"빨리 갈수록 집값 상승 컸다" 급행노선 인근, 집값 우위 선점

기사입력 : 2024년07월15일 14:17

최종수정 : 2024년07월15일 14:18

지하철 완행노선 대비 급행노선 이용 가능한 아파트, 매매시세 우위 선점
매매거래량도 차이 드러나… 편리미엄, 집값 좌지우지하는 요소로 작용

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 수도권 지역에서 지하철 급행노선을 이용할 수 있는 역세권 아파트가 일반 완행노선 역세권 아파트 대비 집값 우위를 점하고 있는 것으로 나타났다.

급행노선 이용 시 완행노선에 비해 서울 도심까지 이동이 빨라지면서 출퇴근 시간 단축은 물론 서울 생활권 이용도 편리해지기 때문이라는 분석이다.

국토교통부 아파트 실거래가 조회 결과, 병점역(지하철 1호선) 인근에 있는 '병점역 아이파크 캐슬' 전용면적 84㎡는 지난해 12월 6억4,300만원에 거래된 데 이어, 올해 5월에는 실거래가 7억5,000만원까지 상승했다. 최근엔 매물이 8억원 이상으로도 등록돼 분양가의 2배 이상 웃돈이 붙은 상황이다. 반면, 한 정거장 앞 세류역(지하철 1호선) 인근에 있는 '수원 아이파크시티 10단지' 전용면적 84㎡는 올해 5월 매매가 7억3,005만원에 거래되면서 상대적으로 집값에 차이를 보였다.

병점역은 급행열차가 정차하지만, 세류역은 완행열차가 다니는 일반 노선이다. 두 역은 열차 정차대수부터 차이를 보인다. 병점역의 경우 평일 서울 방면 기준(급행열차 24대 포함) 총 144대의 열차가 정차하지만, 세류역은 서울 방면 열차가 총 111대 정차하는데 그친다.

또 병점역에서 서울역까지 급행노선을 이용하면 55분대 이동이 가능하지만, 세류역에서 완행노선을 이용하면 한 정거장 앞이더라도 서울역까지는 1시간 5분이 소요된다. 출근 시간 병점역에서 급행열차를 타는 것이 서울역까지 최대 10분 정도의 시간을 절약하는 셈이다.

이러한 상황은 인천 역시 동일하다. 동인천역(지하철 1호선) 인근 '동인천역 파크 푸르지오' 전용면적 84㎡는 올해 3월 매매가 6억원에 거래가 이뤄졌지만, 한 정거장 앞인 도원역(지하철 1호선) 인근 '서희스타힐스 스타디움센트럴시티' 전용면적 84㎡는 비슷한 시기인 올해 4월 4억8,000만원에 거래되는 데 그쳤다.

서울도 마찬가지다. 마곡나루역(지하철 9호선) 인근 '마곡엠벨리 7단지' 전용면적 84㎡의 경우 올해 4월 14억4,000만원에 매매거래가 이뤄졌지만, 한 정거장 앞인 양천향교역(지하철 9호선) 인근 '한강타운' 전용면적 84㎡는 10억1,500만원에 거래된 것으로 나타났다.

급행노선과 완행노선 역세권 아파트는 거래량에서도 차이를 보인다. 병점역(지하철 1호선) 인근 '병점역 아이파크캐슬'의 2013년 한 해 동안 거래 건수는 총 134건이었다. 하지만 한 정거장 차이인 완행노선 세류역 인근 '수원 아이파크시티 7단지'의 거래건수는 97건으로, 상대적으로 낮았다.

또 탄현역(경의중앙선) 인근 '일산 두산위브더제니스'의 2013년 거래 건수는 144건이었던 반면, 한 정거장 앞 완행노선 풍산역 인근 '숲속마을 6단지 두산위브'의 같은 기간 거래 건수는 50건에 이르는 것으로 나타났다.

부동산 업계 관계자는 "급행노선 정차역은 완행노선 역보다 유동인구가 더 많다 보니 주변에 상업시설 및 편의시설 발달이 잘 이뤄진다"라며"상대적으로 생활에 편리한 환경이 잘 갖춰지는 만큼 같은 역이더라도 급행노선을 이용할 수 있는 역과 인접한 단지를 눈여겨 보는 것이 삶의 질 향상과 집값 상승에 유리하다"라고 말했다.

하반기 분양시장에서는 수요자들의 눈도장을 톡톡히 찍을 급행노선 인근 신규 분양 단지가 공급된다.

먼저, 현대엔지니어링은 7월 병점역 인근에 짓는 '힐스테이트 오산더클래스'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 12개 동, 전용면적 84㎡ 단일 면적, 총 970세대로 공급되는 단지다. 병점역을 통해 1호선(급행)은 물론 GTX-C(예정)·동탄트램(예정) 등 트리플 교통망 이용이 가능하다. 병점복합타운 중심상권 및 홈플러스(병점점), 병점동 중심상권, 동탄1신도시 생활권 등 병점과 동탄의 더블생활권을 누릴 수 있다. 도보 거리에는 양산초가 있고 인근에는 (가칭)양산1중학교가 신설될 예정(2027년 3월)이다. 유앤아이센터, 아이드림센터, 양산도서관 등의 이용도 수월하다. 단지 바로 옆으로 지역 최초로 파크골프 특화 근린공원 조성(예정)으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다.

대방건설은 8월, 성균관대역 인근에 짓는 '북수원이목지구 디에트르 더 리체'를 분양할 예정이다. 2개 블록으로 공급되며, 2개 블록을 합쳐서 지하 3층~지상 29층, 25개 동, 전용면적 84~141㎡, 총 2,512세대 규모다. 성균관대역 이외에 영동고속도로, 1번 국도 등도 이용이 가능하다. 목지구 내에는 초등학교, 유치원 계획 부지가 마련돼 있고 인근에는 초, 중, 고교가 들어서 있다. 스타필드 수원점, 갤러리아백화점 광교점 등도 이용할 수 있다.

쌍용건설은 9월 평택역 인근에 짓는 '평택 통복동 더 플래티넘(가칭)'을 분양할 예정이다. 총 834세대 규모로 공급될 예정이다. 평택역 이용이 쉽고, AK플라자 등 역 주변으로 형성된 상업시설도 함께 이용이 가능하다. 인근에 초, 중, 고교도 자리 잡고 있다. 삼성전자 평택캠퍼스, 평택일반산업단지 등으로 출퇴근도 편리하다.

ohzin@newspim.com

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