[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 조기 대선을 앞두고 관망세가 지속되고 있는 가운데 무주택자들이 내 집 마련에 나설 것이란 전망이 나온다. 여야 대선후보들의 부동산 관련 정책 공약이 규제 완화에 집중되며 집값이 상승할 가능성이 있어서다.

8년전 박근혜 전 대통령 탄핵 이후 정권 교체가 이뤄지면서 부동산 시장 역시 반등하는 등 이미 한차례 시장 흐름에 대한 학습효과가 있는데다 집값이 다시 오르기 시작할 경우 매수 시기를 놓칠수 있다는 우려가 매수심리를 자극할 것으로 예상된다.

◆ 올해 1분기 무주택자 3만4113명 내 집 마련…전년比 4.1%↑

11일 등기정보광장에 따르면 지난달 전국에서 생애 처음으로 집합건물(아파트, 연립주택, 오피스텔 등)을 매입한 매수인은 3만4113명 이다. 지난해 9월 정부의 대출규제 강화에 이어 같은해 12월 계엄 선포로 매수심리가 위축되면서 생애 최초 매수자는 지난해 12월 3만8922명에서 지난달 2만7992명으로 급감했다.

하지만 지난 2월 서울시의 토지거래허가구역 해제 이후 매수세가 살아나며 거래량이 늘어났다. 실제로 서울의 생애 최초 매수자 역시 증가했다. 지난해 10월 이후 거래가 점차 줄며 올해 1월 2812명까지 떨어졌지만 토허제 해제를 기점으로 2월 4088명, 3월 3547명으로 늘었다.

올해 1분기 기준 생애 첫 주택 매수자는 9만5975명으로 전년 동기(9만2204명) 대비 4.1% 증가했다.

연령별로 보면 30대와 40대가 적극적으로 나선 것으로 분석된다. 올해 1분기 30대 무주택자 가운데 4만4798명이 매수에 나섰다. 지난해 1분기 4만1609명이었던 점을 감안하면 7.7% 증가했다. 같은 기간 40대는 2만4516명이 내 집 마련에 나섰고, 전년 동기(2만3666명) 대비 3.6% 증가했다.

이달 말까지 부동산 거래 신고기한이 남은 것을 고려하면 건수는 더 늘어날 것으로 보인다.

토허제 해제 이후 거래가 늘고 집값이 상승하며 서울시는 토허제 확대 재지정을 하며 사태 진압에 나섰다. 하지만 윤석열 전 대통령 탄핵으로 조기 대선 날짜가 확정되면서 무주택자들의 매수세는 이어질 것으로 보인다.

차기 정부가 들어설 경우 정책 방향성에 따라 부동산 시장의 흐름이 바뀔 수 있기 때문이다. 특히 부동산 표심을 확보하기 위해 대선 후보들이 규제 완화에 초점을 맞춘 공약을 내세우면서 집값이 오를 가능성이 있다는 분석이 나온다.

◆ 부동산시장 흐름, 8년 전 상황 재현 가능성도

이미 한차례 학습효과가 있다는 점도 수요자들의 매수심리를 자극하는 요소가 될 것으로 예상된다. 8년전 박근혜 전 대통령 탄핵에 따른 조기 대선이 치뤄진 이후 집값이 상승했던 만큼 수요자들이 선제적으로 대응할 것으로 전망된다.

박근혜 전 대통령에 대한 탄핵소추안이 의결된 2016년 12월 생애 첫 주택 매수자는 8232명이다. 이후 정치적 불확실성이 확산되며 매수자는 12017년 1월 5036명으로 급감했다. 탄핵이 인용된 3월에는 6617명, 4월 6810명으로 매수자가 늘었다. 조기 대선이 치러진 5월 6568명으로 소폭 줄었지만 이후 6월 8955명, 7월 8817명, 8월 9933명 등 무주택자들의 매수가 크게 늘어난 바 있다.

서울 아파트 평균 가격도 2016년 12월 ㎡당 666만6000원에서 2017년 5월 ㎡당 786만9000원으로 상승했다. 조기 대선에 따른 정치적 불확실성 해소가 거래량 회복과 집값 상승으로 이어진 것이다.

당시 조기 대선으로 인해 정권이 교체되면서 집값은 폭등했고 경제적 능력을 벗어난 수준의 집도 일단 사고 보자는 식의 '영끌족'이 나타났다. 집이 없어 상대적으로 가난한 신세가 됐다는 의미로 '벼락 거지'라는 신조어도 생겨났고 빈부격차도 더 커지는 결과를 가져왔다.

현재 정부의 대출 규제로 자금 유용이 여의치 않은 상황이지만 이러한 학습효과를 통해 무주택자들은 차기 정권이 들어오기 전 우선 매수에 나설 가능성이 높은 상황이다.

업계 관계자는 "대선 결과에 따라 부동산 정책과 관련 세제의 방향성이 달라질 수 있지만 결국 분양가 상승과 공급물량 부족으로 인해 집값이 우상향할 수 있다"면서 "가격 상승세가 한풀 꺾인 상황이라 무주택자들 입장에서 여건에 맞는 지역을 매수하려고 할 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com