[줌인 분양현장] GTX 호재 vs 신도시 악재 '운정신도시 파크 푸르지오'

기사입력 : 2019년06월15일 07:00

최종수정 : 2019년06월15일 10:17

3.3㎡당 평균 1220만원..중도금 무이자 혜택
'강남까지 30분' GTX-A 호재..아파트 구조 호평
근처 대중교통 없어..입주물량 대거 공급

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 대우건설이 지난 14일 경기 파주 운정신도시에서 '운정신도시 파크 푸르지오' 견본주택을 열고 분양에 돌입했다. 이번 분양은 3기 신도시 발표 후 운정 지역에 처음 공급되는 물량이라는 점에서 건설업계의 관심이 높다. 이번 분양 성적이 향후 운정신도시 분양시장의 가늠자가 될 것으로 전망되기 때문이다.

운정신도시 파크 푸르지오는 운정에서 집값을 주도하는 브랜드 아파트인 '힐푸아(힐스테이트, 푸르지오, 아이파크)' 중 하나다. 대우건설이 시행과 시공을 모두 맡는다.

단지는 파주 운정3지구 A14블록에 들어선다. 지하 2층, 지상 28층, 7개 동, 전용면적 59~84㎡, 710가구 규모다. 이 중 특별공급 294가구(기관추천 68가구, 다자녀 68가구, 신혼부부 139가구, 노부모부양 19가구)를 제외하면 일반공급은 416가구다. 이와 별도로 최하층 우선 배정가구 28가구가 있다.

타입별 물량은 △59㎡A 88가구 △59㎡B 104가구 △59㎡C 104가구 △84㎡A 155가구 △84㎡B 75가구 △84㎡C 184가구다.

◆ 3.3㎡당 평균 분양가 1220만원..중도금 무이자

3.3㎡당 평균 분양가는 1220만원이다. 대우건설과 더불어 이날 동시분양한 중흥건설 중흥S클래스(1208만원), 대방건설 대방노블랜드(1193만원)보다 높다.

대신 대우건설은 중도금 무이자 혜택을 준다. 중흥건설, 대방건설은 이자후불제를 적용한다. 운정신도시 파크 푸르지오의 타입별 분양가는 △59㎡A 2억8600만~3억1100만원 △59㎡B 2억8500만~3억900만원 △59㎡C 2억8600만~3억1100만원 △84㎡A 3억7500만~4억700만원 △84㎡B 3억7400만~4억600만원 △84㎡C 3억7900만~4억1200만원이다.

전용면적별 발코니 확장비는 △59㎡A 957만6000원 △59㎡B 1113만7000원 △59㎡C 886만5000만원 △84㎡A 1189만6000원 △84㎡B 1274만6000원 △84㎡C 1356만2000원이다.

'운정신도시 파크 푸르지오' 84㎡C 타입 평면정보 [자료=대우건설]

상품에서는 전용 84㎡C 타입을 눈여겨 볼만하다. 알파룸과 베타룸(전용면적 외 제공되는 서비스 면적)까지 있어 방을 최대 5개까지 쓸 수 있다.

한 내방객은 "아파트 구조가 정말 잘 나온 것 같다"며 "발코니 확장까지 하고 나니 집이 실제 면적보다 훨씬 넓어 보인다"는 반응을 보였다.

발코니 확장시 유상옵션으로는 △시스템 에어컨(공기청정기능 추가옵션) △LG 스타일러(84㎡B, 84㎡C) △오븐, 그릴, 전자레인지 기능이 통합된 전기오븐 △현관중문 △ 엔지니어드스톤 주방 벽+상판 △대형드레스룸(59㎡B, 84㎡B, 84㎡C) △주방·식당 바닥재가 있다.

타입별 유상옵션 가격은 △59㎡B 대형 드레스룸(드레스룸 붙박이장+슬라이딩 도어) 464만9000원 △84㎡A 주방 특화형(주방확장+주방가구 배치변경+알파룸+슬라이딩도어) 53만1000원 △84㎡B 대형 드레스룸(드레스룸 붙박이장+슬라이딩도어) 566만원, 대형 드레스룸+의류관리기(드레스룸 붙박이장+슬라이딩 도어+LG스타일러) 695만원 △84㎡C 대형 드레스룸(드레스룸 붙박이장+슬라이딩도어) 579만3000원, 대형 드레스룸+의류관리기(드레스룸 붙박이장+슬라이딩도어+LG스타일러) 708만3000원, 주방 특화형(주방확장+주방가구 배치변경+알파룸+슬라이딩 도어) 55만4000원이다.

또한 주방 패키지 옵션(주방 벽 밑 바닥 패키지 옵션)도 있다. 타입별 가격은 △59㎡A 154만7000원 △59㎡B 170만9000원 △59㎡C 157만2000원 △84㎡A 201만7000원 △84㎡B 174만7000원 △84㎡C 193만9000원이다.

발코니 확장시 제공되는 품목은 △리모컨으로 높낮이를 조절할 수 있는 전동빨래건조대 △가스쿡탑과 전기쿡탑 기능이 있는 하이브리드쿡탑 △다양한 용품을 보관할 수 있는 복도팬트리 △드레스룸 등이다.

현관중문 유상옵션 선택 시 추가되는 옵션으로 에어샤워도 있다. 에어샤워는 외부 미세먼지가 실내로 유입되지 않도록 도와주는 기능을 한다. 벽에는 가스차단, 조명제어, 방범설정, 엘리베이터 호출이 가능한 스마트 일괄제어 스위치가 붙어 있다.

방마다 조명 및 실별 온도제어, 대기전력차단, 전력사용량 모니터링을 할 수 있는 IoT 스마트 스위치도 있다.

◆ GTX 운정역 2023년 개통 호재..입주물량은 부담

운정신도시 파크 푸르지오는 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선 신설이라는 교통호재가 있다. 단지에서 차로 5분 거리에 GTX-A 노선 운정역이 들어설 예정이다. GTX-A는 경기도 파주 운정에서 출발해 서울역 및 삼성역, 동탄까지 총연장 83.1㎞를 운행하는 광역급행노선이다. 신설되면 서울역까지 20분, 강남 삼성역까지 30분 만에 이동할 수 있을 것으로 전망된다. 개통은 오는 2023년 목표다.

분양 관계자는 "차가 없는 사람은 단지에서 GTX-A 운정역까지 이동하는 마을버스를 타면 된다"며 "단지 근처에 4000가구가 들어서는 만큼 단지 입주 시점이 되면 마을버스가 신설될 것"이라고 말했다.

'운정신도시 파크 푸르지오' 위치도 [자료=대우건설]

현재는 단지 근처에 대중교통 수단이 없다. 경의중앙선 운정역까지는 걸어서 54분이 걸린다. 한국고속철도(KTX) 행신역은 걸어서 57분 거리다. 걸어서 역까지 이동하긴 현실적으로 어렵다. 대신 생활편의시설이 조성되는 상업시설 부지가 단지에서 가깝다.

주변에 초·중·고등학교도 많다. 우선 단지에서 걸어갈 수 있는 거리에 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 들어설 예정이다. 단지에서 1km 떨어진 청암초등학교는 학급당 학생수가 28.7명으로 파주시 평균 19.2명보다 많다. 방과후학교 프로그램 수(42개)는 파주시 평균 25.7개보다 많다.

근처 중학교로는 두일중학교, 교하중학교가 있다. 두일중학교에서는 작년 과학고·외고·국제고등학교를 비롯한 특수목적고등학교에 6명이 들어갔다. 자율형고등학교에는 15명이 진학했고 예술·체육고등학교에는 5명이 갔다. 교하중학교는 단지에서 가장 가까운 중학교다. 교하중에서 작년 특목고에 간 학생은 2명이다.

인근 고등학교로는 교하고등학교, 운정고등학교, 지산고등학교, 동패고등학교가 있다. 교하고는 단지와 1.6km 떨어져 있어 가장 가까운 고등학교다. 운정고에서는 작년 서울대에 12명이 진학했다. 동패고에서는 작년 서울대에 간 학생이 1명이다.

주변 생활편의시설로는 홈플러스, 이마트, 롯데시네마, 롯데프리미엄아울렛, 경기도의료원파주병원, 짚풀공원, 운정건강공원 1호공원이 있다.

다만 근처에 입주물량이 많다는 점이 다소 부담이다. 올해엔 동패동 파주운정서희스타힐스(1921가구, 오는 10월 입주)가 있다.

이어 내년엔 △목동동 운정화성파크드림(1047가구, 내년 2월 입주) △동패동 운정신도시아이파크(3042가구, 내년 7월 입주) △동패동 운정신도시라피아노 1단지(134가구, 내년 9월 입주) △목동동 운정신도시라피아노 2단지(118가구, 내년 9월 입주) △목동동 운정신도시라피아노 3단지(104가구, 내년 9월 입주)가 입주한다.

오는 2021년엔 △동패동 운정신도시 A28블록 대방노블랜드(820가구, 오는 2021년 10월 입주) △동패동 운정신도시 A29블록 중흥S클래스(1262가구, 오는 2022년 5월 입주)가 있다.

3기 신도시인 고양 창릉신도시가 생긴 후 수요가 위축될 우려도 있다. 고양 창릉은 행정구역상 경기도이지만 서울에 거의 붙어 있는 곳이라 정부 계획대로 교통망이 확충되면 서울 중심 업무 지역까지 30분이면 갈 수 있다.

분양 관계자는 "파주에 LG LCD 산업단지가 있어 투자자가 아닌 장기 거주할 실수요자들이 주요 수요층을 구성할 것"이라며 "창릉신도시가 완성될 때까지 시간이 걸리기 때문에 입주 시점이 안 겹친다는 점을 고려하면 당장은 악영향이 없을 수도 있다"고 전망했다.

청약 일정은 오는 18일 특별공급, 19일 1순위 청약, 20일 2순위 청약 순이다. 당첨자 발표는 오는 28일이며 계약기간은 다음달 9~11일까지다.

대우건설은 중흥건설, 대방건설과 분양일정이 달라서 중복청약을 할 수 있다. 다만 중흥건설과 대방건설은 분양일정(오는 19일 1순위 청약, 20일 2순위 청약, 26일 당첨자 발표)이 같아 중복청약을 할 수 없다.

운정신도시 파크 푸르지오는 오는 2022년 1월 입주 예정이다. 견본주택은 경기 파주시 금바위로 10(와동동 1390번지)에 있다.

'운정신도시 파크 푸르지오' 공사현장 부지 [사진=김성수 기자]

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'대통령실 세종 이전' 다시 수면위로 [서울=뉴스핌] 박성준 기자 = 윤석열 대통령 탄핵심판 선고를 앞두고 조기 대선 가능성이 커지면서 대통령실 이전 문제가 관심 이슈로 떠오르고 있다. 세종 이전을 통한 '행정수도 완성'이나 '청와대 복귀론' 등 여러 주장이 나오는 가운데 향후 대선 정국에서 '뜨거운 감자'가 될지 주목된다. 대통령실 이전은 출발부터 논란이 끊이지 않았다. 윤 대통령이 당선인 시절 대통령실 이전을 밀어붙이면서 예산, 안보 등과 관련한 잡음은 지속됐다. 윤 대통령은 지난 2022년 3월 20일 기자회견에서 "청와대를 국민들께 돌려드리겠다"며 "청와대는 절대 들어가지 않는다"고 한 뒤로 용산 이전을 강행했다. 그는 탈권위주의와 대국민 소통을 이유로 들었다. 또 윤 대통령은 당선인 시절 대통령실 이전에 총 496억원이 소요될 것이라 했지만 야당에서는 애초 윤 대통령이 주장한 금액보다 많은 국민 혈세를 끌어다 썼다는 비판을 제기해 왔다. 이에 더해 용산 이전과 관련해 역술인 천공이 관여했다는 의혹 및 최근엔 '정치 브로커' 명태균 씨 개입 의혹까지 나왔다. [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 참여연대가 지난 2023년 2월 2일 오전 서울 종로구 헌법재판소 앞에서 열린 대통령실⋅관저의 이전과 비용 등의 불법 의혹에 대한 국민감사청구 일부 기각 및 각하 처분에 대한 헌법소원심판 청구 기자회견에서 피켓을 들고 있다. 2023.02.02 pangbin@newspim.com ◆야권 대선 주자들 "대통령실 세종 이전해야" 야권 대선 주자들 사이에서는 '대통령실 세종 이전' 목소리가 커지고 있다. 정부 부처와 업무 효율성을 높이고, 국가균형발전 의지를 담을 수 있는 세종시가 최적지라는 것이다. 먼저 김동연 경기도지사는 대통령실을 세종시로 이전하고 수석실을 폐지하는 등 규모를 축소해야 한다고 주장했다. 김 지사는 지난달 28일 자신의 유튜브 채널 등에 출연해 '용산 이전'을 언급하며 "불법으로 쌓아 올린 '내란 소굴' 용산에서 하루빨리 벗어나야 한다. 다음 대통령은 당선 즉시, 부처가 있는 세종에서 업무를 시작해야 할 것"이라고 강조했다. 이광재 전 강원지사도 지난달 18일 국회에서 열린 토론회에서 '국토 균형발전과 세종시에 대한 노무현의 꿈'이라는 기조발제를 통해 대통령실 완전 세종 이전을 제안했다. 김경수 전 경남지사 역시 "행정수도 이전은 노무현 전 대통령의 꿈이었다"며 "이제 완성을 시킬 때가 된 것 아닌가"라고 말했다. 김 전 경남지사는 "특히 대통령실의 경우 (차기 정부가) 용산을 쓸 수도 없고, 완전히 개방된 청와대를 사용하기에도 어려움이 있어 어디를 쓸지 정해야 하는 시점"이라며 "빠르게 세종으로 이전하는 것이 현실적 방안"이라고 밝혔다. 김 경기지사, 김 전 경남지사와 이 전 강원지사 모두 민주당의 잠재적 대권 후보로 분류된다. 대통령실 청사. [사진= 뉴스핌 DB] ◆"청와대는 이미 문화공관…복귀 힘들 듯" 홍준표 대구시장은 대통령실이 청와대로 복귀해야 한다고 주장한 바 있다. 홍 시장은 언론인터뷰에서 "윤 대통령의 가장 치명적인 실수가 대통령실 이전"이라고 강조했다. 그러면서 "청와대는 미국의 백악관처럼 대한민국의 상징인데 그 상징을 옮기는 바람에 대통령의 카리스마가 출범 당시부터 무너지고 야당에 깔보이기 시작한 것"이라며 "누가 다음 대통령이 될지 몰라도 청와대로 복귀할 것"이라고 주장했다. 다만 청와대는 이미 전시·관람 등이 가능한 문화 공간으로 바뀌어 국민들에게 개방된 상황이다. 보안 측면에서 봐도 대통령실을 청와대로 복귀시키는 것은 쉽지 않다는 게 중론이다. 이재명 민주당 대표도 지난 대선 당시 행정수도 명문화 개헌 추진, 대통령 세종집무실 설치 등을 공약으로 제시했었다. 그러나 이 대표는 아직 이와 관련한 구체적인 언급은 하지 않고 있다. parksj@newspim.com 2025-03-04 16:18