전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

강남 개포주공 1·4단지 재건축 이주 마무리..인근 전셋값 소폭 하락

기사입력 : 2018년07월13일 06:25

최종수정 : 2018년07월13일 13:40

개포동 일대 아파트 전세값 소폭 하락
"개포 주공 단지 전셋값...재건축 이주완료 영향 미미"
개포 주공 5·6·7단지 재건축 위원회 설립 내년으로 연기

[서울=뉴스핌] 김신정 기자 = 서울 강남 개포 1·4단지 재건축 이주가 거의 완료되며 개포동 일대 전셋값이 조정받고 있다.

재건축 이주 소식에도 꿈쩍 안던 개포 주공 5·6·7단지의 전세가격이 7월 들어 일제히 하락했다.

13일 부동산 업계에 따르면 이달 개포주공 5단지 전용면적 61.19㎡ 전세가격은 4억3000만원을 기록했다. 지난 4~6월까지 전셋값은 4억6000만원을 기록하다 이달들어 소폭 조정에 들어간 모습이다.

개포주공 6단지 73.02㎡ 전세가격은 5억원을 기록했다. 지난해 11월부터 줄곧 전세가격 5억4000만원을 기록하다 이달부터 4000만원 가량 떨어졌다. 7단지도 83.7㎡ 기준 전달 5억6000만원이던 전세가격이 이달 1000만원 떨어진 5억5000만원을 기록했다. 주변 개포 현대5차 아파트 전셋값도 전용면적 133㎡는 2000만원 떨어진 7억3000만원대를 이루고 있다.

지난 4월부터 이주를 시작한 개포주공1단지는 이주기간이 오는 9월까지지만 80%가량 완료한 상태다. 지상 5층 124개동에 5040가구로 구성된 개포주공1단지는 재건축 후 최고 35층, 6642가구로 재탄생된다. 내년 하반기 일반분양을 앞두고 있다. 

개포4단지는 지난 6월 이주를 완료하고 철거를 시작했다. 이달 사업시행 계획변경인가 후 조합원 평형 변경신청, 오는 10월 조합원 동과 호수를 추첨하고 11월 분양과 착공을 시작한다. 개포4단지는 5층, 58개동 2840가구 규모다. 재건축 후 최고 35층, 34개동, 3256가구 규모로 탈바꿈하는데 오는 11월 신규분양에 들어갈 예정이다.

개포주공단지 인근 공인중개소 대표는 "개포주공1단지는 재건축 관리처분인가 받아 이주 시작했고 지금은 80%이상 이주를 완료했다"며 "4단지 역시 이미 다 이주를 완료했지만 이주 당시부터 일대 전세가격은 그리 오르지 않았다"고 설명했다.

전용 35~60㎡ 중소형으로 구성된 개포주공1단지는 대부분 전셋값이 1억원 안팎에 불과해 거주자들이 주변에서 대체 주택을 구하기 어렵다는 이유에서다. 하지만 개포주공 1·4단지 이주 이슈가 사라지자 이 일대 일정수준을 떠받치던 전셋값도 조정받는 모습이다. 

개포주공6단지 모습 [사진=뉴스핌DB]

개포주공 1~8단지 일대는 재건축 완료 후 미니 신도시를 이룰 것이란 기대감으로 큰 관심을 받고 있다. 지난해 말까지만 해도 개포주공단지 일대 재건축 시행에 속도가 나는듯 보였으나 올초부터 재건축 초과이익환수제가 시행되면서 개포주공 5·6·7단지는 재건축 추진위원회 설립을 미뤘다.  

개포주공 5단지는 재건축 추진위 설립시점을 내년으로 미루기로 결정했다. 당초 5~9월 추진위 구성을 하려고 했던 개포주공 6·7단지도 사업 일정을 늦추기로 했다.

초과이익환수제는 재건축 사업 완료 시점 아파트 가격에서 사업 시작 시점 아파트 가격의 차액에 일정 비율을 부과한다. 조합 설립 추진위 설립일을 사업 시작 시점으로 보는데, 공시가격이 높으면 높을수록 부담금은 낮아지는 구조다. 올해 공시가격이 많이 올랐기 때문에 이를 반영하기 위해 내년으로 일정을 조율한 것도 이 때문이다.

개포동에 위치한 공인중개사 대표는 "5·6·7단지 재건축은 아직 멀었다고 보면 된다"며 "정부 정책에 맞춰 속도를 조절하고 있는 것으로 알고 있다"고 말했다.

개포주공 2·3단지는 각각 내년 2월과 8월 입주를 앞두고 있다. 개포주공 2단지는 래미안블레스티지로, 3단지는 디에이치아너힐즈로 재탄생된다.

개포주공 8단지(디에이치자이)는 분양가가 주변 시세보다 싼 '로또아파트로' 주목받으며 흥행에 성공했다. 분양 결과 3만1423명의 1순위 청약자가 몰리며 평균 청약률은 25.22대 1을 기록했다. 입주는 오는 2020년 12월 예정돼 있다.

 

aza@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동