전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

하반기 주택시장도 양극화.."재건축·서울전셋값 오른다"

기사입력 : 2017년07월12일 11:00

최종수정 : 2017년07월12일 11:00

전국 주택 매매가격 0.3%, 전세가격은 0.2% 상승

[뉴스핌=김지유 기자] 올해 하반기 주택시장도 상반기에 이어 양극화가 이어질 것으로 전망됐다.

전국적으로 주택 매매가격은 0.3% 올라 시장이 관망세를 띠겠다. 다만 재건축이나 개발 호재가 있는 지역을 중심으로 매매수요가 꾸준할 것으로 예상됐다.

채미옥 한국감정원 KAB부동산연구원장은 12일 서울 강남구에 있는 한국감정원 서울사무소에서 '2017년도 상반기 부동산시장 동향 및 하반기 전망'에 대해 발표했다.

전국 주택 전세가격은 0.2% 올라 안정적일 전망이다. 하지만 재건축 대규모 이주에 따라 서울 강남4구(강남구, 서초구, 송파구, 강동구)는 전세가격 상승폭이 커질 것으로 보인다.

채미옥 연구원장은 "올해 하반기 주택 매매시장은 6.19대책 이후 가계부채관리대책의 강도에 따라 추가 조정이 이뤄질 것으로 보인다"며 "전세시장은 경기 및 세종 지역을 중심으로 입주물량이 늘어나면서 상승폭이 둔화되거나 하락세로 전환되는 지역이 늘어날 것"이라고 말했다.

최근 주택시장 변동 및 2017년 주택시장 전망치 <자료=한국감정원>

올해 하반기 전국 주택 매매가격은 0.3%(상반기 포함 연 0.7%) 상승할 것으로 전망됐다. 주택 매매거래량은 전년대비 4.8%(100만건) 감소한 수준이 될 것으로 보인다.

전국적으로 주택 매매가격이 조정되고 매매시장은 관망세를 보일 것으로 예측됐다.

우선 올해 하반기 국내 기준금리 인상 가능성이 높다. 또 지난 6·19 부동산 대책과 오는 8월 가계부채관리대책 추가 발표가 예정되며 정부 금융규제가 강화되기 때문이다.

다만 재건축이나 개발호재가 있고 입지 여건이 좋은 지역은 실수요자 중심 매매수요가 꾸준할 것으로 예상됐다.

올해 하반기 전국 주택 전세가격은 0.2%(상반기 포함 연 0.6%) 상승할 것으로 전망됐다.

하지만 대규모 재건축 이주가 예정돼 있는 서울 강남 4구(강남구, 서초구, 송파구, 강동구)는 전세가격 상승폭이 확대될 것으로 보인다.

반면 수도권 외곽과 지방은 수요 대비 대규모 신규 아파트 입주가 예정돼 전세가격이 하락세를 보일 것으로 예상됐다.

올해 상반기 주택 매매가격(주택 0.6%, 아파트 0.4%)은 상승세가 지속됐다. 반면 전세가격(주택 0.4%, 아파트 0.4%)은 2016년 동기간보다 낮고 안정적인 수준이었다.

지난 5월말 기준 누적 주택 매매거래량은 36만건으로 지난해 같은 기간 대비 4.1% 감소한 수준이었다. 전월세거래량은 66만건으로 이 가운데 전세와 월세거래량 비중은 각각 54.2%, 45.8%였다.

채 연구원장은 "올해 상반기 주택 매매시장은 강남 재건축시장을 중심으로 수도권은 상승세가 유지되는 가운데 지방은 공급확대와 조선업 발 구조조정 여파로 하락세가 지속되는 등 작년과 같이 수도권과 지방의 양극화가 지속되는 모습이었다"고 분석했다.

그는 이어 "전세시장은 공급확대에 따라 임차인 우위의 시장이 형성돼 전세가격 상승폭은 지속적으로 둔화된 모습이고 세종시의 경우 입주물량이 집중됨에 따라 전세가격이 크게 하락하고 있는 등 전체적으로 전세가격의 상승폭이 축소됐다"고 평가했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동