[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = 지난 26일 인천 서구 가정동 477-7번지 일대에 SK건설이 짓는 ‘루원시티 SK리더스뷰’ 견본주택이 문을 열었다.

지난 2006년 8월 루원시티 도시개발구역 지정 이래 12년만에 들어서는 주택이다. 지지부진한 사업진행으로 인천광역시 개발 난제 중 하나로 꼽히던 이곳에 SK건설의 고급형 아파트 브랜드인 ‘SK리더스뷰’가 들어서면서 루원시티도 점차 본격적인 개발 일로를 걷게 됐다.

오랜 기다림 끝에 분양하는 주상복합단지이기 때문인지 궂은 날씨에도 많은 사람들이 줄지어 견본주택 입장을 기다렸다. 개관 첫날이었던 이날은 대기시간이 4시간여에 달했지만 오후 늦게까지도 대기줄은 점점 더 길어졌다.

이 단지는 △75㎡ 174가구 △84㎡A 882가구 △84㎡B 156가구 △84㎡C 292가구 △84㎡D 348가구 △84㎡E 348가구 △84㎡F 7가구 △84㎡G 7가구 △100㎡A 80가구 △100㎡B 82가구 △102㎡P 2가구, 총 2378가구로 구성된다.

3.3㎡당 분양가는 전 가구 평균 1253만원이다. 전용 84㎡ 분양가는 3억7700만~4억3700만원 수준이다. 발코니 확장비는 전용 84㎡ 기준 1270만~1490만원이다. 중도금 무이자 적용.

◆ 주상복합단지 한계, 고급스런 마감재로 극복할 수 있을까

루원시티 SK리더스뷰는 향후 상가 200여개가 입주할 예정인 주상복합단지로 아무래도 호불호가 갈릴 수밖에 없다. 주거쾌적성을 중시하는 수요에게 인기가 없을 뿐 아니라 높은 관리비도 부담스러워하는 사람들이 많다.

루원시티 SK리더스뷰 분양소장은 “상업시설과 주거시설 관리비 산정 주체가 달라 상업시설 관리비 부담이 전가되는 일은 없을 것”이라고 설명했다.

이와 함께 주차면적도 약점으로 지적된다. 주차대수는 한 가구당 1.25대로 한 가구당 차량 수가 2대 이상인 경우가 많음을 감안하면 주차로 인한 민원이 발생할 가능성이 있다.

대신 SK건설은 SK리더스뷰가 고급형 아파트 브랜드인 만큼 마감재에 신경을 썼다. 거실에 조성된 대형 아트월과 주방가구는 이태리산, 욕실은 스페인산 타일을 적용했다. 주방 상판 및 벽은 오염에 강한 엔지니어드 스톤이 사용됐다.

84㎡E 타입은 가변형 벽체를 사용해 침실확장형과 침실 및 알파룸이 함께 구성된 구조 중 하나로 선택할 수 있다(무상옵션). 100㎡B 타입은 주방 옆 침실을 팬트리로 나눠 이용하거나 큰 침실 하나로 이용할 수 있다.

입주민 자녀는 단지 주변 가현초, 가현중, 신현고에 진학할 수 있다.

◆ 검단신도시와 비교하는 수요자들 많아..일단은 루원시티 우세

루원시티 SK리더스뷰는 인천 지하철 3호선 가정역, 서울지하철 7호선 루원시티역(개통 예정, 역명은 가칭) 사이에 위치한 더블 역세권 단지다. 루원시티 도시개발구역 안에서도 입지가 가장 좋은 곳으로 꼽힌다.

루원시티 안에서만 보면 지금이 가장 좋은 분양 기회라는 게 일반적인 평가다. I공인중개소 관계자는 “지금까지 시공사가 결정된 공공주택건설 예정지 중 SK건설에 버금가는 건설사가 없고 루원시티 내 나머지 주상복합용지는 이곳보다 규모가 작다”며 “루원시티에서는 향후 이 단지가 ‘대장주’가 될 가능성이 높다”고 전망했다.

하지만 눈을 인천시내로 넓히면 이견이 오간다. 견본주택 개관 당일 인근 검단신도시에서도 유승종합건설의 ‘검단신도시 유승한내들 에듀파크’ 견본주택이 문을 열었다. 지난주 견본주택을 개관한 ‘검단신도시 호반베르디움’이 평균경쟁률 6.25대1로 성공리에 청약접수를 마친 만큼 검단신도시 분양단지와 루원시티 SK리더스뷰를 비교하는 사람들이 많았다.

당하동 G공인중개소 관계자는 “신도시라는 장점이 있어 향후 집값이 크게 오를 곳은 검단신도시 분양단지일 것으로 예상한다”고 주장했다. 이 관계자는 도로 하나를 사이에 두고 위치한 ‘신현e편한세상하늘채’(2009년 분양, 총 3331가구) 시세 변화를 근거로 들었다. 신현주공아파트 재건축인 이 아파트는 전용 84㎡ 분양가가 3억2770만~3억5650만원 수준이었으나 분양 후 10년 가까이 지난 지금 매매시세는 분양가와 크게 다르지 않다. KB부동산에 따르면 전용 84㎡ 매매시세는 3억3250만~3억5500만원에 형성돼 있다.

이 관계자는 “도시개발구역에 속하지 않는 단지 주변은 지어진 지 오래된 다세대·연립 주택이 들어서 있어 집값 견인에 걸림돌이 될 수도 있다”고 말했다. 현재 인천시에 루원시티 주변 재개발 계획은 없다.

이에 대해 루원시티 SK리더스뷰 분양소장은 “도시개발구역과 그렇지 않은 지역은 비교대상이 아니다”라며 “오히려 루원시티 개발이 본격화되면 e편한세상하늘채 집값 변화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있을 것”이라고 말했다.

서구 연희동 I공인중개소 관계자도 “인천 서구에서는 청라지구가 중심이기 때문에 이곳과 근접한 루원시티에 검단신도시보다 많은 관심이 몰릴 것으로 본다”고 내다봤다. 이어 이 관계자는 “지난 3월 입주한 ‘루원시티프라디움’(총 1598가구 규모, 2015년 분양)이 분양가에서 5000만원 가까운 웃돈이 붙었다”며 “루원시티 SK리더스뷰는 이보다 위치가 좋고 아파트 브랜드 선호도도 높아 투자가치가 더 높다”고 덧붙였다.

인프라(사회간접자본)면에서도 일단 루원시티가 한 수 위다. 경인고속도로 서인천나들목(IC)이 있어 서울 접근성이 높은데다 아직 구상중이지만 서울지하철7호선이 완공되면 '날개'를 갖춘 것으로 평가돼서다. 검단신도시는 물리적인 거리도 먼데다 인프라 형성도 시간이 걸릴 수밖에 없을 것으로 전망된다.

견본주택 분위기만큼은 루원시티가 검단신도시에 압도적인 승리를 거뒀다. 루원시티 SK리더스뷰 분양관계자는 견본주택 개관 첫날만 1000통이 넘는 문의전화가 걸려왔다고 전했다.

견본주택은 인천 서구 경서동 956-9번지에 있다. 청약일정은 오는 30일 특별공급으로 시작해 31일 1순위, 11월 1일 2순위 접수로 이어진다. 오는 2022년 1월 입주예정이다.

nanana@newspim.com