대출 규제 피한 브랜드 대단지 '운정 아이파크 시티' 수요자 관심

기사입력 : 2025년10월24일 16:48

최종수정 : 2025년10월24일 16:48

고가 주택, 1주택자 규제 강화로 비규제 지역 반사이익 예상
규제 영향권 밖, 중도금 마련 걱정없고, 1주택자도 청약 가능

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 정부의 고강도 부동산 대책 영향으로 비규제 지역의 신규 분양 단지들이 주목받고 있다. 특히 비규제 지역에 해당하면서 개발 호재까지 갖춘 브랜드 대단지에는 더욱 많은 수요자의 관심이 쏠릴 전망이다.

정부가 지난 15일 발표한 '주택시장 안정화 대책'으로 서울 25개 자치구 전체와 경기 과천시, 광명시, 성남시 분당구 등 12곳이 규제 지역으로 지정됐다. 규제 지역으로 지정되면 무주택자와 처분조건부 1주택자의 주택담보대출비율(LTV)이 종전 70%에서 40%로 강화되고, 총부채상환비율(DTI)도 40%로 축소되어 대출을 통한 주택 구입자금 마련이 어려워진다. 다주택자는 취득세와 양도세 중과, 분양권 전매 제한, 청약 재당첨 제한 등 불이익도 받는다.

뿐만 아니라 수도권 고가 주택을 중심으로 한 대출 규제도 한층 강화됐다. 수도권 규제 지역 내 주택 구입 목적의 주택담보대출 한도가 주택 가격에 따라 차등 적용된다. 시가 15억 원 이하 주택은 현행과 동일하게 최대 6억 원까지 가능하지만, 15억 초과~25억 원 이하는 4억 원, 25억 원 초과 주택은 2억 원으로 축소된다. 또한, 차주의 상환 능력을 산정할 때 금리 인상 가능성을 반영하는 '스트레스 DSR' 하한선이 기존 1.5%에서 3%로 상향되어, 실질적인 대출 한도는 줄어들 전망이다.

1주택에 대한 규제도 강화된다. 규제 지역 내 1주택 보유자가 해당 주택 재건축·재개발로 중도금·이주비 대출 취급 시 추가 주택 구입이 제한되며, 양도세 1세대 1주택 비과세 요건은 보유 2년에서 보유 및 거주 2년으로 강화되어 갭투자가 불가능해졌다. 아울러 중도금 대출 보증 발급 요건이 강화돼 분양 가격 10% 계약금 납부, 세대당 보증 건수는 1건만 가능하다.

부동산 전문가는 "이번 대책으로 인해 서울 전체와 경기도 주요 지역이 규제 지역으로 묶이고 대출 규제가 강화됨에 따라, 규제에서 자유로운 수도권 지역 단지들이 풍선 효과를 볼 가능성이 크다"며 "10.15 대책에도 불구하고 집값 상승세가 이어질 경우 추가 규제 가능성도 배제할 수 없기 때문에 미래 가치가 확실한 단지를 서둘러 선점하는 것이 현명하다"고 조언했다.

계속된 규제로 대출 문턱이 점점 더 높아지자, 시장에서는 규제 영향이 상대적으로 적으면서도 상품성과 안정성을 모두 갖춘 브랜드 대단지로 수요가 몰리는 분위기다. 자금 조달 부담이 덜하고, 입지·교통·커뮤니티 등 주거 기본기가 탄탄한 브랜드 대단지는 불확실한 시장 속에서도 '안전한 선택지'로 평가받고 있기 때문이다.

이에 따라 연내 분양을 앞둔 단지 중에서도 규제 영향권에서 자유로운 브랜드 대단지들이 시장의 이목을 끌고 있다. 그중에서도 HDC현대산업개발이 이달 선보이는 '운정 아이파크 시티'는 탁월한 서울 접근성과 풍부한 생활 인프라, 대단지 브랜드 프리미엄까지 두루 갖춰 수요자의 기대가 집중되고 있다.

특히, '운정 아이파크 시티'는 비규제 지역에 해당해 1주택자 소유자도 청약이 가능하고, 강화된 중도금 대출 발급 요건 규제도 적용받지 않는다. 또한 전매 제한은 6개월 적용을 받기 때문에 전매에서도 비교적 자유로워 많은 수요자의 관심이 예상된다.

[사진=운정 아이파크 시티 투시도]

뛰어난 서울 접근성도 강점이다. 단지 인근 GTX-A노선 운정중앙역을 이용하면 서울역과 삼성역(예정)을 20분대로 이동할 수 있다. 자유로, 수도권 제2순환고속도로·평택파주고속도로(예정) 등 주요 도로망도 가까워 수도권 전 지역으로의 이동이 수월하다.

파주출판도시, 문발일반산업단지, 신촌일반산업단지 등도 반경 3km 이내에 위치해 직주근접성이 뛰어나며, 운정 생활권을 공유하고 있어 생활 인프라가 풍부하다는 점도 장점이다. 이마트, 홈플러스, 롯데프리미엄아울렛, 롯데시네마, 스타필드빌리지(예정) 등 대형 쇼핑·문화 시설을 편리하게 누릴 수 있다.

다양한 개발 호재로 미래 가치도 높다. 이 단지는 종합병원·혁신 의료·바이오 융복합단지(예정)가 들어서는 파주 메디컬 클러스터 내에 조성돼 의료·산업 인프라와 각종 개발 수혜를 가장 직접적으로 누릴 수 있다. 특히, 향후 종합병원과 의료·바이오 연구 시설이 본격적으로 가동되면, 의료진과 연구 인력 등 전문직 종사자의 최적 배후 주거지로 자리매김할 가능성이 높다. 파주시는 내달 대학병원급 '운정종합병원(가칭)' 유치를 위한 공모에 나설 예정이다.

뿐만 아니라 인근에는 ICT 기반 산업단지로 개발되는 운정 테크노밸리(예정), 경제자유구역 지정이 추진 중인 교하동(예정)도 자리해 미래 가치를 한층 높여준다.

'운정 아이파크 시티'에 적용되는 차별화된 설계도 눈에 띈다. 단지 내 수영장, 사우나, 실내 체육관 등 대단지에 걸맞은 다양한 커뮤니티 시설을 조성할 계획이며 컨시어지, 비대면 진료 서비스 등 차별화된 주거 서비스도 제공될 예정이다.

대규모 조경 공간도 눈에 띈다. 축구장 면적의 약 9배에 달하는 6만 4,000여 ㎡ 단지 내 조경 면적에 시그니처 필드·어반 클러스터·라이프 가든 등 다양한 테마 정원을 꾸며 단지 전체를 하나의 거대한 공원으로 구현할 예정이다. 이를 통해 입주민들은 도심에서는 쉽게 누리기 어려운 쾌적한 주거환경과 여유로운 생활 가치를 동시에 경험할 수 있을 것으로 기대된다.

'운정 아이파크 시티'는 경기도 파주시 파주 메디컬 클러스터 도시개발구역 A2블록(서패동 432번지 일원)에 들어서며, 지하 2층~지상 최고 29층, 25개 동, 전용 63~197㎡, 총 3,250가구 규모로 조성된다.

견본주택은 경기도 파주시 와동동 일원에 마련되며, 10월 31일 오픈 예정이다.

ohzin@newspim.com

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내란 특검, 추경호·황교안 불구속 기소 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란·외환 의혹을 수사 중인 내란 특검팀(조은석 특별검사)이 7일 국민의힘 원내대표를 지낸 추경호 의원과 황교안 전 국무총리를 불구속 상태로 재판에 넘겼다. 추경호 국민의힘 의원. [사진=뉴스핌DB] 박지영 특검보는 추 의원에 대해 "피고인은 여당 원내대표로서 윤석열 전 대통령의 비상계엄 유지 의사를 조기에 꺾게 만들 수 있었던 유일한 사람이었음에도, 비상계엄 유지를 위한 협조 요청을 받고 국민의 기본권이 침해되고 무장한 군인에 의해 국회가 짓밟히는 상황 목도하고도 아무런 조치 취하지 않았다"고 지적했다. 이어 "국회의원 권한이자 의무인 표결권 행사에 참여하지 않았고, 본회의 개의를 알고도 의원총회 개최 의사도 없이 의총 소집 장소를 당사로 변경해 국회 진입 의사를 가진 국회의원의 발길을 돌리게 했다"고 덧붙였다. 그러면서 "또 본회의장에 있던 국회의원에게는 밖으로 나오라는 메시지 전달했는데, 이는 윤 전 대통령이 군인과 경찰을 동원해 국회를 봉쇄하고 본회의장에 들어가 있던 국회의원을 끌어내려 하려는 행위와 같이 평가된다"고 부연했다. 박 특검보는 "국회의원이 국회에 들어가지 못하는 것은 헌정 질서가 파괴되는 상황"이라며 "본인이 원내대표실에 있으면서 이런 파괴된 현장을 목도했기 때문에 그 부분에 대한 인식이 없었다 볼 수 없다"고 강조했다. 또 그는 "윤 전 대통령은 지난 한덕수 전 국무총리 재판에 나와서 '추 의원에게 어떤 이야기를 했는가'라는 재판장 질문에 '걱정하지 말라. 길게 가지 않고 빨리 해결될 것'이란 취지로 말했다. 이 말은 너희들이 국회 의결 해제하지 않고도 내가 끝낼 것이란 말"이라고 말했다. 이어 "추 의원은 충분히 본인의 역할을 지시받았고 이와 관련해 어떤 말도 하지 않았다고 한다"며 "추 의원은 '대통령님 이것은 말이 되지 않는다. 빨리 해제해달라'는 말을 한 번도 한 적 없다. 본인도 인정한다"고 덧붙였다. 아울러 박 특검보는 "비상계엄이 선포될 즈음 당대표는 체포 대상이 될 정도로 사실상 의사 소통 창구가 전혀 아니었고, 여당과의 의사 소통 통로이자 서로 논의할 수 있던 사람은 추 의원이 유일했다"며 "(추 의원은) 반대하는 의사를 표시하거나 이래선 안 된다는 의사표시는 하나도 없이 본인이 알고 있던 모든 것을 여당 의원에게 고지하지 않았다"고 비판했다. 끝으로 그는 "사실상 계엄이 국회의결로 해제되는 것은 아니다. 여당 원내대표마저 협조하지 않고 반기를 들었다면 계엄 해제가 빨라졌을 것"이라며 "계엄에 대한 문제 해결 방식이나 회복 시간 등이 상상 이상으로 빨라졌을 것이고, 국론 분열이나 사회적 혼란도 훨씬 더 줄어들었을 것"이라고 말했다. 추 의원은 지난해 12월 3일 윤 전 대통령이 비상계엄을 선포했을 당시 국민의힘 원내대표로서 의총 장소를 세 차례 변경하는 방법으로 자당 소속 의원들의 표결 참여를 방해한 혐의를 받는다. 이로 인해 당시 국민의힘 의원 108명 중 단 18명만이 계엄 해제 표결에 참여할 수 있었고, 국회 해제 요구 결의안은 결국 재석 190명 중 찬성 190명으로 통과됐다. 특검은 당시 추 의원이 국회 이동 과정에서 윤 전 대통령, 그의 측근들과 통화한 사실을 바탕으로 그가 의도적으로 표결을 방해했다고 판단했다. 앞서 특검은 추 의원에 대한 구속영장을 청구했으나 법원은 지난 3일 "혐의 및 법리에 대해 다툼의 여지가 있다"며 이를 기각했다. 황교안 전 국무총리. [사진=뉴스핌DB] 한편 특검은 이날 황교안 전 국무총리도 불구속 기소했다. 황 전 총리는 비상계엄 당시 "나라를 망가뜨린 종북주사파 세력과 부정선거 세력을 이번에 척결해야 한다", "우원식 국회의장을 체포하라. 대통령 조치를 정면으로 방해하는 한동훈 국민의힘 대표도 체포하라" 등의 게시물을 올려 내란을 선동한 혐의 등을 받는다. hyun9@newspim.com 2025-12-07 17:26