[뉴스핌=이동훈 기자] 아파트 분양 및 주택 매매가 더욱 활기를 띨 전망이다.
기준금리가 내려가면 은행 대출금리도 낮아져 주택 수요자들의 자금 여력이 높아지기 때문이다. 시중 유동자금도 낮은 금리에 은행을 떠나 주택 분양시장으로 흘러들 공산도 크다.
11일 신한금융투자 이남수 부동산팀장은 “기준금리 인하로 대출금리가 낮아지면 분양시장으로 흘러드는 유동자금이 더욱 확대될 것”이라며 “투자수요가 늘어 오피스텔 및 상가 등 수익형 부동산의 거래도 한층 활기를 띨 것으로 보인다”고 설명했다.
KB국민은행 박합수 명동스타PB센터 팀장은 “부동산 시장을 좌우하는 요소로 정책, 금리, 전세난 등이 있는데 금리 인하는 분양 및 기존 주택 시장에 긍정적인 영행을 미칠 것”이라며 “이미 대출금리가 낮아 체감적인 혜택보단 심리가 개선되는 영향이 클 것”이라고 설명했다.
건설사들도 기준금리 인하를 환영하는 분위기다. 투자여건이 개선돼 분양시장으로 몰리는 자금이 한층 늘어날 여지가 많아서다. 일반적으로 아파트 분양이 조기에 끝나면 이자비용 감소 등으로 건설사의 수익성은 높아진다.
대형 건설사 관계자는 “지난해 하반기부터 이어온 분양시장 열기가 추가적인 금리인하에 더욱 탄력을 받게 됐다”며 “중동호흡기증후군(메르스) 확산으로 건설사들이 분양 일정을 일부 조정하고 있지만 본격적인 여름 휴가철 전까지 분양물량을 대거 쏟아낼 것”이라고 말했다.
다만 가계대출 규모가 지난 1분기 말 기준 1100조원에 달해 향후 기준금리가 상승하면 부작용도 우려된다는 시각도 있다.
이남수 부동산팀장은 “가계부채 증가세가 빠른 상황에서 금리가 인상되면 저소득, 저신용 대출자들의 이자 부담이 높아질 것”이라며 “부동산 시장 및 경제 성장에 부담이 되지 않도록 금융당국의 관리도 요구된다”고 덧붙였다.
[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)
