서울 오피스시장 활황..거래총액 13조 눈 앞 '사상최대'

기사입력 : 2018년10월27일 06:25

최종수정 : 2018년10월27일 06:46

올해 4Q 거래될 오피스 '서울스퀘어'..매각가 1조원 예상
"내년 초까지 오피스 시장 활황..중순부터 거래 줄어들 것"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 올해 서울지역 오피스빌딩 거래총액이 사상 최초로 11조원을 넘어 최대 13조원에 이를 것으로 전망된다.

부동산 투자 열기 속에 초고가 부동산으로 꼽히는 오피스빌딩도 활발히 거래된 것. 도심부와 강남권의 주요 대형 오피스가 매각되며 거래 총액이 늘어난 상황이다.

27일 종합 부동산서비스회사 메이트플러스어드바이저에 따르면 올 한 해 오피스 거래 총액은 최소 11조7000억원에서 최대 13조원 규모가 될 것으로 전망된다.

올해 거래 총액을 판가름하는 것은 서울옆 앞에 있는 프라임 오피스(연면적 3만3000㎡, 또는 1만평 이상인 오피스) 서울스퀘어다. 서울스퀘어는 올해 4분기 중 거래될 것으로 예상된다. 매각가는 약 1조원에 이를 전망이다. 서울스퀘어의 매수 우선협상자로는 NH투자증권이 선정됐다. 지금 서울스퀘어 건물주는 싱가포르계 투자회사인 알파인베스트먼트 파트너스다.

서울스퀘어 [사진=서울스퀘어 홈페이지]

부동산 전문가는 "서울스퀘어가 올해 거래되느냐에 따라서 연간 거래 총액이 달라질 것"이라며 "서울스퀘어가 거래된다면 올해 서울 오피스 거래 총액은 13조원, 포함되지 않는다면 11조7000억원일 것으로 예상된다"고 설명했다.

서울스퀘어 외 올해 4분기 중 거래되는 주요 오피스에는 서울 강남구 역삼동에 있는 벨레상스호텔(구 르네상스호텔) 재건축(프로젝트)과 서울 종로구 공평동 센트로폴리스가 있다.

벨레상스호텔 재건축(프로젝트)은 지난 8일 거래가 끝났다. 거래 규모는 2조원 정도다. 매수자는 이지스자산운용이고 매도자는 재건축 프로젝트 시행사인 맥킨237PFV(프로젝트금융회사)다.

이지스자산운용은 지난 7월 벨레상스호텔 재건축 프로젝트 시행사인 맥킨237PFV와 호텔 부지 및 개발 중인 자산 일체를 넘겨받는 계약을 체결했다. 투자자는 국민연금과 세계적 사모펀드(PEF) 콜버그크래비스로버츠(KKR)다.

오는 2021년 초 준공될 예정이며 준공 전 선매각된 사례다. 건설사들이 신규 아파트를 준공하기 전 분양하는 것과 비슷하다. 전체 연면적은 약 23만1000㎡(약 7만평)인데 이 중 오피스가 16만5000㎡(약 5만평) 정도다. 호텔이지만 전체 연면적에서 오피스가 차지하는 비중이 높기 때문에 오피스 거래에 포함된다.

센트로폴리스는 다음달 18일 거래가 종결된다. 매각가는 약 1조1200억원이다. 서울 영등포구 여의도동에 있는 휴렛팩커드(HP) 빌딩은 지난 5일 거래가 끝났다. 이 건물은 2122억 정도에 등기가 완료됐다.

서울 송파구에 있는 서울 삼성SDS타워 서관(옛 향군타워B동)은 전날 입찰에 부쳐졌다. 페블스톤자산운용, 이지스자산운용, DB자산운용, 유경PSG자산운용을 비롯한 10여개 업체가 입찰에 참여한 것으로 전해졌다. 우선협상대상자는 아직 선정되지 않았다.

부동산 전문가는 "이 건물은 올해 안에 매각될 가능성이 높다"며 "매각가는 연면적 3.3㎡당 2000만원을 조금 웃도는 수준일 것"이라고 말했다. 이어 "일반적으로는 입찰일이 아니라 우선협상자가 선정될 때 쯤 가격이 공개된다"며 "다음주 말까지는 우선협상자가 선정될 것으로 예상한다"고 덧붙였다.

올해 서울 오피스 거래 시장은 이전보다 거래가 활발히 이뤄졌다. 최근 5년만 해도 거래 규모가 5조5680억원(2013년)에서 5조1814억원(2014년), 3조6474억원(2015년)으로 감소했다. 이어 지난 2016년 8조3769억원으로 2배 넘게 증가했다가 작년에 다시 8조3216억원으로 소폭 감소했다.

지난 3분기에도 서울 오피스 시장은 활황을 보였다. 이 기간 거래 규모는 2조5582억원이었다. 특히 삼성물산 서초사옥은 지난 8월 3.3㎡당 3050만원에 팔렸다. 3.3㎡당 매각가격으로는 오피스 사상 최고가다. 총 매각가는 7484억원이다.

부동산 전문가는 "오피스 시장에서는 최고가를 따지는 기준이 일반적으로 3.3㎡당 가격"이라며 "벨레상스호텔은 총 매각가격이 약 2조원이지만 3.3㎡당 매각가가 2700만원 안팎이라서 삼성물산 서초사옥보다 낮다"고 설명했다.

최근 오피스 거래는 강남 업무지구(GBD)와 도심 업무지구(CBD)에서 주로 이뤄졌다. 강남 업무지구(GBD)에서는 지난 3분기 거래규모가 2000억원을 웃도는 사례가 삼성물산 서초사옥, 강남N타워, 강남P타워, 플래티넘타워 4건 있었다.

반면 도심 업무지구(CBD)에서는 이 기간 거래된 오피스가 삼일빌딩(3.3㎡당 1780억원) 한 건이었다. 같은 기간 여의도 업무지구(YBD)에서는 거래 사례가 아예 없었다.

전문가들은 서울 오피스 거래시장이 내년 초까지 활황을 이어갈 것으로 전망했다. 지금 매각이 진행 중이거나 진행될 자산들이 많기 때문이다.

다만 내년 중순 이후로는 거시경제 불확실성이 높아지고 우량 매물도 줄어들어서 거래 규모가 감소할 것으로 전망됐다.

유명한 메이트플러스어드바이저 리서치파트장은 "올해에는 대내외 경제 불확실성에도 오피스 거래가 많이 이뤄졌다"며 "풍부한 시장 유동성, 상대적으로 낮은 대출금리, 국내외 투자자들의 활발한 투자가 있었던 데다 시장에 프라임 오피스 매물이 많이 나왔기 때문"이라고 말했다.

이어 "오피스 거래시장이 올 연말에서 내년 초까지 활황을 이어갈 것"이라고 덧붙였다.

다만 "내년에는 거시 경제지표가 둔화되고 우량 매물이 소진될 가능성이 높다"며 "올해에 비하면 내년에는 거래 규모가 줄어들 것으로 예상된다"고 말했다.

sungsoo@newspim.com

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"딥시크 부당하게 데이터 수집했을 수도" [뉴욕=뉴스핌] 김민정 특파원 = 미국 인공지능(AI) 스타트업 오픈AI는 중국 딥시크(DeepSeek)가 부당하게 회사의 데이터를 수집했을 가능성을 제기했다. 29일(현지시간) 뉴욕타임스(NYT)에 따르면 오픈AI는 딥시크가 오픈AI 기술로 생성한 데이터를 사용해 자체 시스템에 비슷한 기술을 훈련했을 가능성이 있다고 밝혔다. AI 업계에서 훈련에 사용되는 디스틸레이션(distillation) 기법은 흔하지만, 오픈AI는 서비스 약관에 같은 시장에서 경쟁할 기술을 만들어내기 위해 오픈AI의 시스템이 생성해 낸 데이터를 사용하지 못한다고 명시하고 있다. 오픈AI의 리즈 부르주아 대변인은 NYT에 보내 이메일에서 "우리는 중국의 조직들이 미국 AI 모델을 복제하기 위해 디스틸레이션으로 알려진 것을 포함한 방법을 사용해 활발히 작업 중이라는 사실을 알고 있다"고 설명했다. 그러면서 "우리는 그것을 인지하고 있으며 딥시크가 부적절하게 우리 모델을 디스틸레이션 했다는 징조를 검토하고 있고 더 많은 것을 알게 되면 공유할 것"이라고 덧붙였다. 딥시크는 지난주 R1 모델을 내놓으며 전 세계 AI 혁신을 주도하고 있다고 믿어온 실리콘밸리를 충격에 빠뜨렸다. 딥시크는 R1 모델 개발에 단 2개월의 시간과 600만 달러 미만의 자금이 소요됐다고 밝히며 그동안 실리콘밸리의 천문학적인 투자를 무색하게 했다. 도널드 트럼프 미국 대통령은 딥시크의 개발이 긍정적이라면서도 미국 기업들에 경종을 울렸다고 평가했다. 이날 상원 인사청문회에 나선 하워드 러트닉 상무장관 지명자는 딥시크가 도난당한 미국 기술과 첨단 미국 반도체를 활용해 저렴하게 강력한 AI 모델을 개발할 수 있었다면서 미국이 AI 분야에서 리더십을 유지하기 위해 사이버 보안에 대한 미국 표준과 유사하게 글로벌 표준을 창출하기 위한 모델을 설정해야 한다고 강조했다. 오픈AI 챗GPT와 딥시크.[사진=로이터 뉴스핌] 2025.01.28 mj72284@newspim.com mj72284@newspim.com 2025-01-30 03:07

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여야, 설 이후 전력망법 등 입법 본격화 [서울=뉴스핌] 김가희 기자 = 설 연휴 이후 국회의 민생 행보에 관심이 집중된다. 우선 여야는 국가기간전력망 확충 특별법을 포함한 주요 에너지·산업 법안의 조속한 처리를 위해 협상에 들어갈 예정이다. '12·29 여객기 참사 진상규명과 피해자 및 유가족 피해 구제를 위한 특별위원회(여객기 참사 특위)'와 국정협의회 등도 본격 가동될 전망이다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 다사다난했던 2024년 갑진년(甲辰年)이 저물고 있다. '푸른 용의 해' 우리는 더 높게 비상하는 한 해가 되길 바랐지만 현실은 녹록지 않았다. 4·10 총선 결과로 22대 국회의 '여소야대' 국면부터 이상기후로 인한 농산물 등 물가 상승까지 서민들의 부담은 가중됐다. 초유의 12·3 비상계엄 사태와 이어진 윤석열 대통령 탄핵소추안 가결, 무안공항 여객기 참사까지 쉴 틈 없는 아픔의 연속이었다. 다가오는 2025년 을사년(乙巳年)은 푸른 뱀의 기운으로 우리 모두가 꺾이지 않고 희망의 한 해가 되길 기대해 본다. 사진은 서울 여의도 서울달에서 바라본 국회 모습. 2024.12.31 mironj19@newspim.com 29일 정치권에 따르면 여야 정책위의장은 지난 22일 국회에서 만나 '첨단산업 에너지 3법(국가기간전력망 확충 특별법·해상풍력발전 보급 촉진 특별법·고준위 방사성 폐기물 관리에 관한 특별법)' 처리에 공감대를 형성했다. 김상훈 국민의힘 정책위의장은 회동을 마친 뒤 "지난해 11월에 합의했던 법안이 있다"며 "처리하기로 합의했던 법안 63건 중 본회의에서 통과된 게 24건이고, 나머지 법안 39건은 아마 더불어민주당도 합의 처리하는 데 특별한 그것(이견)은 없는 것 같다"고 밝혔다. 국가기간전력망 확충 특별법은 정부 차원의 개입으로 전력망 구축 사업 인허가 절차를 대폭 개선하는 것을 골자로 한다. 해상풍력 특별법은 민간사업자가 주도하던 해상풍력 사업을 정부 주도 방식으로 전환하는 내용이다. 고준위 방폐장법은 원자력 발전 과정에서 발생하는 고준위 폐기물(사용후핵연료)을 영구적으로 처리하기 위한 방안을 담고 있다. 다만 에너지 3법과 함께 '미래 먹거리 4법'으로 불리는 반도체산업 특별법은 '주52시간 근무제 예외(화이트칼라 이그젬션) 조항'을 두고 추가 논의가 필요한 상황이다. 국민의힘은 '반도체 산업 경쟁력 확보를 위해서는 예외 조항이 필요하다'는 입장이지만, 민주당은 다음 달 초 토론회를 열고 최종 입장을 결정할 예정이다. 지난해 12월 29일 무안국제공항에서 일어난 제주항공 여객기 참사 관련 국회 특별위원회도 활동을 이어간다. 여객기 참사 특위는 오는 2월 6일 전체회의를 열고 국토교통부·행정안전부·보건복지부 등을 상대로 현안 질의를 실시할 계획이다. 이 밖에도 여야는 국정협의회 가동을 위한 논의에 나설 것으로 관측된다. 12·3 비상계엄 사태 후 국정 혼란 수습을 위해 마련된 국정협의회는 지난 9일 첫 실무회의를 열고 참석자 및 공식 명칭 등을 확정했다. 협의회 참석자는 최상목 대통령 권한대행 부총리 겸 기획재정부 장관, 우원식 국회의장, 권영세 국민의힘 비상대책위원장, 이재명 민주당 대표 등 4명이다. 그러나 여야가 추가경정예산(추경) 편성 등을 두고 이견을 좁히지 못하며 협의회는 사실상 좌초된 상태다. 양당 정책위의장은 지난 22일 국정협의회 실무 협의를 진행했으나, 성과를 얻지 못했다. 여야가 설 이후 본격적인 민생 행보에 나설 경우 협의회 가동에도 속도가 붙을 전망이다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 9일 오전 서울 여의도 국회에서 국회-정부-국정협의체 실무협의가 열리고 있다. 이날 실무협의에는 김상훈 국민의힘 정책위의장, 진성준 더불어민주당 정책위의장, 방기선 국무조정실장, 김범석 기획재정부 1차관 등이 참석했다. 2025.01.09 pangbin@newspim.com rkgml925@newspim.com 2025-01-29 07:00