[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 공사비 급등과 건설경기 침체로 인해 수도권 공급이 부족해지자 수요자들 사이에서 '패닉바잉'이 재현되는 것 아니냐는 우려가 나온다. 심상치 않은 집값 상승폭에 젊은층을 중심으로 내집 마련에 나서고 있는 것이다.

서울을 중심으로 전셋값이 치솟는 가운데 매매가격 역시 들썩이며 집값이 상승세를 보이고 있는 점도 불안감을 키우는 요소다. 금리 인하 기대 역시 수도권 주택 매수 수요에 불을 붙일 것으로 예상된다.

2020~2021년 부동산 시장 급등기에 시기를 놓쳤던 수요자들 역시 이른바 '영끌족'(영혼까지 끌어모아 빚을 내 집을 산 사람)이 돼 시장에 뛰어들면서 상승세가 가속화될 것이란 전망도 나오는 상황이다.

18일 부동산업계에 따르면 수도권 주택 공급부족과 집값 상승세가 두드러지면서 올 하반기 무주택 30대를 중심으로 내집마련에 나서려는 움직임이 확산될 것이란 전망이 나온다.

◆ '영끌' 주도했던 30대 무주택자, 2020년 6월 대비 6.9% ↑

서울 아파트가격이 16주 연속 오르고 있는 가운데 지난주 상승폭이 확대되면서 수요자들의 매수 움직임이 한층 더 활발해질 것으로 예상된다.

이날 기준 6월 서울 아파트 매매 거래량은 6537건으로 집계됐다. 6월 계약분 신고 기한이 아직 남아 있는 점은 감안하면 거래 건수는 7000건을 넘어설 가능성이 크다. 올해 들어 서울 아파트 거래량은 빠르게 증가하고 있다. 지난 2월 2575건에서 3월 4257건, 4월 4411건, 5월 5013건 등 점차 늘고 있다.

거래가 늘어나면서 집값 역시 상승하고 있다. 6월 서울 평균 매매가격은 11억9644만원으로 5월(11억9733만원)에 이어 연속으로 12억에 가까워지고 있다. 이는 지난 부동산 시장 급등기 서울 평균 매매가격보다 높은 수준이다. 지난 6월을 제외하고 가장 높은 매매가격을 기록한 것은 2022년 4월로 11억5778만원이다.

전셋값이 치솟고 있는데다 공사비 급등과 건설경기 침체로 인해 수도권 주택 공급이 부족하자 매매가격 역시 밀어올려지고 있는 것으로 풀이된다.

집값 오름세가 나타나면서 매수 시장에는 30대 무주택자의 유입이 크게 늘었다. 30대 무주택자는 2020~2021년 '영끌'(빚을 영혼까지 끌어모아 매수)' '패닉바잉'(공포에 의한 사재기)을 주도했던 연령대다. 당시 20대, 40대 무주택자들 역시 영끌에 동참하며 거래가 늘긴했지만 30대에 미치진 못했다.

지난달 기준 생애 첫 부동산 매수자는 3만7440명이다. 이 가운데 30대는 1만7416명이다. 이는 집값 급등기였던 지난 2020년 6월과 비교하면 6.9% 증가한 수치다. 비중 역시 늘어났다. 올해 6월 30대가 차지하는 비중은 47%다. 2020년과 2021년 30대 비중이 각각 39%, 38% 였던 점을 감안하면 10%포인트 가량 늘어났다.

◆ 수도권 쏠림 현상에 서울 신고가 행진…"매수세에 금리인하 현실화 '제2의 패닉바잉' 올 수도"

미분양 해소가 시급한 지방과 달리 서울과 수도권 일부 지역으로만 매수세가 몰리면서 일부 지역에선 신고가를 기록하는 단지도 나오고 있다.

특히 강남3구는 신고가가 줄지어 나오고 있다. 서울 서초구 반포동 '아크로리버파크' 전용 59㎡는 지난달 35억8000만원으로 신고가를 경신했다. 같은동에 위치한 '래미안원베일리' 전용 84㎡는 이달 38억3000만원으로 최고가를 찍었다. 송파구 '리센츠' 전용 59㎡도 이달 22억으로 최고가를 기록했다. 강남구 압구정동에 위치한 '구현대 6·7차' 전용 144㎡는 이달 54억8000만원으로 신고가를 경신했다.

서울 가운데 그나마 변동폭이 작던 노도강(노원·도봉·강북) 역시 올해 들어 신고가 경신한 단지들이 나오면서 서울 전 지역에서 상승세가 가속화될 것이란 전망이 나온다.

도봉구 창동 '북한산아이파크' 전용 134㎡는 11억2000만원으로 신고가를 경신했다. 강북구 미아동 '한화포레나미아' 전용 84㎡ '북서울자이폴라리스' 전용 112㎡ 역시 지난 4월 각각 11억1574만원, 13억8870만원으로 최고가를 찍었다. 노원구 공릉동 '태릉해링턴플레이스' 전용 76㎡ 역시 지난달 9억1500만원으로 신고가를 경신했다.

금리 인하 기대감 역시 수도권 매수 분위기 확산에 한몫하고 있는 것으로 분석된다. 지난 11일 이창용 한국은행 총재는 "이제는 차선을 바꾸고 적절한 시기에 방향 전환을 준비하는 상황이 조성됐다"며 기준금리 인하를 시사하는 발언을 하기도 했다.

업계 관계자는 "문재인 정부 시절 집값이 급등하던 시기와 결은 조금 다르지만 그동안 얼어있던 매수심리가 되살아나고 있다는 점에서 분위기가 반전될 가능성이 높다"면서 "매수세에 금리인하까지 현실화 될 경우 제 2의 패닉바잉이 오지 않는다고 장담하긴 어렵다"고 말했다. 

min72@newspim.com