D노선(예정) 신설 발표 이후 잔여세대 분양물량은 빠른 속도로 소진되고 있다.
자세한 분양 정보는 주택전시관을 방문하거나 홈페이지를 통해서도 확인해 볼 수 있다. 주택전시관은 홈플러스 원주점 건너편에 위치해 있다. 입주는 2025년 11월 예정이다.
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