전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

서울 주요상권, 공시지가는 오르는데 문 닫는 가게 늘어

기사입력 : 2018년02월12일 15:08

최종수정 : 2018년02월12일 15:08

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

연남동길 표준지공시지가 19.88% 올라..서울 평균 3배
높은 임대료에 잦은 손바뀜..연남동‧성수동 신규창업 '위험'
평균 폐업률 '높고' 폐업기간 '짧아'

[뉴스핌=서영욱 기자] 서울 주요상권 표준지 공시지가는 서울 평균 대비 최대 3배까지 올랐지만 실제 자영업자들의 삶은 각박해지고 있다. 

표준지 공시지가가 크게 오른 주요 상권 4곳은 서울 평균 보다 '더 많은' 가게가 '더 빨리' 문을 닫고 있어서다.  더욱이 땅값이 오른 만큼 이들 상권의 임대료 상승 가능성은 더 높아진 상황이다. 

12일 국토교통부의 '2018년 표준지 공시지가' 발표 자료에 따르면 서울 마포구 연남동길과 성동구 카페거리, 강남구 가로수길, 용산구 경리단길의 표준지 땅값은 지난해 보다 평균 16.18% 올랐다.

연남동 경의선숲길 전경 <사진=뉴시스>

 

서울 연남동 상권은 표준지 공시지가가 19.88% 올랐다. 서울 평균(6.89%) 보다 세 배 가까이 더 올랐다. 1㎡당 가격은 576만원이다. 

경의선 숲길을 중심으로 형성된 연남동 상권은 요식업종 중심으로 형성됐다. 최근 3~4년간 상권 인기가 이어지자 골목 곳곳에 상가 주택 리모델링이 활발히 진행 중이다. 

하지만 서울시 '상권분석서비스'에 따르면 연남동 신규창업위험도는 '위험'이다. 서울시는 폐업률과 3년 생존율을 분석해 창업위험도를 '주의-의심-위험-고위험' 단계로 나눠 분석하고 있다. 

서울시에 따르면 지난해 3분기 기준 서울시 평균 폐업률은 3.7%, 영업부터 문을 닫기까지 평균 폐업기간은 3.1년이다.

지난해 연남동 상업시설 폐업률은 4.8%로 서울 평균을 크게 웃돈다. 홍대입구, 망원동과 같은 상권이 많은 마포구에서 가장 높은 수치다. 평균 폐업기간은 2.9년이다. 마포구에서 연남동 보다 짧은 곳은 망원2동과 상암동 밖에 없다.

점포증감률도 17.9%로 2위 망원1동(9.8%)에 비해 두 배 가까이 높다. 부동산114에 따르면 연남동은 지난해 기준 임대료도 전년 보다 12.7% 올랐다.

유동인구가 몰리며 새로 창업하는 가게가 늘어나고 있지만 높은 임대료 탓에 3년이 채 되기도 전 문을 닫고 있다는 분석이다.  

성동구 성수동 카페거리 표준지 공시지가는 15.31% 올라 1㎡당 565만원을 기록했다. 카페거리가 위치한 성수2가1동 신규창업위험도도 '위험'이다. 폐업률 4.1%, 평균 폐업기간 3.1년이다. 

지난해 중국인 관광객 감소로 부진을 겪었던 강남구 가로수길 상권도 14.78%가 올랐다. 1㎡당 1320만원이다. 

서울시는 신규창업위험도 '의심' 단계로 평가했다. 폐업률 4%, 평균 폐업기간 3년, 점포증감률은 2.1%다. 다만 중국인 관광객이 감소하며 지난해 임대료는 17.2% 하락했다. 

용산구 경리단길 상권 표준지 공시지가도 14.75% 올랐다. 1㎡당 공시지가는 840만원이다. 

서울시는 경리단길 상권에 대해서도 '의심'을 경고했다. 이태원2동 폐업률은 6%로 4곳 중 가장 높았다. 평균 폐업률은 3.2년이다. 

[뉴스핌 Newspim] 서영욱 기자(syu@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김주애, 아빠 따라 첫 외교무대 데뷔 [서울=뉴스핌] 이영종 통일전문기자 = 김정은 북한 국무위원장의 딸 주애(12)가 중국 방문길에 동행한 것으로 확인됐다. 북한 관영 조선중앙통신은 2일 밤 김정은의 베이징역 도착 소식을 전하면서 3장의 사진을 공개했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일전문기자 = 김정은 북한 국무위원장이 2일 오후 전용열차 편으로 베이징역에 도착해 중국 측 인사들의 환영을 받고 있다. 김정은 뒤편으로 딸 주애(붉은 원)와 최선희 외무상이 보인다. 김주애가 해외 방문에 나선 건 이번이 처음이다. [사진=조선중앙통신] 2025.09.02 yjlee@newspim.com 여기에는 환영나온 왕이 외교부장 등 중국 측 인사와 만나는 김정은 바로 뒤에 서있는 딸 주애가 드러난다. 김주애가 해외 방문에 나선 건 지난 2022년 11월 공개석상에 등장한 이후 처음이다. 김주애는 검은색 바지 정장 차림으로 김정은을 따라 전용열차에서 내렸고, 그 뒤는 최선희 외무상이 따랐다. 그러나 붉은 카페트를 걸어가는 의전행사에는 빠져 공식 수행원에 명단을 올리지는 않을 것으로 보인다. 김주애가 중국 전승절(3일) 행사참석을 위해 방중한 김정을을 수행함으로써 그의 후계자 지명 관측에는 더 힘이 실릴 것으로 보인다.  또 시진핑 국가주석 등 중국 지도부와 김정은이 만나는 자리에 주애가 동행할 가능성이 높다는 점에서 '알현 행사' 성격을 띠게 될 것이란 관측도 나온다. yjlee@newspim.com 2025-09-02 22:00
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동