전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

지하철9호선 4단계 사업 임박하자..강동구 아파트값 '들썩'

기사입력 : 2018년05월29일 06:25

최종수정 : 2018년05월29일 13:31

9호선 4단계 연장노선 서울 강동구 일대 아파트값 상승세
전문가 "강동일대 아파트값 9호선 연장 호재 선반영..유의해야"

[서울=뉴스핌] 김신정 기자 = 서울 강동구 일대 집값이 들썩이고 있다. 황금 노선으로 불리는 지하철 9호선 4단계 연장노선에 대한 예비 타당성 조사가 통과된데 따른 것이다.  

9호선을 이용하면 서울 강동구에서 30분내 강남권 진입이 가능해진다. 이렇게 되면 그간 '서울의 변방' 이미지가 강했던 강동구 상일동, 명일동, 고덕동 일대 거주자들의 강남 및 도심 접근성이 크게 개선될 전망이다.  

29일 부동산 업계에 따르면 강동구 고덕래미안힐스테이트 전용면적 84㎡ 아파트 매매가격이 한 주 새 5000만원 오른 13억원에 매물로 나왔다.

지난해 3월 입주한 고덕래미안힐스테이트 아파트의 분양가는 84㎡ 기준 6억7000만~6억8000만원 수준이었다. 지난해 연말 이 아파트 매매 가격은 10억3000만원~11억원으로 1년 사이에 1억~2억원이 올랐다.

지난해 11월 분양한 고덕아르테온의 입주권은 지난 1월 전용면적 84㎡ 아파트 입주권이 9억5000만원대에 거래됐다. 이 아파트 분양가는 8억4000만원대로 역시 몇개월 사이 1억원 가량 오른 것이다.

이같은 강동구 일대 아파트값 강세는 지난 24일 9호선 4단계 연장 예비타당성 조사 통과 소식이 전해진 데 힘입었다. 현지 중개업소에 따르면 예타 통과 발표 이후 강동일대 아파트 가격을 묻는 문의전화가 이어지고 있다.

하지만 전문가들은 이같은 호재가 어느 정도 아파트 가격에 선반영 된 것이라고 조언했다. 강동구 한 공인중개소 대표는 "고덕지구 재건축 아파트 분양시 9호선 4단계 연장안 이슈는 이미 광고된 사안이라 아파트 가격에 미리 반영된 측면이 있다"고 설명했다.

실제 한국감정원 통계에 따르면 강동구 일대 아파트 평균 매매가격은 꾸준히 상승했다. 지난해 7월 4억9531만원이던 강동구 평균 아파트 매매가격은 지난달 22% 오른 6억432만원으로 집계됐다.

또 5월 셋째주 기준 강남4구(송파, 서초, 강남, 강동) 가운데 유일하게 매매가격 변동률이 0.01%를 기록해 둘째주에 이어 오름세를 보였다.

9호선 3단계 연장구간 노선도 [자료=서울시]

9호선 4단계 연장은 오는 10월말 개통을 앞둔 3단계 연장선인 강동구 중앙보훈병원역에서 생태공원과 한영고등학교, 고덕역을 경유해 고덕강일1지구에 이르는 3.8km, 4개역을 신설하는 사업이다. 지하철이 개통되면 서울 동쪽 끝에 위치한 강동구에서 강남권으로 30분 내 이동 가능해 강동구민들의 오랜 숙원사업이었다.

문제는 완공시기가 오래 걸릴 수 있다는 점이다. 당초 오는 2020년이었으나 오는 2025년으로 개통까진 오랜 시간이 걸릴수 있다는 얘기도 나온다.

앞서 강동구 고덕지구 일대 주민들은 지난해부터 9호선 4단계 예비타당성 조사 발표 촉구를 위해 궐기대회를 열었다. 지난해부터 서울시의회의장, 강동구청장, 지역구의원과의 면담을 통해 연장사업 지지 운동을 벌였고 그 결과 지난주 최종 예비타당성 조사가 통과됐다.

더군다나 강동구는 그동안 강남4구로 불렸지만 아파트 가격은 강남3구에 비해 가장 열악하다는 평가를 받았다. 이번 9호선 4단계 연장으로 10억원대 이상의 아파트들이 속속 들어설 것으로 예상된다.

당장 내달 분양 예정인 고덕자이에 대한 관심이 크다. 고덕자이는 고덕주공6단지 재건축단지로 '로또분양' 아파트로도 꼽힌다. GS건설이 선보이는 아파트로 총 1824가구 중 864가구가 일반에 공급된다. 부동산 업계에선 고덕자이 분양가가 3.3㎡당 주변 아파트 분양가와 비슷한 2300만~2500만원선이 될 것으로 보고 있다. 이렇다 보니 1억~2억원 가량의 시세차익을 거둘수 있을 것으로 전망되고 있다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "9호선 지하철 라인은 서울 여의도서부터 강동 한강라인을 타고 올라가는 라인이라 2호선 이후 핵심라인으로 꼽힐 수 있다"며 "강동에서 재건축 사업이라든지 근처 경기도 하남 미사지구 미래신도시가 예정돼 있어서 매우 긍정적이나 역이 들어서기 까지는 오랜 시간이 걸릴수 있다"고 진단했다. 

 

aza@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동