전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

투자자 외면? 강남·서초 부동산 경매 낙찰가율 ‘사상 최저’

기사입력 : 2016년03월08일 14:44

최종수정 : 2016년03월08일 14:44

전달 부동산 낙찰가율, 전달比 최고 30%P 후퇴..투자심리 꺾여 고가 낙찰 잠잠

[뉴스핌=이동훈 기자] 부동산 경매시장에서 서울 강남권 매물이 역대 최저 수준의 낙찰가율을 보이며 저가 매수세가 확산되고 있다.

향후 집값 하락이 지속될 것이란 전망이 높아 보수적으로 투자에 나서는 수요층이 늘었기 때문으로 풀이된다. 주택경기가 한풀 꺾이자 투자자들의 관심도 떨어진 셈이다.

미분양 확산과 거래 침체 등으로 낙찰가율 하락은 한동안 지속될 것이란 관측이 많다. 반면 한층 몸값이 낮아지자 낙찰률은 소폭 상승하는 분위기다.

8일 부동산 업계 및 서울경매법원에 따르면 지난달 강남구와 서초구 낙찰가율은 전달대비 최대 30%포인트(P) 하락했다.

지난달 강남구 경매 낙찰가율은 54.3%로 전달(82.7%)과 비교해 28.4%p 내려앉았다. 이는 지난 2002년 낙찰가율이 조사된 이래 2월 낙찰가율로는 역대 최저치다. 

상대적으로 다세대·연립주택이 많은 역삼동과 논현동의 하락폭이 컸다. 지난 1월 역삼동 낙찰가율은 67.5%를 기록했으나 2월에는 47.9%로 낮아졌다. 경매 개시 첫 감정평가액이 10억원이라면 최종 낙찰가액이 4억7900만원이란 뜻이다. 논현동은 76.9%에서 31.8%로 하락했다.

고가 아파트 비중이 높은 서초구도 상황이 비슷하다. 서초구 낙찰가율은 지난 2월 99.9%로 전달(77.9%)대비 22.0%P 낮아졌다. 2월 낙찰가율로는 지난 2013년(61.3%) 이후 가장 낮다.

서초구 내 반포동, 서초동, 방배동 모두 약세다. 반포동 낙찰가율은 지난 1월에는 감정평가액보다 높은 101.5%에 주인이 가려졌으나 2월에는 평균 73.4%로 떨어졌다. 같은 기간 서초동은 87.3%에서 72.0%로, 방배동은 88.7%에서 84%로 각각 주저앉았다. 양재동도 연초 낙찰가율이 131.3%에 달했으나 지난달에는 78%로 반토막 났다.

주택 매맷값이 하락하다 보니 감정평가액보다 낮은 금액으로 경매에 참여하려는 수요가 많아졌다. 일반적으로 감정가액이 정해지는 시점은 경매개시일 6개월 정도 전이다. 최근 실거래가격이 감정가액보다 크게 못 미치는 경우가 적지 않은 것이다.

주택경기 전망이 불투명하다는 것도 저가 매수가 확산되는 이유다. 거래가격이 오를 것이란 기대감이 있다면 감정가액에 웃돈을 붙여서도 응찰에 나서겠지만 지금은 상황이 반대다. 때문에 무리한 투자보단 수차례 유찰된 매물에만 투자수요가 몰리는 상황이다.

이런 이유로 낙찰가율이 큰 폭으로 하락했지만 낙찰률을 소폭 상승하거나 비슷했다. 시세보다 저렴한 매물에는 응찰자가 몰린 것으로 해석된다. 서초구는 지난 1월 61건 중 14건이 주인을 찾아 낙찰률이 23%를 기록했다. 지난달에는 낙찰가율이 49%로 상승했다. 강남구는 40.9%에서 38.5%로 비슷한 수준을 유지했다.

리얼인베스트먼트 안민석 실장은 “투자심리가 위축돼 저가 매물에만 투자자들이 몰리다보니 낙찰률을 상승하고 낙찰가율은 낮아지는 현상이 빚어지고 있다”며 “대출금리 규제 및 미분양 확산, 주택거래량 감소 등으로 주택경기가 불투명해 경매 낙찰가율이 단기간에 회복되긴 힘들 전망이다”고 말했다. 

 

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동