[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 부동산 분양 시장에서 현재의 생활 편의성을 누리면서도 향후 인프라 확충에 따른 가치 상승을 기대할 수 있는 '가치투자형' 단지가 주목받고 있다.

22일 부동산 업계에 따르면 교통망 신설, 공공기관 이전, 신도시 조성 등 대형 개발 호재가 예정된 성남, 인천 계양, 전남광주통합특별시 일대에서 10월 신규 분양 단지가 잇따라 공급된다.

가장 눈에 띄는 곳 중 하나는 경기 성남시 수정구 단대오거리역 인근이다. 이곳은 지하철 8호선 교통망에 더해, 단지 인근 구 성남산업단지 제1공단 부지로 수원지법 성남지원과 수원지검 성남지청이 이전하는 법조타운 조성이 추진 중이다. 성남세무서와 함께 행정·법률 타운이 완성되면 전문직 배후수요 유입이 활발해질 것으로 전망된다. 현대엔지니어링은 이날 단대동 일원에 들어서는 주거형 오피스텔 '힐스테이트 성남메트로블(전용 74~95㎡, 189실)'의 정당계약을 시작한다.

3기 신도시 중 사업 속도가 가장 빠른 인천 계양신도시도 관심지다. 자족형 복합도시로 계획된 계양신도시는 인천 1호선 박촌역을 통한 마곡·여의도 접근성에 더해 수도권광역급행철도(GTX)-D 노선, 대장홍대선 연장, S-BRT 등 광역교통망 호재를 안고 있다. 반도건설은 오는 23일 계양신도시 첫 민간분양 주상복합단지인 '계양신도시 카이브 유보라(AC3·AC4블록 총 1110가구)'의 견본주택을 열고 본격적인 공급에 돌입한다.

지방에서는 광주 도시철도 2호선 환승 호재를 품은 전남광주통합특별시 동구 남광주역 일대가 꼽힌다. 2호선 1단계 구간 개통 시 기존 1호선과의 환승을 통해 도심 전역으로의 이동이 획기적으로 개선된다. IPARK현대산업개발은 이달 남광주역 도보 역세권 입지인 학동 일원에서 총 2299가구 중 1387가구를 일반분양하는 '아이파크 무등산 스카이포레'를 선보일 계획이다.

전문가들은 "개발이 완료된 기성 시가지는 개선 가치가 이미 가격에 반영된 경우가 많다"며 "현재의 기반시설을 바탕으로 중장기적인 호재가 이어지는 지역의 신규 분양을 선점하는 전략이 유효하다"고 말했다.

[AI Q&A]

Q. 부동산 시장에서 언급되는 '가치투자' 접근법이란 무엇을 의미하나요?
A. 주식 시장에서 내재가치와 잠재력을 보고 장기 투자하듯, 당장 갖춰진 교통·생활 편의성뿐 아니라 향후 구축될 광역철도망, 업무지구, 공공기관 이전 등 중장기 개발 호재가 가져올 주거환경 변화와 미래가치를 선제적으로 판단해 내 집을 마련하는 전략을 뜻합니다.

Q. 경기 성남, 인천 계양, 전남광주 지역이 주목받는 주요 개발 호재는 무엇입니까?
A. 성남 단대오거리역 일대는 수원지법 성남지원과 수원지검 성남지청이 이전하는 법조타운 조성이 예정돼 있어 법률·행정 중심지 기능 강화와 전문직 배후수요 증가가 기대됩니다. 인천 계양신도시는 자족형 3기 신도시로서 분양가 상한제와 함께 GTX-D, 대장홍대선 연장 등 광역교통 확충이 예정돼 있습니다. 전남광주 남광주역 일대는 광주 도시철도 2호선(1단계) 개통에 따른 환승 역세권 전환으로 도심 접근성이 대폭 향상됩니다.

Q. 10월 이들 지역에서 공급되는 대표 분양 단지들은 어떤 것들이 있나요?
A. 성남에서는 현대엔지니어링이 법조타운 예정지 옆 8호선 단대오거리역 인근에 주거형 오피스텔 '힐스테이트 성남메트로블(189실)'을 공급합니다. 인천 계양신도시에서는 반도건설이 첫 민간분양 주상복합단지인 '계양신도시 카이브 유보라(1110가구)'의 견본주택을 개관합니다. 전남광주에서는 IPARK현대산업개발이 남광주역 도보권인 학동에 대단지 아파트인 '아이파크 무등산 스카이포레(총 2299가구 중 일반분양 1387가구)'를 공급합니다.

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