전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

건설업계, 새먹거리 ′시니어주택′ 사업 주목...정책지원은 과제

기사입력 : 2025년04월09일 06:00

최종수정 : 2025년04월09일 06:00

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

건설업계, 시니어 주택 시장에 도전장
전체 인구 25% 돌파한 고령층에 수요 충분하단 평가
정부 정책 지원도 예고됐으나 구체성 부족

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 인허가와 착공 감소로 침체한 주택시장 대신 새 먹거리를 찾아나선 건설·부동산 업계의 시선이 시니어 주택 시장에 꽂혔다. 초고령사회를 눈앞에 둔 한국 사회에서 점점 노인 전용 주택을 원하는 이들이 늘어난 데다 정부 또한 실버주택 공급에 지원사격을 나서면서 시장 규모는 더욱 확대될 것으로 보인다.

롯데건설이 서울 강서구에 시공 중인 'VL르웨스트' 조감도. [사진=롯데건설]

9일 업계에 따르면 주요 대형건설사와 시행사가 시니어 주택시장 진입을 시도하고 있다. 

올해부터 한국은 65세 이상 고령인구가 전체 인구의 20% 이상을 차지하는 초고령사회로 진입할 전망이다. 고령인구는 2030년 25.3%, 2050년에는 40% 이상으로 늘어날 것으로 보인다.

실버산업, 특히 노인주거상품에 대한 수요도 증가하는 추세다. 여성가족부의 '2023년 가족실태조사'에 따르면 응답자 1만2000가구 중 25.1%가 노후에 실버타운 등 서비스형 노인복지주택에 거주할 의향이 있다고 답했다. 

포스코이앤씨는 지난달 주거·케어·의료 전문기업 네 곳과 시니어 레지던스 운영 협력을 위한 전략적 업무협약을 체결하고 본격적인 사업 진출을 선언했다. 각 전문 기업과 분야별로 서비스를 기획한 뒤, 연내 추진 검토 중인 서울 용산구 한남동과 경기 오산시의 임대 사업 등에 이를 적용할 계획이다. 포스코이앤씨 관계자는 "시니어 레지던스 사업 드림팀을 구성해 서비스 제공 네트워크를 완성할 것"이라며 시니어 주택사업 도전 의지를 드러냈다.

현대건설 또한 시니어 헬스케어 전문 업체와 협업해 노인복지주택 사업 모델을 개발하고 있다. 건강수명 연장을 목표로 고령층 개개인에게 맞춤 솔루션을 제공하는 미래형 건강주택개발에 주력한다. 연령별 인구 분포가 변하며 시니어 세대를 고려한 주거 공간의 필요성이 확대될 것이라는 생각에서 착안했다.

서울 은평구에 들어서는 214가구 규모 실버주택 건설을 위한 프로젝트금융투자회사(PFV)의 28% 지분을 가진 최대주주로서 개발사업에도 참여하고 있다. 경기 용인시 수지구에선 국내 마지막 분양형 실버타운인 '고기동 시니어 레지던스'(892가구) 공사를 수주, 부지 조성에 한창이다.

시니어 주택을 짓고 있는 회사도 적지 않다. 롯데건설은 서울 강서구 마곡도시개발사업지구 복합단지에 고급형 시니어 레지던스 'VL르웨스트'를 짓고 있다. 총 810가구 규모로 올해 10월 입주 예정이다. 시니어 입주자를 위한 특화된 의료 서비스와 다양한 커뮤니티 시설이 들어선다. HDC현대산업개발은 약 4조5000억원 규모의 자체사업 '서울 광운대역 역세권 복합개발사업'(H1 프로젝트)을 통해 시니어타운과 서울아산병원의 건강검진센터를 유치한다.

시행사도 시니어주택 사업에 눈독을 들이고 있다. 엠디엠그룹은 대우건설과 손을 잡고 경기 의왕시 의왕백운밸리에 임대형 실버타운 '백운호수 푸르지오 숲속의 아침'을 공급한다. 24시간 라이프케어 프로그램을 도입하고 시니어 맞춤형 AI(인공지능) 가전 등을 활용해 편리함을 극대화한다.

SK그룹 계열 부동산 디벨로퍼인 SK디앤디는 올 초 글로벌 사모펀드 운용사 워버그핀커스(Warburg Pincus)와 3500억원 규모의 MOU를 맺고 시니어 주택시장에 도전장을 던졌다.

첫 프로젝트로는 서초구 방배동에 연면적 1만㎡, 12층 규모의 하이엔드 실버주택을 짓기로 했다. 2026년 초 착공해 2028년 준공하는 것이 목표다. 김도현 SK디앤디 대표는 "병원이나 편의시설에 인접한 인프라를 중심으로 한 두 개의 프로젝트를 추가로 검토 중"이라며 "이번 기회로 시니어 주거 사업 포트폴리오를 다각화해 나갈 계획"이라고 말했다.

시니어 주택은 수요 대비 공급량이 턱없이 부족한 상황이라 사업 다각화를 꾀하는 건설업계의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 보인다. 2023년 기준 노인주거복지시설을 이용하는 고령층 인구는 총 1만9369명으로 전년(1만9355명) 대비 소폭 증가했으나, 시설 수(297개소)는 오히려 11가구 줄었다.

주택산업연구원에 따르면 2023년 말까지 확보된 전국 노인전용주택은 약 3만 가구로, 전체 노인가구의 0.4% 수준에 그쳤다. 지난해 정부가 고령층의 식사·세탁·돌봄·요양 등 일상생활서비스가 포함된 실버주택 보급 확대 계획과 분양형 시니어주택 부활을 예고하며 노인 주거상품 시장의 활성화 계획을 선보였지만, 아직 이렇다 할 성과는 없는 상황이다.

전문가 사이에선 시니어주택에 대한 건설사와 시행사의 러브콜을 이어가려면 더 현실적인 유인책이 따라와야 한다는 주장이 나온다. 이현 알투코리아부동산투자자문 대표는 "향후 노인주거복지시설에 대한 공급 확대가 불가피한 만큼 규제 개선 필요성도 크다"며 "다양한 유형의 시니어 주택 공급과 효율적 상품개발 대안, 운영방안 등에 대한 정부 차원의 심도 있는 연구가 추진돼야 한다"고 말했다.

chulsoofriend@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[변상문의 화랑담배] 제2회 광복군 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다.  1940년 9월 17일 중국 중경 가릉호텔에서 성대한 행사가 열렸다. 대한민국 임시정부 광복군 창설식이었다. 미국 한인 동포들이 보내온 돈 4만원으로 조직한 군대였다. 지금 돈으로 환산하면 20억 원 정도 된다. 총사령관 이청천 장군, 참모장 이범석 장군, 제1지대장 이준식, 제2지대장 고운기, 제3지대장 김학규, 제5지대장에 나월환을 임명했다. 지대장은 지금의 사단장에 해당한다. 모두 봉오동 전투, 청산리 전투를 비롯하여 남북 만주에서 전개된 항일무장투쟁에 직접 참여하여 활동한 독립군 출신이었다. 한국광복군 훈련반 제1기 졸업사진. [사진= 독립기념관] 임시정부 주석 김구는 포고문을 통해 "국내외 동포들에게 알립니다. 1940년 9월 17일부로 대한민국 광복군을 창설하였습니다. 광복군은 1907년 8월 1일 일제가 대한제국 군대를 해산한 날이 바로 광복군 창설일임을 선언합니다. 광복군은 구 한국군의 후신으로 33년간에 걸친 의병과 독립군의 항일무장투쟁을 계승한 전통 무장 조직입니다"라고 했다. 대한제국 국군-의병-독립군의 군맥(軍脈)과 군혼(軍魂)을 분명하게 잇고 있음을 천명한 것이다. 부대 편성은 소대, 중대, 대대, 연대, 여단, 사단 6단으로 편성하였다. 총 3개 사단을 조직할 계획이었다. 그러나 인원이 적은 상황에서 우선 지대를 만들고, 각 지대를 구대와 분대로 연계한 전투부대를 구성했다. 임시정부에서 1940년 9월 19일 중국 국민당 정부에 통보한 '한국광복군 총사령부 직원 명단'에 의하면, 부대 규모가 총사령부와 4개 단위부대, 여기에다 조선혁명군 부대까지 포함하여 5000여 명이었다. 임시정부에서는 1941년 12월 연합국의 일원으로 일본에 선전포고했다. 1942년에는 미국 측에 "미국이 제주도를 해방 시켜 주면, 중경에 있는 임시정부를 제주도로 옮긴 후, 광복군이 미군과 함께 한반도 상륙작전을 전개하겠다."라고 제안하였다. 이 제안은 실제로 미국 OSS 부대(지금의 CIA)와 1945년 4월부터 8월까지 강도 높은 국내 진공 작전을 준비했다. 주요 훈련은 3개월 기간에 고공낙하, 암살법(권총에 특수장치를 하여 소리 없이 암살하는 방법), 통신(암호의 작성 및 해독법, 무전기 조작 및 수리), 교란 행동, 정보수집, 폭파 등 이었다. 일과는 07:00∼12:00 오전 훈련, 13:00∼18:00 오후 훈련, 19:00∼22:00 야간 훈련이었다. 주요 임무는 대한민국으로 낙하산과 잠수함으로 침투하여 미 공군 공습에 필요한 지형 등의 정보를 제공하고 일본군 군사시설 탐지 및 파괴 지하 유격대를 조직하여 연합군 상륙작전 시 제2선에서 연결하는 작전이었다. 마침내 1945년 8월 7일 모든 훈련을 마치고 국내진공작전 출정식을 개최했다. 개시일은 8월 10일이었다. 출정식 때 장준하 경기도 공작 반장은 "나는 조국광복을 위해 죽음을 선택했습니다. 내가 나의 죽음을 지불하면, 내 능력껏 그 대가가 조국을 위해서 결제될 것입니다. 나의 각오는 한 장의 정수표입니다. 발생인은 장준하, 결제인은 조국입니다"라는 유서까지 작성했다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-08 08:00
사진
'포스트 이시바' 누구?...고이즈미·다카이치 선두 [서울=뉴스핌] 오영상 기자 = 이시바 시게루 일본 총리가 자민당 총재직 사임을 공식화하면서, 일본 정국의 관심은 차기 자민당 총재 선거로 쏠리고 있다. 집권당 총재가 곧 총리직을 맡는 일본 정치 구조상 이번 총재 선거는 사실상 다음 총리를 뽑는 절차다. 자민당은 조만간 새로운 총재 선거 일정을 확정할 예정이다. 이번 선거에서는 지난 2024년 9월 총재 선거에서 이시바 총리와 경합했던 주요 인사들이 다시 출마할 가능성이 높다. 고이즈미 신지로 농림수산상, 다카이치 사나에 전 경제안보담당상, 하야시 요시마사 관방장관, 모테기 도시미쓰 전 간사장, 고바야시 다카유키 전 경제안보담당상 등이 후보군으로 거론된다. 정국 운영이 소수 여당이라는 제약 속에서 이루어지는 만큼, 차기 총재가 야당과 어떻게 연대할지, 어떤 연립 구도를 짤지가 최대 쟁점으로 꼽힌다. '포스트 이시바' 후보로 꼽히고 있는 고이즈미 신지로 일본 농림수산상 [사진=로이터 뉴스핌] ◆ 고이즈미·다카이치 선두권 현재 여론조사에서는 고이즈미 농림수산상과 다카이치 전 경제안보상이 선두권을 형성하고 있다. 니혼게이자이신문 지난달 29~31일 실시한 여론조사에 따르면 차기 총리에 적합한 인물로 다카이치가 23%, 고이즈미가 22%를 기록했다. 나란히 1, 2위다. 자민당 지지층으로 한정하면 고이즈미가 32%로, 다카이치(17%)를 크게 앞서는 것으로 나타났다. 다카이치는 2024년 총재 선거에서 1차 투표에서 1위를 차지했으나 결선에서 이시바에게 역전패했다. 고이즈미 역시 의원 표에서 선두에 올랐지만 당원 표에서 밀리며 결선에 오르지 못했다. 두 사람 모두 당내 기반과 대중적 인지도를 겸비해 차기 선거에서도 가장 주목받는 주자들이다. 고이즈미 농림수산상은 1981년생(44세)으로 고이즈미 준이치로 전 총리의 차남이다. 2009년 중의원 첫 당선 이후 줄곧 '포스트 아베', '차세대 리더'로 주목받았다. 환경상, 농림수산상을 거쳤으며 개혁 성향과 젊은 이미지로 지지층을 넓혔다. 2024년 총선에서 당 선거대책위원장을 맡았으나 참패 책임을 지고 물러났다. 이후 농림수산상으로 복귀해 쌀 유통 개혁 등 농정 개혁에 매진했다. 대중적 인지도와 '고이즈미 브랜드'라는 정치 자산이 최대 강점으로 꼽힌다. 다카이치 전 경제안보상은 1961년생(64세)으로 보수 강경파로 분류되는 여성 정치인이다. 2021년 총재 선거에 첫 도전해 아베 신조 전 총리의 전폭적 지원을 받으며 3위를 기록했다. 2024년 총재 선거 1차 투표에서 최다 득표(의원 72표, 당원 109표)를 얻었으나 결선에서 이시바 총리에게 역전 당했다. 유일한 여성 후보로서 '보수의 아이콘' 이미지를 갖고 있으며, 아베 전 총리와 가까웠던 의원 그룹이 주된 지지 기반이다. 이시바 정권에서 당직 제안을 거절하며 독자 노선을 유지해 왔다. '포스트 이시바' 후보로 꼽히는 다카이치 사나에 전 일본 경제안보담당상 [사진=로이터 뉴스핌] ◆ 하야시·모테기 등 잠룡도 주목 고이즈미와 다카이치 두 선두 주자 외에 잠룡들의 행보도 주목된다. 하야시 요시마사 관방장관은 옛 기시다파 일부의 지지를 받고 있으며, 이시바 정권의 2인자로서 존재감을 키워왔다. 모테기 도시미쓰 전 간사장은 당내 경험과 풍부한 인맥을 강점으로 삼고, 아소 다로 전 부총리와 교류를 통해 지지 기반을 다지고 있다. 고바야시 다카유키 전 경제안보담당상은 5선 의원으로, 동기 의원들과 옛 니카이파의 지원을 받으며 출마 가능성을 열어두고 있다. ◆ 총재 선거 이후에도 정국 '안갯속' 자민당 총재 선거는 국회의원 표와 당원·당우 표를 합산하는 방식이 원칙이지만, 긴급 시에는 국회의원과 지방 지부 대표만 투표하는 '양원 의원 총회' 방식으로 대체될 수 있다. 이 경우 의원 표의 비중이 커져 파벌 역학이 중요해진다. 차기 총재가 선출되더라도 곧바로 정권 안정으로 이어진다는 보장은 없다. 일본 헌법상 총리는 국회에서 지명되는데, 자민·공명 양당은 현재 중의원과 참의원 모두에서 과반을 잃은 상태다. 따라서 야당이 단일 후보를 세워 결집할 경우, 자민당 총재가 총리로 지명되지 못할 가능성도 배제할 수 없다. 자민당 총재가 총리에 오르더라도, 예산안·세제 개혁 법안 등 국정 운영은 야당 협조 없이는 불가능하다. 이런 이유로 차기 총재는 곧바로 '연립 확대'나 '정책 연대'를 추진할 수밖에 없고, 총재 선거 과정에서도 어떤 야당과 손을 잡을지가 핵심 화두가 된다. 결국 이번 자민당 총재 선거는 단순히 차기 지도자를 뽑는 절차를 넘어, 일본 정치가 다당제 속에서 어떤 연립 구도를 구축할지 시험대가 되는 분기점으로 평가된다. goldendog@newspim.com 2025-09-08 09:26
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동