전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
중국 마켓

속보

더보기

홍콩 부동산주, 亞금융위기 이후 인기 최대

기사입력 : 2016년08월09일 16:05

최종수정 : 2016년08월09일 16:05

부동산 주식 저평가·저금리 환경 지속 호재
투자자들 공급 위험 간과해…과열 경고

[편집자] 이 기사는 8월 9일 오전 11시11분 프리미엄 뉴스서비스'ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[뉴스핌= 이홍규 기자] 홍콩의 부동산 주식들이 아시아 금융 위기 이래 최고의 인기를 구가하고 있다. 부동산 가격이 바닥을 쳤다는 인식과 미국의 금리 인상 전망 후퇴에 따른 저금리 환경이 한동안 이어질 것이라는 전망 때문이다.

9일 블룸버그통신에 따르면 최근 항셍 부동산지수는 지난 1월 연중 저점대비 37%나 올랐다. 홍콩 대표 주가지수인 항셍지수 대비로는 지난달 29일 19년 만에 최고치를 경신했다. 이 같은 상승세는 아시아 금융 위기가 발발하기 직전인 1997년 10월 이후 없었던 것이다.

부동산 주식들은 지난 6개월 간 홍콩 증시의 견인차 역할을 톡톡히 했다. 지난 2월 12일, 홍콩 증시가 9개월 간의 베어마켓을 종료한 이후 부동산 주식들은 항셍지수 상승률 상위 10개 종목의 절반을 차지했다. 뉴월드개발, 워프홀딩스, 청콩부동산홀딩스는 모두 40%이상 폭등했다.

(흰색)항셍부동산지수 (파란색) 항셍지수 (보라색)항셍부동산지수/항셍지수 <자료=블룸버그통신>

◆ 부동산 주식 저평가·저금리 환경 지속 호재

부동산 주식들이 '핫(hot)'한 여름을 보내고 있는 것은 주식들이 20년 전과 비교해 여전히 저평가됐다는 인식과 브렉시트(영국의 유럽연합 탈퇴) 투표 이후 미국의 금리 인상 시기가 지연됐다는 전망 때문이다. 홍콩의 차입 금리는 홍콩 달러가 미국 달러화와 페그제를 유지하고 있기 때문에 미국의 금리 환경 변화에 민감한 반응을 보인다.

블룸버그인텔리전스에 따르면 홍콩 부동산 주식들의 주가순자산배율(PBR)은 0.8배를 기록하고 있다. 이는 20년 전에 기록한 2배에 비해 절반도 안되는 것이다. 모건스탠리캐피탈인터내셔널(MSCI) 전세계 부동산지수의 PBR은 1.7배를 기록 중이다.

레베코의 아르나우트 반 레인 최고투자책임자(CIO)는 "국제적인 맥락에서, 홍콩 부동산 개발업체들의 주가는 매우 저렴하다"며 "이번 랠리는 정당화할 수 있으며 지속할 수 있다"고 평가했다.

홍콩의 주택 가격은 지난해 9월 고점 대비 13% 가량 떨어진 상태다. 하지만 투자자들은 이는 부동산 가격이 바닥을 쳤다는 신호라고 주장한다. 부동산업체 센터라인에 따르면 기존 주택 가격은 지난 3월 27일 이후 3% 상승했다.

이에 따라 중고 주택 시장에서 거래량이 회복 조짐을 보이고 있다. 중고 주택 거래량은 주거용 부동산 시장의 선행 지표로 불린다. 지난달 20일 기준, 부동산중개업체 미드랜드가 35개 지구를 대상으로 한 조사에 따르면 과거 20주간 중고 주택 계약 건수는 주간 평균 70건으로 지난해 8월과 2월 사이 보였던 34건에서 급격히 회복됐다. 이는 2013년 초반 수준으로 올라온 것이다.

모간스탠리는 임대료 상승과 배당 수익이 상대적으로 높은 선헝카이부동산과 PBR 0.5배에 거래되는 시노랜드에 매수 의견을 제시한 바 있다. 선헝카이부동산은 시장 점유율 30%를 기록하고 있다.

◆이번 랠리 공급 위험 간과해…과열 경고

하지만 대다수의 전문가들은 이번 부동산 주가 및 주택 가격 랠리가 투자자들이 긍정적인 측면만 보고 공급 측면은 도외시한 결과라고 분석한다. 또 민간의 소비 심리도 급격하게 위축하고 있어 실제 부동산 시장을 떠받치는 실수요는 부족할 것이라는 지적도 제기된다. 또 주택가격은 1997년 대비 30%나 높은 상태로 여전히 고점 논란이 있는 상태다.

홍콩 소매판매 기간별 그래프 <자료=트레이딩이코노믹스>

실제 홍콩에서 건설 중이거나 건설이 완료된 미분양 주택 재고는 지난 6월말 7만1000대를 기록해 12년 만에 최고 수준을 기록했다. 지난 6월 홍콩의 소매판매는 8.9% 급감해 16개월 연속 감소 추세를 이어갔다. 1분기 경제성장률도 전문가들의 예상을 밑돌며 수축 양상을 나타냈다.

보콤홀딩스의 알프레드 라우 분석가는 "부동산주 랠리는 끝났다"면서 "사람들은 긍정적인 것만 보고 달려 들고 있고, 공급 측면의 위험은 간과하고 있다"고 설명했다.

최근 미국의 경제 지표가 잇달아 호조세를 보이며 금리 인상 가능성이 점차 높아지고 있는 점도 부담 요인이다. 연방기금선물(FF) 시장에서 전망하는 올해 미국의 금리 인상 확률은 지난주 고용 지표의 예상 밖 선전으로 37%에서 47%로 상승했다.

UBS증권의 원지에 루 전략가는 "브렉시트 이후 많은 투자자들이 저금리 환경에서 혜택을 누릴 수 있을 것이라고 생각하고 투자를 해왔다"면서 "미국의 금리 인상에 따라 모든 거래들이 역전된 흐름을 보일 수 있다"고 경고했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 이홍규 기자 (bernard0202@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동