전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
GAM 일반

속보

더보기

[GAM]中경제의 여전한 난제 '부동산', 포착된 훈풍 기운 지속될까①

기사입력 : 2024년04월14일 19:57

최종수정 : 2024년04월14일 19:57

3월 들어 포착된 부동산 시장 회복 시그널
중국 부동산 시장 현주소 및 정책 지원 현황
시장 회복 지속 가능성 및 부동산 섹터 전망

이 기사는 4월 3일 오후 4시25분 '해외 주식 투자의 도우미' GAM(Global Asset Management)에 출고된 프리미엄 기사입니다. GAM에서 회원 가입을 하면 9000여 해외 종목의 프리미엄 기사를 보실 수 있습니다.

[서울=뉴스핌] 배상희 기자 = 최근 공개된 1~2월 공업기업이익과 3월 제조업 구매관리자지수(PMI)가 기대 이상으로 오르며 중국 경기 회복 기대감이 한층 더 높아졌다. 이와 함께 한 편에서는 중국 경기 회복세의 불씨를 당겨줄 부동산 시장의 개선 가능성에 대한 관심이 고조되고 있다. 

실제로 부동산 시장의 성수기로 평가되는 3월 들어 1선 대도시를 중심으로 부동산 판매량이 늘어나면서, 그간 당국이 중국 부동산 시장 활성화를 위해 쏟아낸 정책적 효과가 가시화되기 시작했다는 평가가 나온다. 

하지만, 일각에서는 이러한 낙관적 전망을 갖기에는 시기상조라는 지적의 목소리도 제기된다. 올해 들어 2개월간 부진을 지속하다 부동산 개발사의 공격적인 마케팅과 당국의 적극적인 지원책에 힘입어 3월 들어 반짝 회복세를 보인 가운데, 최근 판매량 회복세는 본래 판매 수요가 높았던 1선 대도시에 집중돼 있고, 부동산 개발사들의 수익성 악화는 지속되고 있으며, 100대 도시의 기존주택 가격 또한 23개월 연속 하락세를 이어가는 등의 불안정성이 남아 있어서다. 

여기에 중국 부동산 개발업체 벽계원(비구이위안·컨트리가든 2007.HK)이 2023년 실적발표를 돌연 연기한 가운데 4월부터 홍콩증권거래소에서의 거래가 잠정 중단되는 사태까지 벌어지면서 디폴트(채무불이행) 사태에 대한 우려감이 다시금 확대, 부동산 시장의 회복 가능성에 대한 회의적 전망을 키우고 있어 주목된다. 

◆ 3월 부동산 회복 기류, 전환점 도래 시그널?

중국 최대 부동산정보 서비스업체 커얼루이(克而瑞∙CRIC)에 따르면 올해 3월 상위 100대 부동산 개발사의 판매액은 3583억2000만 위안으로 지난해 같은 기간과 비교해서는 45.8% 하락했으나, 전달과 비교해서는 92.8% 늘었다.

이들 상위 100대 부동산 개발사 중 80% 이상이 전달과 비교해 3월 한달 간 판매액이 증가한 것으로 집계됐다. 중국 싱크탱크 이한즈쿠(億翰智庫)가 공개한 데이터에 따르면 TOP50 순위권에 든 개발사 중 3월 판매액이 전달대비 하락한 기업은 단 7곳에 불과했다. 다수의 기업은 판매액의 전달대비 증가율이 50%를 넘어섰다.

그 중에서도 중국해외발전(0688.HK), 그린타운차이나(3900.HK), 화룬부동산(1109.HK), 초상사구(001979.SZ), 하문건발(600153.SH), 월수투자(0123.HK) 등의 일부 기업은 전달대비 판매액이 100% 이상 늘었다. 

3월 판매액 기준 상위 3위권(TOP3)에 든 개발사는 중국해외발전, 화룬부동산(1109.HK), 보리부동산(600048.SH)으로 각각 412억1000만 위안, 300억1000만 위안, 270억 위안의 판매액을 기록했다. 

다만, 지난해 같은 기간과 비교해서는 TOP20 순위에 포함된 개발사 모두 마이너스 성장률을 기록했다. 이한즈쿠에 따르면 3월 판매액의 전년동기대비 성장률 기준으로 TOP50 개발사 중 단 3곳만이 플러스 성장을 달성했고, 절반 이상의 기업은 전년동기대비 50% 이상 하락한 것으로 집계됐다. 

특히 디폴트(채무불이행)에 빠진 벽계원이 82.67%의 하락폭을 기록했고, 금지그룹(600383.SH)이 69.52% 하락해 그 뒤를 이었다.

3월 판매액 기준으로 1위를 차지한 중국해외발전 또한 3월 월간 판매액 412억1000만 위안으로 1년래 최고치를 기록했지만, 지난해 3월 판매액과 비교해서는 오히려 4%나 줄었다. 

1분기(1~3월) 전체를 기준으로 보면, 부동산 개발사들의 수익은 여전히 축소된 것으로 나타났다. 1분기 상위 100대 부동산 개발사의 판매액은 전년동기대비 47.5% 줄었다. 또 판매액이 100억 위안을 넘어선 개발사는 2023년 1분기(40곳), 2022년 1분기(47곳)보다 훨씬 낮은 20곳에 불과하다. 

최근 부동산 시장 회복세는 2·3선 도시에 비해 1선 도시에서 훨씬 뚜렷하게 나타나고 있다. 커얼루이에 따르면 3월 1선 도시의 신규주택 거래량은 전월대비 147% 늘어 2·3선 도시의 증가율(83%)을 훨씬 웃도는 것으로 집계됐다. 다만, 이 또한 지난해 같은 기간과 비교해서는 오히려 줄었다. 1선도시의 3월과 1분기 신규주택 거래량은 전년동기대비 각각 46%와 44% 줄었다. 2·3선 도시의 낙폭은 더욱 크다. 

미적부동산(3990.HK)의 왕취안후이(王全輝) 부회장은 "최근 기업의 실적이 여전히 하향세를 지속하고 있고, 1~2월에는 50% 이상 줄었다"면서 "부동산 시장은 여전히 바닥을 치는 과정에 놓여 있다"고 지적했다. 

주택 거래 가격 또한 신규주택의 경우 소폭 상승하는 흐름을 보였으나, 기존주택의 가격 하락세는 지속되고 있는 것으로 나타났다. 

중국 부동산 정보 분석기관인 중국지수연구원에 따르면 3월 중국 100대 도시의 신규주택 평균 가격은 평방미터(㎡) 당 1만6311 위안으로 전월대비 0.27%, 전년동기대비 0.82% 상승했다. 특히, 1선 도시인 상하이의 신규주택 가격의 상승폭은 1.09%에 달해 100대 도시 중 가장 높았다.

반면, 기존주택의 평균 가격은 ㎡당 1만5088 위안으로 전달대비 0.56% 하락하며 23개월 연속 하락세를 이어갔고, 지난해 같은 기간과 비교해서는 무려 4.80%나 떨어졌다. 

이러한 상황을 고려할 때 3월 연출된 반짝 개선세를 부동산 시장의 전환점 도래 신호로 보기에는 시기상조라는 평가가 나온다. 

<中경제의 여전한 난제 '부동산', 포착된 훈풍 기운 지속될까②③>으로 이어짐.

 

 

pxx17@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
첫 미국출신 교황… 즉위명 '레오 14세' [런던=뉴스핌] 장일현 특파원 = 미국 태생의 로버트 프랜시스 프레보스트(70) 추기경이 8일(현지시간) 제267대 교황에 선출됐다.  가톨릭 역사상 미국인 교황이 탄생하기는 이번이 처음이다. 바티칸 교황청은 새 교황의 즉위명을 '레오 14세'라고 발표했다. 가톨릭에서 '레오'는 라틴어로 '사자'를 뜻한다. 강인함과 용기, 리더십을 상징한다. 8일(현지시간) 교황에 선출된 레오 14세. [사진=로이터 뉴스핌] 레오 14세는 선출 공식 발표 직후인 오후 7시 20분쯤 바티칸시티 성베드로 대성당 2층 '강복의 발코니'에 등장해 광장을 가득 메운 군중들을 향해 손을 흔들었다. 감정이 북받힌 듯 울컥하는 모습을 보이기도 했다.  이탈리아어로 말한 그의 첫 마디는 "평화가 여러분 모두와 함께 하기를(La pace sia con tutti voi)"이었다. 그는 이어 "이 평화의 인사가 여러분의 마음속에 스며들어 여러분의 가족과 모든 사람, 어디에 있든, 모든 민족, 그리고 온 세상에 전해지기를 바란다"고 말했다. 레오 14세는 이날 시스티나 예배당에서 실시된 콘클라베 이틀째 투표에서 교황으로 선출됐다.  전 세계 70개국에서 모인 133명의 추기경들은 전날에 이어 이날도 참석자의 3분의 2 이상의 지지를 얻는 후보를 탄생시키기 위해 투표를 계속했다.  오전에 실시된 두 차례 투표에서는 선출이 무산됐다. 오전 11시 50분쯤 시스티나 예배당 굴뚝에서 검은 연기가 피어올랐다. 추기경단은 오후 4시 투표를 재개했다. 오후 두 차례 투표가 끝나고 결과가 나왔을 것이라는 관측이 제기되던 오후 6시 8분쯤 굴뚝에서 흰 연기가 피어올랐다. 이어 성베드로 대성당에서 장엄한 종소리가 울려 퍼졌다. 오후 7시 10분쯤 선임 부제 도미니크 맘베르티 추기경이 성베드로 대성전 발코니에 나와 "하베무스 파팜(Habemus Papam·우리에게 교황이 있다)"을 외치며 새 교황의 탄생을 알렸다.  1955년 미국 시카고에서 태어난 레오 14세는 1982년 사제로 서품했다. 이후 성직자로서의 경력 기간 대부분을 남미 페루에서 보냈다. 2015~2023년까지 페루 북서부 치클라요에서 주교로 재직했다. 2015년에 페루 시민권을 취득했기 때문에 이중 국적을 갖고 있다.  그는 성 아우구스티노 수도회 소속이다. 이 수도회가 교황을 배출한 것은 이번이 처음이다.  전임 프란치스코 교황은 지난 2023년 그를 추기경으로 임명하고 교황청 주교성 장관에 앉혔다. 신임 주교 선발을 관리·감독하는 자리이다. 그는 프란치스코 교황을 가까이서 보좌하며 그의 개혁정책 추진을 도운 것으로 알려졌다. 그는 신학적으로는 중도 성향으로 분류된다. 프란치스코 교황 시절 갈등이 심했던 보수와 진보 세력 사이에서 균형을 잡을 것이란 기대를 받고 있다. 도널드 트럼프 미국 대통령은 트루스소셜에 "그가 첫번째 미국인 교황이라는 사실을 알게 된 것은 정말로 영광"이라고 밝혔다. 그러면서 "얼마나 흥분되는 일이고, 우리나라에 얼마나 큰 영광인가"라며 "교황 레오 14세를 만나길 고대한다. 매우 의미있는 순간이 될 것"이라고 했다. ihjang67@newspim.com   2025-05-09 04:20
사진
김문수,대선후보 지위 확인 가처분 신청 [서울=뉴스핌] 최수아 인턴기자 = 김문수 국민의힘 대선 후보가 8일 오전 법원에 대통령후보자 지위 인정 가처분 신청서를 제출했다.  김 후보는 이날 KBS에 출연해 "대통령후보 지위 확인 가처분 신청을 서울남부지법에 냈다"고 말했다. 그는 "이미 합법적인, 정당한 절차를 거친 국민의힘 대통령 후보인 제가 있는데 지금 무소속 한덕수 후보하고 빨리 단일화를 하라고 한다"며 이유를 밝혔다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 김문수 국민의힘 대선 후보가 8일 서울 중구 프레스센터에서 열린 관훈토론회에 참석해 기조연설을 하고 있다. 2025.05.08 yooksa@newspim.com 국민의힘 지도부는 오는 10일 또는 11일 제6차 전당대회를 소집한다고 공고했다. 당 지도부는 오는 11일 중앙선거관리위원회 대선 후보 등록이 마감되기 전 단일화를 마쳐야 한다는 입장이다. 이날 서울남부지법에서는 국민의힘 책임당원이 신청한 '전당대회 개최 금지 가처분 신청' 심문기일이 진행됐다. 이들은 국민의힘이 김 후보에 한 후보와의 단일화에 대한 압력을 행사하기 위해 전당대회를 연다고 보고 있다.  김 후보는 현재 단일화 문제로 당 지도부와 갈등하고 있다. 김 후보는 이날 서울 중구 프레스센터에서 열린 관훈클럽 토론회에 참가해 "무소속 등록도 안하겠다는, 입당도 안하겠다는 그런 사람을 상대로, 유령과 단일화하라는 이것은 올바른 정당민주주의냐, 저는 알 수 없다"고 비판했다. geulmal@newspim.com 2025-05-08 17:17
안다쇼핑
Top으로 이동