전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 분양

속보

더보기

토지거래허가 유지에도 버티는 여의도 일대 재건축 집값

기사입력 : 2025년02월17일 18:30

최종수정 : 2025년02월17일 18:30

시범, 데이케어센터 수용…빠른 재건축 위해 주민들 결단
여의도 아파트값, 대치동과 유사 수준 형성

[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 강남구 압구정동과 함께 오세훈 서울시장의 핵심 한강르네상스 견인차인 여의도 아파트 재건축이 순항하고 있다. 지난해 12월 오세훈식 여의도 1호 재건축인 한양아파트의 서울시 건축심의가 완료된 이어 이번엔 여의도 재건축 '최대어' 시범단지가 재건축 정비구역으로 지정된 것이다.

시범단지의 재건축 추진이 탄력을 받으면서 후발 재건축 단지들의 움직임도 본격화 될 것이란 기대감이 나오고 있다. 이에 따라 최근 서울시의 토지거래허가구역 유지에도 거래 문의가 이어지고 있다는 게 부동산 시장의 전언이다. 

17일 정비업계에 따르면 최근 서울시로부터 여의도 시범단지가 재건축 정비구역으로 지정되면서 여의도 재건축에 대한 관심이 재조명되고 있다. 시범 아파트는 1971년 1월 준공된 단지로 최고 13층, 1584가구 규모로 여의도 내 아파트 단지 중 가장 오래 됐으며 단지규모도 가장 크다.

여의도 대교아파트 전경 [사진=대교아파트조합]

서울시는 최근 여의도 시범 아파트에 대해 '재건축 정비구역·정비계획 결정' 변경안을 고시했다. 이로써 여의도 시범 아파트는 서울시와 1년 넘게 데이케이센터 기부채납을 두고 대립한 끝에 이를 수용키로 하고 재건축 사업을 본격 추진하게 됐다. 데이케어센터는 고령자들이 낮에 머물며 돌봄을 받는 주간 보호센터다. 

앞서 서울시는 시범 아파트에 용적률 최대 400%, 최고 층수 65층 혜택을 주는 대신 데이케어센터를 기부채납할 것을 요구했다. 이를 두고 주민들은 현수막을 붙이는 등 줄곧 반대 했지만, 지난해 10월 결국 데이켄터센터를 수용하기로 했다.

이번 정비구역 지정으로 시범 아파트의 재건축 사업이 법적으로 가능해졌다. 시범 아파트는 이후 조합 설립과 사업 시행·관리 처분 인가 등 추가 절차를 밟을 수 있게 됐다.

시범 아파트 재건축사업에서는 용적률 400%에 최고 65층 높이로 2473가구를 짓는다. 아파트 내 데이케어센터는 지상 1층에서 4층, 연면적 2332㎡ 규모로 들어선다. 이와 함께 공동주택용지와 문화공원에 연면적 총 2만9000㎡ 규모 문화시설과 112가구 규모 공공임대주택, 입체 보행로도 기부채납할 예정이다.

이같은 여의도 재건축에 대한 기대감은 서울시의 정책 방향이 여의도 재건축에 유리하게 흐르고 있는 점에서 찾을 수 있다.

서울시는 새해 벽두부터 규체철폐혁신안을 내놨다. 이에 따르면 서울시는 도심지 내에서 주상복합시설을 지을 때 비주거비율을 축소했다. 이 규제가 가장 먼저 적용되는 사업장이 바로 여의도 재건축인 셈이다. 여의도 재건축은 상업지역에 지어진 아파트도 있는 데다 대부분이 재건축 과정에서 용적률 400%, 60층 규모 준주거지역으로 용도상향되는 경우가 빈번하다. 이렇게 되면 여의도 재건축은 준주거지역 건축조건을 받아 재건축을 할 수 있지만 비주거 비율 적용은 피할 수 있다.

이에 따른 혜택을 받을 수 있는 단지는 한양, 광장, 삼부, 공작단지가 혜택을 받을 수 있으며 아직 재건축 추진이 본격화되지 않은 서울·수정·목화·은하·진주·미성·삼익아파트도 상업지역 규제 완화 혜택을 받을 수 있을 것으로 보인다. 아울러 3종 주거지역에서 준주거지역으로 종상향이 이뤄지는 여의도 장미·대교·화랑·시범아파트도 혜택을 받을 수 있다.

다만 이미 통합심의를 마쳐 재건축 7부능선을 넘은 한양은 기존 계획을 그대로 갖고 사업을 추진한다는 방침이다. 서울시 신속통합기획 재건축 단지인 이곳은 이미 비주거시설 비율 완화 혜택(상업지역 10%·준주거지역 5%)을 받은 곳이다. 준주거지역에서 최대 5%를 더 없앨 수 있지만 정비계획을 바꾸는 과정에서 또다시 적지 않은 시간이 소요될 것으로 예측되는 만큼 이를 우려한 것으로 풀이된다.  

이같은 재건축 순항에 여의도 재건축 대상 아파트값은 지속적인 강세를 보이고 있다. 한양을 비롯해 시범단지, 삼부, 광장과 같은 재건축단지 대부분의 매매호가가 대치한보미도, 대치선경, 개포우성과 유사한 가격대를 보이고 있는 실정이다. 여의도 현지 중개업소 관계자는 "신통기획 참여에 따른 빠른 사업 속도가 일대 집값 강세의 근본 원인"이라며 "여의도 재건축은 압구정, 반포에 준하는 수준까지 오른 것으로 볼 수 있을 것"이라고 말했다.  

donglee@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
李대통령, 이시바 총리와 전화통화 [서울=뉴스핌] 이영태 선임기자 = 이재명 대통령은 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 25분간 취임 후 첫 전화통화를 갖고 성숙한 한일관계 구축에 의견을 같이했다. 강유정 대변인은 이날 오후 용산 대통령실 브리핑에서 "이 대통령은 9일 오후 이시바 시게루 일본 총리와 약 25분간 첫 통화를 가졌다"며 이같이 밝혔다. 이 대통령이 지난 4일 취임 이후 해외 정상과 전화 통화를 한 것은 지난 6일 도널드 트럼프 미국 대통령에 이어 이시바 총리가 두 번째다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 먼저 이 대통령은 이시바 총리의 대통령 취임 축하에 사의를 표하고, 오늘날의 전략적 환경 속에서 한일관계의 중요성이 더욱 증대되고 있음을 강조했다. 아울러 "한일 양국이 상호 국익의 관점에서 미래의 도전과제에 같이 대응하고 상생할 수 있는 방향을 모색해 나갈 수 있기를 기대한다"고 말했다. 강 대변인은 "양 정상은 상호 존중과 신뢰, 책임 있는 자세를 바탕으로 보다 견고하고 성숙한 한일관계를 만들어 나가자는 데 의견을 모았다"며 "특히 한일 국교 정상화 60주년을 맞는 올해, 양국 국민들 간의 활발한 교류 흐름에 주목하면서 당국 간 의사소통도 더욱 강화해 나가자고 했다"고 전했다. 또한 "양 정상은 그간 한미일 협력의 성과를 평가하고, 앞으로도 한미일 협력의 틀 안에서 다양한 지정학적 위기에 대응해 나가기 위한 노력을 더해 나가자고 했다"고 부연했다. 양 정상은 향후 직접 만나 한일관계 발전 방향을 비롯한 상호관심사에 대해 심도있는 대화를 나누기로 했다. 이재명 대통령이 9일 이시바 시게루(石破茂) 일본 총리와 취임 후 첫 전화통화를 갖고 있다. 2025.6.9 [사진=이재명 대통령 X] 교도통신 등 일본 언론들도 이날 이 대통령과 이시바 총리가 첫 전화 통화를 했다고 일본 정부 관계자를 인용해 전했다. 일본 TBS뉴스에 따르면 이시바 총리는 이날 통화에서 "이 대통령과 한일, 한미일 협력을 활성화하고 싶다"는 의향을 전했다. 방송은 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세정책 대응 등에 대해서도 양국 정상 간 의견이 오갔을 것으로 보인다고 보도했다. 앞서 이시바 총리는 지난 4일 기자들에게 이 대통령 취임과 관련해 "한국 민주주의의 결과이며 한국 국민의 선택에 경의를 표하고 당선과 취임을 축하드린다"고 밝힌 바 있다 이재명 정권 출범에 따른 셔틀외교 재개를 묻는 질문엔 "정부가 구성돼 기능할 수 있게 되면 한·일 정상회담을 가능한 조속히 하는 것이 좋다"고 말했다. 그는 또 올해가 한일 국교 정상화 60주년인 점을 언급하며 "이번 60주년을 계기로 이재명 대통령과 함께 한일 및 한미일 협력을 활성화하고 싶다. 이것이 (국교 정상화) 60주년의 큰 의의라고 생각한다"고 강조했다. medialyt@newspim.com 2025-06-09 14:09
사진
구름 많고 낮 더위...서울·경기 오전 소나기 [서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 화요일 10일 전국은 대체로 구름이 많거나 흐리다가 낮에는 무더운 날씨가 나타나겠다. 중부지방과 충남은 오전 한때 소나기가 내리겠다. 기상청과 케이웨더에 따르면, 이날 전국은 서해상에 위치한 고기압의 가장자리에 들겠으나 제주도는 남쪽 해상을 지나는 기압골의 영향을 받겠다. 전국이 구름이 많거나 흐리겠다. 서울과 경기, 강원영서, 충남북부에는 오전 한때 소나기가 오겠다. 예상 강수량은 5~15mm다 아침 최저기온은 17~21도, 낮 최고기온은 22~33도가 되겠다. [서울=뉴스핌] 김학선 기자 = 봄비가 내린 22일 서울 여의도 국회 인근에서 우산을 쓴 시민들이 발걸음을 재촉하고 있다. 기상청은 이날 전국에서 봄비가 내리며 영남은 최대 80㎜, 수도권은 최대 50㎜에 달하는 많은 비가 내릴 것으로 예보했다. 2025.04.22 yooksa@newspim.com 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 15도 ▲춘천 18도 ▲강릉 22도 ▲대전 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲전주 19도 ▲광주 20도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 26도 ▲인천 20도 ▲춘천 26도 ▲강릉 31도 ▲대전 29도 ▲대구 33도 ▲부산 26도 ▲전주 30도 ▲광주 29도 ▲제주 26도다. 미세먼지 농도는 오전에 세종, 대전, 충북에서 '한때 나쁨'을 기록하겠고, 그 밖의 지역은 '보통'을 나타내겠다. 오후에는 전국이 '보통'이다. 바다의 물결은 동해상에서 0.5~1.5m, 서해와 남해상에서 0.5~1.5m로 일겠다. krawjp@newspim.com 2025-06-10 06:22
안다쇼핑
Top으로 이동