전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
글로벌 일본

속보

더보기

해외 펀드, 일본 부동산 투자 확대...저금리에 따른 투자이익 기대

기사입력 : 2018년08월20일 10:28

최종수정 : 2018년08월20일 10:28

[서울=뉴스핌] 오영상 전문기자 = 해외 유명 부동산펀드가 초저금리를 배경으로 일본 내 부동산 투자를 더욱 확대하고 있다고 20일 니혼게이자이신문이 보도했다.

미국의 러셀 인베스트먼트 매니지먼트는 오는 2020년까지 일본 내 운용자산을 2200억엔(약 2조2000억원) 늘리기로 했으며, 홍콩계 ESR도 물류시설에 투자하는 펀드를 새로 신설할 계획이다.

일본을 포함해 전 세계 주요 도시의 부동산 가격은 급등하고 있지만, 일본 내 부동산 투자는 자금 차입 시 금리가 낮아 투자에 대한 이익을 얻기 쉽다는 것이 장점으로 부각하고 있다.

러셀 인베스트먼트는 부동산에 특화된 대형 자산운용사로 전 세계에서 운용하는 자산 잔고는 약 6조6000억엔 정도이다. 현재 일본 내 운용자산 잔고는 4000억~5000억엔 정도이지만, 앞으로 2년 내 대도시권 임대주택이나 상업시설, 물류시설을 중심으로 운용 규모를 40~50% 확대할 계획이다.

러셀 인베스트먼트 일본법인의 키스 후지이(Keith Fujii) 사장은 “경기나 고용 동향을 봤을 때 일본의 투자 여지는 아직 크다고 판단했다”고 밝혔다.

미국의 부동산 서비스회사인 JLL에 따르면 세계 주요 도시의 임대료는 대부분이 상승 국면의 막바지에 있거나 이미 하락하기 시작했다. 하지만 자금의 차입금리와 투자수익률의 차이가 크면 얼마든지 수익을 얻을 수 있다. JLL의 최근 조사에 따르면 뉴욕과 홍콩에서는 이 차이가 1% 미만이지만, 도쿄는 2.9%에 달한다.

아시아의 물류시설에 투자하는 ESR은 올 봄 두 번째 ‘일본 부동산 펀드’를 만들었다. 아제르바이잔의 오일 머니와 독일의 연금기금 등의 자금과 차입금을 포함해 약 3800억엔 규모에 달한다. 나아가 펀드 자금이 더 늘어날 것을 예상해 3호 일본 부동산 펀드도 설립할 예정이다.

일본 도쿄 시내 모습 [사진=지지통신 뉴스핌]

 

goldendog@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동