내년 수도권 공공분양 2만9000가구 공급…고덕강일·고양창릉 주도

기사입력 : 2025년11월26일 14:00

최종수정 : 2025년11월26일 14:00

"판교 하나 더" 수도권 공공분양 2.9만호, 용도전환도 첫 윤곽… 공급 성과 본격화
5년간 평균 수도권 분양 물량의 2.3배… 공공주택 착공 확대 성과 가시화

[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 내년 한 해 동안 서울 고덕강일지구와 수도권 신도시 고양창릉지구, 남양주왕숙지구 등에서 판교신도시 공급 주택 규모인 2만9000여 가구의 공공분양 주택이 공급될 예정이다.

이는 올해 공공분양물량인 2만2000가구보다 32% 가량 늘어난 물량으로 5년간 평균 수도권 분양 물량의 2.3배에 달한다. 이 가운데 4분의 1인 5134가구가 2기 신도시인 평택고덕지구에서 공급된다. 특히 정부가 '9·7 주택공급 확대방안'에서 발표했던 공공택지 재구조화로 4100가구의 공공분양주택이 추가로 분양될 예정이다.

26일 국토교통부에 따르면 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시개발공사(SH), 경기주택도시공사(GH), 인천도시공사(iH) 4개 공공기관은 2026년 수도권 공공택지에서 총 2만9000가구 규모의 공공분양주택을 순차적으로 공급한다.

이번 공급 물량은 새정부 '9·7 주택공급 확대방안'에서 발표한 물량인 2만7000가구 대비 약 2000가구 증가한 규모로, 판교(2.9만가구)급 신도시를 하나 새로 조성한 것에 준하는 수준이다. 특히 4개 공공기관의 올해 분양 물량(2.2만가구)보다 32.2% 증가했고, 최근 5년간 평균 수도권 분양 물량(1.2만가구)의 약 2.3배에 달한다.

내년 분양될 단지들을 살펴보면 지역별로는 ▲서울 1300가구 ▲인천 3600가구 ▲경기 2만3800가구가 분포됐으며 지구별로는 ▲3기 신도시 7500가구 ▲2기 신도시 7900가구 ▲기타 중소택지 1만3200가구가 각각 분양될 예정이다.

3기 신도시에서는 ▲고양창릉(3881가구) ▲남양주왕숙(1868가구) ▲인천계양(1290가구)에서 분양 되며 2기 신도시에서는 ▲수원광교 600가구 ▲평택고덕 5134가구 ▲화성동탄2지구 473가구에서 공공분양주택이 나온다. 이밖에 중소택지에서는 ▲고덕강일(1305가구) ▲구리갈매역세권(287가구) ▲검암역세권(1190가구) 등이 분양될 예정이다.

특히 내년 공급 물량 상당수는 정주 여건이 우수하고 수도권광역급행철도(GTX), 광역도로망 등 교통 인프라 접근성이 뛰어나고 직주근접 실현이 가능한 입지가 많아 실수요자의 선호도가 높을 것이란 국토부의 예상이다.

아울러 올해 남은 기간에도 이번 달 남양주왕숙(881가구), 군포대야미(1003가구)를 포함해 총 5100가구가 수도권에서 추가로 분양될 예정이다. 입주자 모집 공고 등 자세한 사항은 4개 공공기관별 누리집에서 확인할 수 있다.

국토부는 LH 직접시행 확대 정책의 일환으로 발표했던 LH 소유의 비주택용지 용도전환 정례화 제도의 첫 발을 딛는다. 정부는 9·7대책에서 장기간 활용되지 않거나 과도하게 계획된 비주택용지의 용도와 기능을 정례적으로 심의하고 필요시 주택용지로 전환하는 '공공택지 재구조화' 제도 도입을 추진 중이다. 이에 따라 상가 등 비주택용지를 공공주택용지로 용도전환하는 것을 지속적으로 추진한다. 현재 용도전환 대상지 선정 및 심의 절차 등을 규정한 '공공주택특별법' 개정안이 의원입법으로 발의된 상태다.

정부는 제도 도입 전 우선 추진물량으로 1만5000가구의 용도전환 후 공급계획을 수립한 바 있다. LH는 우선 추진물량의 28%인 4100가구 규모의 공공주택 공급을 위해 유보지 등 비주택용지의 용도 조정방안을 담은 관련 계획 변경안을 국토교통부에 제출했다.

조정대상 입지들은 ▲3기 신도시 남양주왕숙(455가구), ▲2기 신도시 파주운정3(3200가구), ▲중소택지 수원당수(490가구) 등이다. 남양주왕숙과 파주운정3지구는 유보지 1만8000㎡, 27만4000㎡를 각각 주택용지로 변경했으며 수원당수지구는 단독주택용지를 공동주택용지로 바꿨다.

특히 이들 지역은 GTX-B, 신분당선 등 광역교통망과 인접해 접근성이 우수하고 주거 입지 적정성이 높은 입지들이라는 점도 특징이다. 각 사업지별 공공주택은 지구계획 승인 등 일련의 절차를 거쳐 순차적으로 공급할 계획이며 특히 수원당수는 내년 중 주택 착공을 추진할 예정이다.

국토부 김규철 주택토지실장은 "9·7대책으로 착공 중심의 관리체제로 전환한 성과가 가시화되고 있으며 앞으로도 공공주택 물량이 꾸준히 증가할 것"이라며 "앞으로도 국민이 선호하는 입지에 양질의 공공주택을 신속히 공급해 실수요자의 내 집 마련 기회가 지속 확대될 수 있도록 주요 공공기관들과 긴밀히 협력해 나가겠다"고 강조했다.

donglee@newspim.com

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