[서울=뉴스핌] 김지유 기자 = "큰 아이가 초등학교 고학년이라 고등학교를 강남 학군에 보내고 싶어 견본주택에 왔어요. 주택 소유자라 무순위 사전 접수를 할 계획이에요." -견본주택 방문객(용산구, 40대)

서울 서초구 방배동 1028-1·2 번지에 들어서는 방배그랑자이의 견본주택이 26일 문을 열었다. 방배경남아파트를 재건축하는 이 단지는 지하 5층~최고 20층, 8개 동, 총 758가구(전용면적 54~162㎡)로 조성된다. 이 가운데 전용 59·74·84㎡ 256가구를 일반분양한다. 

일반적으로 강남권 분양단지 견본주택은 개관 전부터 문전성시를 이룬다. 하지만 이날 방배그랑자이의 견본주택은 한산한 분위기였다. GS건설에 따르면 오후 1시 기준 방문객은 900여명에 그쳤다. "궂은 날씨와 1순위 청약까지 열흘 정도 시일이 남았기 때문"이라는 것이 GS건설의 설명이다. 

분양업계는 비싼 분양가 탓에 청약 경쟁률이 예전과 같이 높지 않을 것으로 보고 있다. 이 때문에 자금여력이 있는 '유주택자'들은 청약통장을 사용하지 않아도 되는 사전 무순위 청약을 노릴 것이란 전망이 나온다.

이른바 '줍줍'으로 불리는 사전 무순위 청약은 1순위 청약 접수기간 전 미계약 발생에 대비해 예약을 받는 제도다. 청약 통장이 필요없고 주택보유 및 세대주 여부와 무관하게 접수할 수 있다. 실제 이날 견본주택에는 사전 무순위 청약 예정자들이 다수였다. 

◆ GS건설 "고분양가 아니다...입주시점에 가격상승도 기대" 

방배그랑자이 분양가는 3.3㎡당 평균 4687만원으로 최저 분양가가 10억원대로 책정됐다. 최저 분양가는 전용 59㎡ 2층으로 10억1200만원, 최고 분양가는 전용면적 84㎡C 로얄층(7층 이상)으로 17억3600만원이다.

방배그랑자이는 지난해 12월 분양한 서초구 반포동 '디에이치 라클라스'와 3.3㎡당 평균 분양가가 동일하다. 지난해 9월 분양한 서초구 서초동 '래미안 리더스원'의 분양가는 3.3㎡당 평균 4489만원이었다. GS건설은 방배그랑자이의 분양가가 래미안 리더스원과도 사실상 동일하다는 입장이다.

김범건 GS건설 분양소장은 "각 가구의 분양가를 따져보면 래미안 리더스원, 디에이치 라클라스와 거의 동일한 분양가로 주택도시보증공사(HUG)의 보증승인을 받았다고 보면 된다"고 말했다. 

GS건설은 오는 2021년 7월 입주시점에는 전용 84㎡ 기준(약 17억원) 약 5억원의 매매가격이 상승할 것이라고 전망했다. 김 소장은 "주변 공인중개업소들의 의견을 종합해보면 입주시점에는(전용 84㎡ 기준) 21억~22억원은 가지 않을까 생각한다"고 말했다.

그럼에도 불구하고 실수요자 사이에서는 고분양가라는 목소리가 나온다. 견본주택에서 만난 한 방문객은 "실수요 목적이기 때문에 예상했던 것 보다 분양가가 너무 높게 책정돼서 청약은 좀 더 고민을 해봐야겠다"며 "차라리 좀 더 자금을 마련해 반포를 비롯한 동네의 신축 아파트를 매수할까 하는 생각도 든다"고 말했다.

반면 강남 학군과 '숲세권'을 누릴 수 있기 때문에 분양가 수용이 가능하다는 의견도 있다. 또 다른 견본주택 방문객은 "아이들을 강남 명문고등학교에 보낼 수 있고 여유로운 주변환경을 누릴 수 있기 때문에 이 정도 가격은 충분히 매력적으로 본다"고 말했다.

◆ 인근 중개업소 "예상 보다 비싼 분양가...그래도 가치 있어"

인근 중개업소도 방배그랑자이의 분양가가 높게 책정됐다는 분위기다. 하지만 신축 아파트 프리미엄과 최근 서리풀 터널이 개통해 교통환경이 개선된 점, 향후 방배동 일대 주택도시정비사업이 본격화된다는 점을 감안하면 납득이 간다는 의견이 나온다. 한 중개업소에 따르면 지난해 10월 입주한 방배아트자이의 분양가(2017년 1월)는 3.3㎡당 평균 3798만원이었다. 지금은 전용 84㎡가 15억~17억원대의 매매호가를 형성하고 있다.

방배동의 한 공인중개업소 관계자는 "당초 3.3㎡당 평균 4500만원 수준의 분양가를 생각했기 때문에 놀랐지만, 서울 도심에서 이렇게 단지 뒤 녹지공원을 이용할 수 있는 동네가 몇이나 되겠느냐"며 "지하철 역세권이고 최근 서리풀터널도 개통된 데다가 강남 명문 고등학교가 근처에 있어 나이가 많은 중노년이나 어린아이를 둔 부모라면 만족할 것"이라고 말했다.

또 다른 공인중개업소 관계자는 "고분양가로 실거주자든 투자든 자금여력이 충분한 수요자들만 들어올 수 있는 시장이 됐기 때문에 더이상 청약 경쟁률이 중요하지 않다"며 "신축 아파트의 가격은 보합하거나 상승하는 추세로 수요가 꾸준하기 때문에 방배그랑자이가 미계약은 물론, 미분양이 나더라도 입주 전에는 완판이 될 것"이라고 예상했다.

◆ 명문 고등학교 강점이지만 초등학교 거리 아쉬워

방배그랑자이는 지하철 2호선 방배역을 약 8분 내 도보로 이용할 수 있다. 지하철 2∙4호선을 이용할 수 있는 사당역까지는 도보로 약 30분이 소요된다. 경부고속도로 서초IC, 남부순환도로도 이용할 수 있다. 지난 22일에는 서초대로·테헤란로와 이어지는 서리풀 터널이 개통했다.

특히 상문고(도보 14분), 서울고(도보 22분), 동덕여고(도보 17분)를 비롯한 강남 명문학교가 근처에 위치한다. 다만 방일초등학교가 도보로 20분 정도 소요된다는 점이 아쉽다는 지적이다.

우면산과 방배근린공원(매봉재산)이 아파트를 둘러싸고 있는 이 단지는 도심 속 공원 아파트로 조성된다. GS건설은 숲을 단지로 연결하는 천년의 숲(가칭)을 설계할 예정이다. 옥상에서 주변을 내려다 볼 수 있는 스카이라운지 2개소도 설치된다.

GS건설은 이 단지에 환기형 공기청정 시스템인 '시스클라인(Sys Clein)'을 유상옵션으로 제공한다. 시스클라인은 아파트 전열교환기에 초미세먼지를 걸러주는 '헤파급필터'를 장착해 따로 환기를 하지 않아도 24시간 깨끗한 공기질을 유지할 수 있다.

또 발코니 확장 시 시스템 에어컨 3개소, 빌트인 김치냉장고, 침실 붙박이장 2개소, 광파오븐, 하이브리드 쿡탑을 비롯한 품목을 함께 제공한다. 발코니 확장금액은 920만~1100만원이다.

남향위주의 단지배치에 천장 높이를 기본 2.45m로 설계한다. 광폭 주차장에 가구 당 1.98대 1의 주차공간을 제공한다.

김범건 소장은 "방배동 일대 교통편이 확충되고 지금 약 12개 단지가 도시정비사업을 진행하고 있어 1만가구 규모의 신축 아파트가 들어설 예정"이라며 "방배그랑자이가 방배동에서는 정비사업 첫 공급단지나 마찬가지로 향후 방배동이 주거단지로서의 예전 명성을 되찾을 것으로 전망한다"고 말했다.

방배그랑자이는 다음 달 2~3일 사전 무순위 청약을 접수한다. 이어 다음 달 7일 1순위 당해지역, 8일 1순위 기타지역 청약을 접수한다.

견본주택은 서울시 강남구 영동대로 319 대치동 자이갤러리에서 위치한다. 입주는 오는 2021년 7월 예정이다.

kimjiyu@newspim.com