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'브랜드 단지'도 지방서 힘 못 쓰네...대형건설사, 미분양 우려 확산

기사입력 : 2024년12월03일 15:20

최종수정 : 2024년12월03일 16:18

대우건설·롯데건설 등 지방 청약시장서 고전
경기둔화, 집값 하락 등으로 매수세 감소
고분양가 논란도 흥행에 부담...미분양 확산 불가피

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 부동산 시장에 관망세가 늘어나면서 브랜드 인지도가 높은 대형 건설사들도 지방 분양시장에서 고전하고 있다.

정부의 대출규제로 집 구매 자금 마련이 만만치 않은 데다 집값 상승세가 한풀 꺾였기 때문으로 풀이된다. 지방을 중심으로 분양권 '마이너스 프리미엄'(마피) 매물도 늘어 미분양 증가세가 당분간 이어질 것으로 관측된다.

◆ 대우건설·롯데건설 등 지방 청약시장서 잇단 미달 사태

3일 부동산업계에 따르면 최근 비수도권에서 아파트 공급에 나선 대형 건설사들이 수요층 유인에 실패하며 잇따른 청약미달 사태를 맞고 있다.

대형 건설사들은 브랜드 선호도, 건축 기술력 등을 바탕으로 지방에서 중견 건설사 대비 양호한 분양 성과를 기록했다. 하지만 지난 9월 정부가 가계부채 증가세를 옥죄기 위해 대출규제에 나서면서 주택 매수세가 급감했고, 브랜드 아파트도 그 영향권에서 벗어나지 못하는 분위기다.

대우건설이 지난달 27일 청약접수를 마감한 대구 '상인 푸르지오 센터파크'는 984가구(특별공급 제외)를 모집한 일반분양에 신청자가 52명에 그쳤다. 평균 경쟁률이 0.05대 1에 불과해 미분양 탈출에 장기전이 필요한 상황이다. 대구는 전국에서 경기도에 이어 미분양이 많은 지역이다 보니 대형 건설사의 브랜드 아파트도 수요자의 눈길을 끌지 못했다.

부동산 시장이 위축되면서 대형 건설사 브랜드단지도 지방 청약시장에서 고전하는 사례가 늘고 있다. 대구광역시 아파트 모습. [사진=뉴스핌DB]

고분양가 역시 '청약 부진'을 불러온 이유로 꼽힌다. 인근에 신축 아파트가 없어 직접적인 비교가 어렵지만 '상인 푸르지오 센터파크' 국민평형(전용 84㎡)의 분양가는 최고 6억3000만원으로 주변 아파트값 대비 2억~3억원 높다. 지난 2010년 입주한 달서구 상인동 '상인푸르지오'(689가구)는 비슷한 면적이 3억4000만원 안팎에 실거래되고 있다. 같은 해 입주한 '상인화성파크드림'(2420가구)는 지난달 4억3800만원에 손바뀜됐다.

앞서 롯데건설이 울산 중구 학산동에서 공급한 '번영로 롯데캐슬 센트럴스카이'는 620가구 모집에 295명이 지원해 평균 경쟁률 0.47대 1로 부진했다. 주변 생활 인프라가 양호하고 단지 인근에 트램 2호선 복산성당(예정)역 신설로 개발 호재도 있었지만 청약 흥행을 이끌기에는 역부족이었다.

이 단지 또한 분양가 부담이 크게 작용한 것으로 풀이된다. 국평 분양가가 주변 최고가 아파트 중 하나인 '번영로센트리지'(2625가구)와 비슷한 7억4000만원 수준이다. 하지만 상대적으로 입지 선호도가 떨어지고 주변 평균 아파트값 실거래가와 비교하면 2억원 이상 비싸다.

지난 10월 SK에코플랜트가 분양한 부산 연제구 '센텀파크 SK VIEW', 한화건설이 공급한 충남 충주시 '한화포레나 충주호암' 등도 청약 접수에서 일부 주택형이 미달 사태를 빚었다.

◆ 지방 분양권 '마피' 증가...미분양 공포 장기화

전국적으로 주택 매수심리가 급격히 위축돼 미분양 확산세가 당분간 이어질 것으로 전망된다.

전국에서 주택 수요가 가장 많은 서울 아파트는 지난 7월 9518건으로 정점을 찍은 뒤 3개월 연속 거래량이 감소했다. 매수세가 줄면서 서울 아파트 매물도 9만건을 돌파하며 2021년 11월 이후 3년 만에 가장 많은 수준으로 늘었다.

주택시장 침제로 ''마피' 매물이 늘어난 것도 부담이다. 분양가보다 낮은 가격이 처분하는 것으로 집값이 하락하고 매수세가 급감할 때 통상적으로 동반되는 현상이다. 분양권·입주권을 매도하려는 집주인이 늘면서 지방뿐 아니라 강북 '한화포레나미아', 광명시 '트리우스 광명' 등 서울 외곽지역에서도 분양가 대비 수천만원 낮은 '마피' 매물이 확산하고 있다.

분양 관계자는 "대출규제 이후 주택시장 분위기가 빠르게 가라앉아 지방에서는 브랜드 아파트도 '조기 완판'이 쉽지 않은 상황"이라며 "고금리에 미분양으로 원가율이 늘어나면 재무적으로 어려움을 겪는 건설사가 늘어날 것"이라고 말했다.

leedh@newspim.com

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[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
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