[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 한국토지주택공사(LH)가 3기 신도시 고양창릉지구 S-3·S-4 블록 2306가구에 대한 본청약에 나선다. 서울 은평·마포와 인접한 입지에 GTX-A 창릉역(가칭)과 고양은평선 등 광역교통망 확충이 예정된 데다 분양가상한제가 적용돼 실수요자의 관심이 집중될 전망이다.

한국토지주택공사(LH)는 고양창릉지구 S-3·S-4 블록 총 2306가구의 입주자 모집공고를 실시한다고 30일 밝혔다.

고양창릉은 서울 은평구와 마포구에 인접한 3기 신도시로 수도권 서북부 핵심 주거지로 꼽힌다. 향후 GTX-A 창릉역이 개통되면 서울역 등 도심 접근성이 크게 개선될 것으로 예상되며, 고양은평선도 2031년 개통을 목표로 추진되고 있다. 지난해 첫마을(A-4·S-5·S-6) 본청약에서는 일부 단지가 최고 410대 1의 경쟁률을 기록하며 높은 청약 수요를 확인한 바 있다.

이번 공급은 이익공유형 분양주택인 S-3 블록(1282가구)과 공공분양주택인 S-4 블록(1024가구)으로 나뉜다.

S-4 블록은 전용 59㎡와 74㎡, 84㎡로 구성되며 분양가는 전용 59㎡ 평균 6억2000만원, 74㎡ 7억6000만원, 84㎡ 8억6000만원 수준이다. 분양가상한제가 적용돼 전매제한 3년과 실거주 의무 3년이 부여된다.

S-3 블록은 이익공유형으로 공급된다. 전용 46㎡부터 84㎡까지 다양한 평형으로 구성됐으며 분양가는 3억8000만원대부터 7억원대까지 책정됐다. 입주 후 5년간 거주의무가 적용되며, 주택을 처분할 경우 개인 간 거래는 불가능하고 LH에 환매하는 방식이다. 환매 과정에서 발생하는 개발이익은 입주자와 LH가 함께 나누는 구조다.

입지 여건도 강점이다. 두 블록 모두 고양원흥지구 생활권을 공유할 수 있으며 이케아 고양점과 롯데아울렛 고양점 등을 걸어서 이용할 수 있다. S-3 블록은 단지 북측에 유치원과 초등학교가, S-4 블록은 단지 서측에 초등학교가 각각 계획돼 있어 교육 여건도 우수하다.

특히 이번 공급은 분양가상한제가 적용되는 데다 서울 접근성이 뛰어나 청년과 신혼부부 등 실수요자의 내 집 마련 부담을 덜어줄 것으로 기대된다. 다만 S-3 블록은 일반 공공분양과 달리 이익공유형인 만큼 환매 조건과 개발이익 공유 구조 등을 충분히 확인한 뒤 청약 여부를 결정할 필요가 있다는 조언도 나온다.

청약은 사전청약 당첨자를 대상으로 7월 20~21일 우선 진행되며, 특별공급은 7월 27일, 일반공급은 7월 28~29일 접수한다. 당첨자는 S-3 블록은 8월 18일, S-4 블록은 8월 19일 각각 발표되며 계약은 오는 11월 체결할 예정이다. 입주는 S-3 블록은 2030년 2월, S-4 블록은 같은 해 3월 예정돼 있다.

[AI Q&A]

Q. 이번에 공급되는 물량은 얼마나 되나?
A. 고양창릉 S-3·S-4 블록에서 총 2306가구가 공급된다. S-3은 이익공유형 분양주택 1282가구, S-4는 공공분양주택 1024가구다.

Q. 이익공유형 분양주택은 일반 공공분양과 무엇이 다른가?
A. 5년간 의무 거주해야 하며 매각을 원할 경우 개인 간 거래가 아닌 LH에 환매해야 한다. 환매 과정에서 발생하는 개발이익은 입주자와 LH가 일정 비율로 공유한다.

Q. 분양가는 어느 정도인가?
A. S-4 공공분양은 전용 59㎡ 평균 6억2000만원, 74㎡ 7억6000만원, 84㎡ 8억6000만원 수준이다. S-3 이익공유형은 전용 46㎡ 3억8000만원대부터 84㎡ 7억원대까지 공급된다.

Q. 입지 경쟁력은 무엇인가?
A. 서울 은평·마포와 가까운 데다 향후 GTX-A 창릉역과 고양은평선 개통이 예정돼 있다. 이케아와 롯데아울렛 등 생활편의시설과 학교 예정부지도 가까워 실거주 여건이 우수하다.

Q. 청약 일정은 어떻게 되나?
A. 사전청약 당첨자는 7월 20~21일 접수하며 특별공급은 7월 27일, 일반공급은 7월 28~29일 진행된다. 당첨자는 8월 중 발표되고 계약은 11월 체결 예정이다.

min72@newspim.com