[뉴스핌=이동훈 기자] 경기도 화성 동탄2신도시에서 신규 아파트 분양을 앞둔 중견 건설사들이 '미분양 공포'에 떨고 있다.

작년에는 수도권 아파트 분양 호황의 한 축을 담당하며 높은 인기를 누렸지만 최근에는 미계약 사태가 속출하고 있어서다. 이처럼 분양시장이 위축되면 대형 건설사에 비해 상대적으로 브랜드 인지도가 낮은 중견 건설사들의 미분양 리스크(위험성)는 더 커질 수밖에 없다.

18일 부동산 업계에 따르면 올해 동탄2신도시에서는 대방건설과 이지건설, 동원개발을 비롯한 5개사가 신규 아파트 3100가구 분양을 추진한다. 이중 4개사가 중견 건설사다.

최근 아파트 미분양에 대한 우려가 커진 동탄2신도시 모습.<사진=이동훈기자>

대방건설이선봉에  나선다. 오는 5월 동탄2신도시 C-3블록에서 468가구를 분양할 예정이다. 수서고속철도(SRT) 동탄역이 직선거리로 1.2km 떨어져 있다. 걸어서 20분 정도 걸린다. 자동차를 이용하면 경부고속도로를 3분 내 진입할 수 있다.

나머지 단지는 분양 시기를 확정하지 못했다.

이지건설은 C-9블록에서 428가구를 선보인다. 경부고속도가 우측으로 지난다. 근처에 오산천과 동탄복합문화센터 등이 있다. C-6블록에선 동원개발이 ‘3차동원로얄듀크’를 분양한다. 총 428가구 규모로 C-9블록과 150m 거리다. 금성백조주택은 C7블록에서 837가구를 분양한다.

롯데건설도 동탄2신도시에 분양을 계획하고 있다. 올해 분양 예정인 단지 중 SRT 동탄역이 가장 가깝다. 직선으로 100m 거리로 걸어서 5분 안에 접근할 수 있다.

문제는 미분양 단지가 적지 않다는 점이다. 작년 11월 분양한 ‘중흥S클래스에코밸리(A35블록)’은 일부 미계약이 남았다. 앞서 분양한 ‘사랑으로 부영(A31블록)’는 잔여가구를 분양 중이다.

올해 첫 분양에 나선 현대산업개발의 ‘동탄2 아이파크’도 대거 미달 사태를 빚었다. 이 단지는 두 개 블록으로 구성된다. A100블록은 총 509가구 모집(특별공급 제외)에 청약 신청자는 279가구에 그쳤다. 바로 옆 A99블록은 총 467가구에 262가구가 주인을 찾지 못했다. 청약 경쟁률이 0.7대 1에 불과해 실제 계약률은 50% 밑돌 공산이 크다.

특히 이 지역은 택지개발지구로 대부분 땅을 직접 매입해 분양하는 자체사업이다. 투자 리스크(위험성)가 높은 것이다. 중견 건설사들은 분양에 실패하면 금융이자 및 마케팅비용 증가 등으로 손실을 떠안을 개연성이 크다.

리얼인베스트먼트 최준서 부사장은 “분양시장이 침체하면 상대적으로 자금력이 부족하고 사업 포트폴리오가 부족한 중견 건설사들이 큰 타격을 받을 수밖에 없다”며 “미분양 물량이 쌓이면 건설사들은 사업비가 늘더라도 분양 시기를 조절해 나갈 것”이라고 말했다.

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (leedh@newspim.com)