[서울=뉴스핌] 나은경 기자 = 올해 4분기 서울 오피스텔 매맷값 변동률이 -0.07%로 하락 전환했다.

2일 한국감정원이 발표한 ‘2018년 4분기 오피스텔 가격동향조사’ 결과에 따르면 전국 오피스텔 가격은 전 분기 대비(지난 2018년 9월 10일 대비 12월 10일 기준) 보합했다. 수도권 매맷값 변동률은 0.09% 상승했다. 지방은 0.41% 하락했다.

감정원은 정부대책과 경기부진, 기준금리 인상으로 오피스텔 시장 관망세가 짙어지고 있다고 분석했다.

지역별로는 서울(0.23%), 인천(0.07%), 광주(0.73%)에서 상승했다. 반면 울산(-1.79%), 세종(-0.67%), 부산(-0.51%), 대구(-0.38%)는 하락했다.

감정원은 서울의 경우 상대적으로 가격이 낮은 오피스텔이 아파트에 대한 대체수요로 매맷값 상승세를 보이고 있다고 설명했다. 하지만 신축입주물량과 전반적인 시장 관망세에 따라 가격상승폭이 다소 둔화된 것으로 봤다.

반면 감정원은 지방은 지역 경기가 부진하고 신규 공급이 이어져 투자수요가 감소했다고 봤다. 광주만이 재개발과 재건축 이주수요에 의해 부동산 경기 상승세를 보였다.

전국 오피스텔 전셋값은 0.03% 하락한 가운데 서울(0.23%)과 광주(0.33%), 대전(0.21%) 전셋값 상승률이 커졌다. 감정원은 서울의 경우 매맷값 상승과 전세물량 희소성으로 전셋값이 올랐지만 최근 서울 부동산 시장의 영향을 받아 상승폭이 둔화된 것으로 분석했다.

경기는 아파트 및 오피스텔 신축입주물량 증가로 전세 매물이 적체된 상황에서 임차인 전세수요가 신축으로 몰려 전분기 대비 0.24% 하락했다.

월셋값은 전국적으로 0.21% 하락했다. 서울지역 월셋값도 전 분기 대비 0.07% 내렸다. 반면 지방에서도 꾸준한 신규 오피스텔 공급과 임대인의 월세선호, 지역경기 부진이 복합적으로 영향을 미쳐 전 분기 대비 0.57% 하락했다.

전국 오피스텔 매맷값 대비 전셋값 비율은 79.94%로 집계됐다. 수도권 80.47%, 지방 77.74%, 서울 79.16%이다.

전국 오피스텔 전셋값 대비 월세보증금의 비율은 9.28%로 수도권 8.85%, 지방 11.11%, 서울 9.45%를 기록했다.

오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE 또는 통계청 국가통계포털에서 확인할 수 있다.  

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