전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

“강남 집값 떨어진다”..경매시장 관망세 확산

기사입력 : 2016년02월06일 10:00

최종수정 : 2016년02월05일 15:45

강남·서초구 낙찰률 뚝..집값 불확실성에 수요층 투자 미뤄

[뉴스핌=이동훈 기자] 주택경기가 하락국면에 접어들자 경매시장에서 강남권 아파트의 인기가 하락하고 있다.

집값이 더 떨어질 것이란 전망에 수요층이 투자시기를 미루고 있기 때문이다. 특히 강남권은 재건축 단지를 중심으로 하락폭이 거세 섣불리 경매를 받았다가 금전적 손실로 이어질 가능성이 있다.

6일 부동산 및 경매법원에 따르면 강남권 아파트의 경매 낙찰률이 하락하고 있다.

지난 1월 강남구의 아파트 낙찰률은 41.2%로 지난해 12월(56.2%)대비 15%포인트(P) 빠졌다. 100건의 경매물권 중 56건이 새로운 주인을 찾았으나 전달엔 41건으로 감소했다는 뜻이다. 1월 낙찰률은 전년동기(43.5%) 및 전년 평균(48.4)과 비교해도 약세다.

연립주택·다세대도 상황이 다르지 않다. 지난해 12월 경매물건 16건 중 12건이 낙찰돼 75%의 낙찰률을 기록했다. 전달에는 60%로 하락했다.

같은 기간 서초구는 낙찰률이 33.3%에서 31.8%로 내려앉았다. 지난해 11월 낙찰률이 63.6%에 달했으나 유찰되는 비중이 급증했다. 송파구는 낙찰률 50%로 비슷한 수준을 유지하고 있다.

강남권 주택시장에 온기가 사라지자 전국적으로 경매시장의 열기가 한풀 꺾였다. 지지옥션에 따르면 1월 법원경매 총 낙찰액은 9803억원으로 지난 2009년 1월 이후 처음으로 1조원 밑으로 떨어졌다.

전국 평균 낙찰가율(감정가액 대비 낙찰가 비율)도 66.7%로 지난해 12월과 비교해 8.4%P 빠졌다.

집값 상승이 당분간 어렵다는 분위기가 크게 작용한 것으로 풀이된다. 실수요자 및 투자자 입장에선 집값 하락이 예상되는 시점에서 무리해 투자에 나설 필요가 없다. 감정평가액이 일반적으로 경매 붙여지기 6개월 정도 전에 책정되는 만큼 최근 가격 하락분이 반영되지 않은 것도 관망세가 확산된 이유다.

이렇다 보니 무리한 투자보단 낙찰가 산정에 보수적으로 나서야 한다는 시각이 많다. 주택담보대출 규제, 금리인상 가능성 등으로 향후 집값 변동성을 예측하기 어려워서다.

지지옥션 이창동 선임연구원은 “대출 규제 등으로 투자심리가 위축돼 경매시장의 거래량 및 낙찰총액 등이 크게 줄었다”며 “낙찰가 등을 예상하기 어려운 조정 국면에 들어서 투자자들은 낙찰가 산정에 보수적으로 접근할 필요가 있다”고 조언했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동