[서울=뉴스핌]김정태 건설부동산 전문기자= 국토교통부는 한국토지주택공사(LH)와 함께 구리갈매 역세권 대상으로 공동주택 725가구에 대해 고령자 주거서비스를 위한 민간임대 실버스테이를 공모한다고 19일 밝혔다.

실버스테이 세대교류형 예시도 [자료=국토부]

실버스테이는 고령자 맞춤형 시설과 서비스를 제공하는 고령자 민간임대 주택으로 임대의무기간이 20년으로 늘어난 신유형 장기민간임대주택이다.

실버스테이는 고령자의 편리하고 안정적인 거주를 위한 시설기준이 적용되고 고령자의 생활을 지원하는 서비스를 제공한다. 만 60세 이상이면 입주할 수 있으며 무주택자에게 우선공급한다.

또 노인복지주택 등 유사한 시설 대비 95%이하의 낮은 초기임대료와 임대차 계약 갱신 시 5% 이하 증액 제한을 적용받는다. 보증금은 전액 임대보증에 의무가입 돼 합리적인 가격으로 안정적인 거주를 할 수 있다.

실버스테이는 세대 전체를 고령자를 위한 실버스테이로 건설하거나 일반세대를 위한 공공지원민간임대주택과 함께 공급되는 혼합형 실버스테이 단지로 특화할 수 있다.

혼합형 실버스테이의 경우 실버스테이 입주자의 무주택 직계비속에게 우선공급해 부모-자녀 세대가 동일 단지 내 거주할 수 있도록 하고 여러 세대가 공존해 거주할 수 있도록 세대교류형, 가족친화적 단지로 조성된다.

실버스테이 사업자는 주택도시기금의 출자 및 융자, 취득․재산세 감면, 종부세 합산 배제 등 세제혜택이 부여되고 감정가와 조성원가의 산술평균으로 감정가보다 저렴하게 택지를 공급받을 수 있다.

구리 갈매 역세권 위치도 [자료=국토부]

구리갈매 역세권에 조성되는 실버스테이는 총 3만4593㎡ 부지에 전용면적 60~85㎡ 이하의 공동주택 725가구가 공급된다. 공급 전부를 실버스테이로 공급하거나 최소 300가구 이상 실버스테이와 공공지원민간임대를 혼합할 수 있다.

경춘선 갈매역이 도보 5분 거리에 위치해 있고 GTX-B 노선 별내역과 인접해 있다. 또 신내 나들목(IC) 및 갈매 나들목 등이 위치해 서울 및 수도권 접근이 용이하다.

인근에는 원자력병원·서울의료원 등 종합병원이 각각 3km 거리에 인접해 있으며 인근에 갈매공원, 갈매천 공원 등이 갖춰져 있고 쇼핑몰, 대형마트 등 문화시설이 풍부해 정주여건이 우수하다.

자세한 사항은 오는 19일부터 LH 누리집에서 공고하고 오는 26일 ~ 27일 오후 3시까지 참가의향서를 접수받는다.

국토부 관계자는 "내년에도 공공택지 중 우수입지를 중심으로 추가 공모하고 민간보유부지를 대상으로 한 민간제안 공모도 추진해 실버스테이를 1500가구 이상 확대 공급할 방침"이라고 말했다.

dbman7@newspim.com