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공급이 수요 못 따라가…재건축 조합, 시세 맞춰 분양가 끌어올려
[뉴스핌=최주은 기자]# 서울 강북구에 거주 중인 A씨는 2년 뒤면 초등학교에 입학하는 딸 때문에 강남지역으로 이사하는 것을 고려하고 있다. 지난해 말부터 아파트 분양을 관심 있게 보고 있지만 일반에 분양되는 아파트가 적어 번번이 청약에서 고배를 마셨다.
# B씨도 내년이면 고등학교 진학하는 아들의 교육 문제로 강남 입성을 계획하고 있다. 아파트 분양 공고를 빠짐없이 보고 있는데 반 년 만에 분양가가 수 천만원 오르는 것을 보고 하루라도 분양을 빨리 받는 것이 돈 버는 길이라는 생각이 들었다.
강남 재건축 아파트를 중심으로 아파트 분양가가 고공행진을 기록하고 있다. 분양 시장에 온기가 돌고 청약 광풍이 이어지면서 재건축 조합들이 일반 분양가를 높이고 있어서다. 민간택지 아파트 분양가 상한제 폐지 효과를 톡톡히 누리고 있는 셈이다.
하지만 청약 경쟁률이 수십대 일을 기록하는 등 강남 재건축 브랜드 아파트는 이른바 '없어서 못 파는' 현상이 이어지고 있다. 
22일 건설업계에 따르면 강남 재건축 아파트 분양가는 3년 만에 30% 넘게 올랐다.
지난 2012년 서울 강남구 도곡동 진달래1차 아파트를 재건축한 ‘래미안 도곡 진달래’ 전용 85m²의 최고 분양가는 9억7000만원이다.
지난달 분양을 마친 강남구 대치동 국제아파트 재건축인 대치 SK뷰 85m²의 최고 분양가는 13억1770만원이다. 3년새 3억4700만원(35.8%)가량 분양가가 오른 것.
같은 기간 일반 아파트를 포함한 강남지역 아파트 분양가는 두 배 가량 상승했다. 부동산114에 따르면 지난 2013년 강남3구의 3.3m²당 평균 분양가는 1876만원을 기록했다. 지난해 3.3m²당 평균 분양가는 2154만원이었으며 올해 9월에는 3929만원으로 2년 전에 비해 두 배 이상 높아졌다.
이처럼 일반 분양가를 높게 책정해도 분양 성공이 이어지고 있다.
SK건설은 지난달 분양한 강남구 대치동 대치 SK뷰의 3.3㎡당 평균 분양가를 3927만원으로 정했다. 이는 지난해 펜트하우스의 분양가를 3.3㎡당 최고 5000만원, 1·2차분의 평균 분양가를 4046만원에 책정한 서초동 아크로리버파크에 이어 역대 두 번째로 높은 수준이다.
이 아파트는 지난 4월 조합원 분담금을 확정하는 관리처분계획에서 일반 분양가를 3.3㎡당 3500만원대로 정했다. 하지만 분양가 상한제가 폐지된데다 주변 시세가 올라간 점을 반영해 10% 넘게 분양가를 올렸다.
강남 재건축 아파트 분양가 급등에 대해 전문가들은 수요 공급의 불일치가 요인이라고 설명했다. 수요가 많은데 반해 공급이 현저히 떨어진다는 것.
지난 5년간(2010~2014년) 강남 지역에서 일반 분양으로 공급된 주택은 평균 3624가구다. 지난해에는 2386가구를 분양해 평균치를 밑돌았으며 올해는 9월까지 47가구만 공급됐다. 하반기에도 9개 단지에서 2718가구(총 1만3633가구)가 분양될 예정이라 공급량은 예년수준에 못 미칠 전망이다.
건설업계 한 관계자는 “강남은 재건축을 제외하면 신규 아파트 공급이 사실상 없는 것과 마찬가지”라며 “하지만 주택 경기 침체로 재건축도 동반 침체되자 강남 공급물량이 눈에 띠게 줄고 있다"고 말했다.
그는 "결국 강남에 입성하려는 수요는 많은데 반해 공급량이 부족한 탓에 분양가가 오르고 있는 것”이라고 덧붙였다.
업계 관계자들은 이같은 분양가 상승 분위기는 당분간 이어질 것으로 내다봤다.
다음달 분양 예정인 잠원동 반포 한양과 12월 분양하는 신반포5차 재건축 아파트도 일반분양가를 당초 계획보다 인상하는 방안을 추진 중이다.
반포 한양의 경우 지난해 관리처분 당시 3.3㎡당 일반 분양가를 3300만원대로 정했다. 회사 관계자는 “최근 신규 아파트가 3000만원 중후반대에 분양된다”며 “이를 감안하면 지난해 보다 다소 분양가가 높아질 가능성이 있다”고 말했다.
10월 분양을 준비하고 있는 반포동 삼호가든4차의 재건축 아파트 조합과 시공사인 대우건설은 일반분양가를 3.3㎡당 4000만원선에서 책정할 것을 논의하고 있다.
김은선 부동산114 리서치센터 과장은 “교통과 생활편의시설, 교육환경 등으로 경쟁력을 내세운 강남 3구의 분양가격이 타 지역 대비 상대적으로 높은 추세”라고 진단했다.
그는 “더욱이 지난해 하반기 이후 정부의 재건축 규제 완화와 저금리 기조, 전셋값 급등, 분양시장 회복세 등이 맞물리면서 강남 지역의 분양가 상승세는 당분간 이어질 것”이라고 전망했다.
[뉴스핌 Newspim] 최주은 기자 (june@newspim.com)
