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부동산규제 완화 꿈틀, 中 경기부양 카드 만지작

기사입력 : 2014년04월02일 13:50

최종수정 : 2014년04월02일 14:01

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구매제한 등 4년만에 통제 고삐 늦추나, 시장 주목

[뉴스핌=김영훈 기자]  중국의 부동산 경기가 올초부터 둔화 양상을 띄고 있는 가운데 지방정부들이 주택 구매 제한을 완화하려는 조짐을 보이고 있다.

이는 경기 후퇴기미가 예상보다 짙어지자 부동산 규제 완화를 통해 경기 부양 모드로 들어가려는 움직임으로 보여 주목을 끌고 있다.

부동산경기 둔화 조짐으로 기업의 자금압박이 가중되자 중국 당국이 구매제한령 등 부동산 규제를 완화할 움직임을 보이고 있다.

2일 상하이정취안바오(上海證券報)에 따르면 저장(浙江)성 항저우(杭州)와 창사(長沙) 등 일부 지방도시가 부동산 규제 완화를 검토중이다. 이에 따라 4년동안 지속된 부동산 구매제한령의 고삐가 올해 풀리는 것 아니냐는 전망이 나오고 있다.

중국 국무원은 지난 2010 4일부 도시의 집값 폭등 억제에 관한 통지를 발표해 가구당 보유 주택수를 제한하는 부동산 규제 조치를 견지하고 있다

하지만 신문은 부동산 업계 정통한 소식통을 인용해 창사, 항저우 등지에서 최근 정부 관계기관과 부동산 기업이 참석한 회의가 열렸다고 전했다.

이 자리에서 지방정부는 부동산 시장 부양과 안정을 위한 정책을 검토하고 있다고 밝힌 것으로 알려졌다. 여기에는 구매제한령 해제와 두번째 주택 대출 요건 완화 등이 포함됐다고 한다.

이 소식통은 정부기관이 부동산업자들에게 경기를 부양할 테니 서두르지 말아달라고 주문했다면서지방정부도 재정이 악화되면서 재원 마련이 시급하는 등의 이유도 있다고 덧붙였다.

이와 관련해 중국 부동산컨설팅사인 커얼루이(克而瑞)의 류천광 항저우 지사장은 어느 도시가 먼저 행동에 옮기느냐의 문제일 뿐, 구매 제한령은 반드시 완화될 것이라고 말했다. 하지만 그는 제한을 완화하더라고 투기 금지라는 대원칙은 바뀌지 않을 것이라고 덧붙였다.

저장성 도시 가운데서도 부동산 규제완화와 관련해 가장 시급함을 호소하고 있는 곳은 바로 원저우(溫州)시다. 

원저우시는 구매 제한 완화 방안을 이미 성 정부에 제출한 상태다. 원저우시는 지난 양회(전국인민대표대회와 전국인민정치협상회의)기간에도 원저우는 자금이 부동산시장에 묶여 있어 집값이 붕괴되면 결국 기업들의 돈줄이 말라 실물경기 타격으로 이어질 것이라며 중앙정부에 차별화된 부동산 정책을 요구한 바 있다.

중국은 최근 제조업과 부동산 투자 감소 등 투자 위축이 나타나면서 정부의 경기 활성화 조치 없이는 올해 경제성장률 목표치인 7.5% 달성이 어렵다는 전망이 나오고 있다.

지난 2월 고정자산투자 증가율은17.9% 2002년 이후 약 12년 만에 처음으로 17%대로 하락했다. 특히 고정자산투자의 약 64%(2003)를 차지하는 제조업 및 부동산 투자가 감소세로 돌아서면서 부동산 규제의 고삐를 늦춰야 한다는 목소리가 최근 고조되고 있다.

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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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