[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 한국토지주택공사(LH)는 '프로젝트 파이낸싱(PF) 선진화 마중물 개발앵커리츠 사업'에 참여할 자산관리회사(AMC) 공모를 시작한다고 31일 밝혔다.

개발앵커리츠 사업구조도 예시 [사진=LH]

이 사업은 LH와 민간이 출자한 개발앵커리츠가 브릿지론(착공 전 단기대출) 단계의 우수 사업장을 선별해 투자한 뒤, 본 PF 실행 시 자금을 회수하는 방식이다. 초기 사업자금 조달에 어려움을 겪는 우수 사업장을 대상으로 공공이 앵커리츠를 활용해 선투자함으로써 부동산개발 시장 안정성과 건설경기 활성화를 뒷받침하고자 마련됐다.

앵커리츠는 LH를 통한 2000억원 출자에 민간 출자, 주택도시보증공사(HUG) 보증부 회사채 차입 등을 더해 약 8000억원 규모(2개 리츠 이상)로 설립될 예정이다.

투자 금액은 사업장별 최대 1000억원(토지 매입비의 50% 이내)이며 본 PF 전환 시 투자금을 회수한다.

투자 대상은 국토교통부와 LH에서 제시한 기준인 ▲사업성 ▲토지 확보 여부 ▲인허가 가능성 ▲자본 안정성을 충족하는 사업장으로, 리츠의 자체 투자심의위원회 등을 통해 최종 선정된다.

사업 안정성과 함께 (임대)주택공급과 인공지능(AI) 데이터센터 등 국가 성장동력으로 활용되는 사업을 우대할 계획이며 지방권에 필요한 지역 거점개발이 활성화될 수 있도록 지자체·지방공사가 참여하거나 투자를 희망하는 경우 등도 우대사항에 반영할 계획이다.

개발앵커리츠 AMC는 선정 공고를 시작으로 ▲신청서 접수(9월 30일) ▲심사․평가(10~11월) ▲우선협상대상자 및 최종 발표(10~11월)를 거쳐 선정된다. 선정된 AMC는 부동산 PF 선진화 등 정책 목적 달성을 위해 투자자 모집, 투자 사업장 발굴, 투자심의위원회 운영, 자금 집행 및 관리 등 리츠의 전반적인 운용을 책임지게 된다.

신청 회사는 ▲부동산투자회사법에 따른 부동산투자회사 운용 자격을 보유한 1000억원 이상 부동산개발 집합투자(리츠, 펀드)를 운용 중인 회사 ▲핵심운용인력 2인 이상 참여 ▲투자자 확보 기준 충족 등 조건을 갖춰야 한다.

민간 투자자 유치(투자약정 총액 50% 초과)를 통한 투자약정 총액을 제안하고 자금의 특성과 리츠 사업 목표를 고려한 운용 전략, 투자 계획 등을 제안해야 한다. 또한 공모 신청 시 투자 대상 선정 기준에 부합하는 최소 1개 이상 사업장을 제안해야 한다.

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