[뉴욕=뉴스핌 황숙혜 특파원] 주요 20개국(G20)이 미국에 신중한 양적완화(QE) 축소를 강력히 요구한 가운데 이를 매끄럽게 시행하지 못할 경우 영국의 고가 부동산이 20% 떨어질 것이라는 경고가 나왔다.

런던 노른자위 부동산 시장이 고평가된 상황이며, 미국의 유동성 공급 축소가 시장에 혼란을 일으킬 경우 부동산 가격이 폭락할 수 있다는 얘기다.

23일(현지시간) 패이덤 컨설팅은 런던 중심지의 부동산 가치가 전국 평균의 6.5배에 달했으며, 미국을 필두로 글로벌 유동성이 위축될 경우 적잖은 충격이 발생할 것이라고 내다봤다.

런던 고가 부동산 가격은 2005년 이후 165% 급등했고, 상승 추이를 거시경제 펀더멘털로 설명할 수 없는 상황이라고 페이덤 컨설팅은 지적했다.

영국의 실물경기 회복이 부진한 가운데 유동성에 의존해 부동산 가격이 상승한 만큼 유동성 위축은 가격 하락의 직격탄이 될 것이라는 주장이다.

페이덤 컨설팅의 대니 개비 디렉터는 “런던 중심가의 부동산은 1995년 가격 모델이 개발된 이후로 가장 고평가된 상황”이라며 “수요가 여전히 끊이지 않고 공급 역시 탄력적인 움직임”이라고 전했다.

파운드화의 투자 매력이 높아진 데다 유로존 부채위기에 대해 런던 부동산 시장이 리스크 헤지 자산이라는 점이 부각되면서 과도한 가격 상승을 이끈 것으로 풀이된다.

여기에 선진국 중앙은행의 비전통적 통화정책에 따른 과잉 유동성 역시 런던 부동산 시장의 과열을 초래한 주요인으로 지목된다.

페이덤 컨설팅은 부동산 시장의 버블이 몸집을 크게 불린 만큼 작은 악재에도 가격이 곤두박질 칠 수 있다고 경고했다.

특히 미국 연방준비제도(Fed)의 공격적인 자산 매입은 자산 가격 상승의 핵심 엔진이었던 만큼 이를 축소하거나 종료할 때 고통스러운 충격이 따를 것이라는 주장이다.

벤 버냉키 의장이 당장 QE를 축소하지는 않을 것이라는 입장을 내비치면서 투자자들의 경계가 다소 늦춰졌지만 런던의 고가 부동산은 여전히 투자 리스크가 상당히 크다고 페이덤 컨설팅은 지적했다.

한편 블룸버그통신이 월가 투자가들을 대상으로 실시한 조사에서 응답자의 절반이 오는 9월 자산 매입 규모를 월 850억달러에서 650억달러로 줄일 것으로 내다봤다.




[뉴스핌 Newspim] 황숙혜 기자 (higrace@newspim.com)