전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

"부동산시장, 올해 3분기 저점..연말 반등 기대"

기사입력 : 2019년06월19일 14:24

최종수정 : 2019년06월20일 15:10

부동산114 포럼.."전국 아파트 매매시장, 이르면 2021년 고점"
"수도권 아파트시장, 2023년 3분기 저점..2028년 3분기 고점"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 이수욱 국토연구원 주택·토지연구본부장이 "전국 아파트 매매시장은 올해 3분기 저점을 통과할 것"이라고 전망했다.

이수욱 본부장은 19일 서울 광화문 포시즌스 호텔 그랜드볼룸에서 열린 '부동산 포럼 2019'의 1부 순서인 '주택시장 순환주기와 전망'에서 이같이 밝혔다.

그는 "인구 감소와 저성장의 영향으로 주택수요가 감소하고 있다"며 "주택 매매가격이 중장기적으로 하락하고 변동률이 축소될 것"이라고 내다봤다.

이 본부장은 "한국감정원 자료를 이용하면 전국 아파트 매매시장의 향후 저점은 올해 3분기"라며 "이어 오는 2021년 4분기 고점, 2025년 3분기 저점, 2027년 4분기 고점을 보일 것"으로 전망했다.

이어 "아파트 및 단독주택, 다세대·다가구주택을 포함한 주택 매매시장은 일반적으로 아파트 매매시장보다 후행한다"며 "짧은 순환국면을 가정했을 때 전국 주택 매매시장은 올해 저점을 기록한 후 오는 2021년, 2025년, 2029년에 걸쳐 고점을 보일 것"이라고 말했다. 이어 "긴 순환국면을 가정하면 오는 2022년, 2033년에 고점이 나타날 것"이라고 덧붙였다.

전국 아파트 매매시장 순환국면, 수도권 주택 매매시장 순환국면 전망 [자료=국토연구원]

그는 "수도권 아파트 매매시장은 작년 3분기를 정점으로 하락하고 있다"며 "저점에서 고점까지 5년이 걸린다고 가정하면 수도권 아파트시장은 오는 2023년 3분기 저점을 기록한 후 2028년 3분기 고점을 보일 것"이라고 말했다.

반면 "최근 순환국면의 하락폭이 급격히 낮아지는 추세를 반영하면 향후 저점은 내년 2분기"라며 "이 경우 고점은 오는 2025년 2분기이며 그 다음 저점은 2030년 2분기에 나타난다"고 설명했다.

또한 "수도권 주택 매매시장은 국면전환 기간이 5년 2분기라고 가정할 때 단기적으로 올해 중 고점을 통과할 것"이라며 "짧은 숙환국면을 가정하면 오는 2023년, 2029년, 2035년에 걸쳐 저점이 나타날 것이며 긴 순환국면을 가정하면 오는 2024년, 2035년 중 저점을 통과할 것"이라고 내다봤다. 

그는 주택시장의 주요 현안으로 △주택소유 편중 심화 △축적성 주택소유(다주택자의 주택 추가매입) 증가 △가계자산 및 소비의 양극화 △주택가격 급등에 대한 국민적 저항심리와 거부감 △노후불량주택 정비 및 개량 필요를 꼽았다.

특히 "주택가격 급등에 대한 국민적 저항심리와 부정적 시각이 중요한 문제"라며 "국토연구원이 작년 12월 일반가구 2000명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과에 따르면 정부의 주택시장 정책이 시장안정에 '효과가 있다'는 답변이 40.7%였다"고 말했다.

또한 노후불량주택이 빠르게 증가하고 있어 정비사업 및 개량의 필요성도 강조했다.

그는 "30년 이상 된 노후주택이 연평균 5%, 약 11만가구씩 증가하고 있다"며 "서울(41만6000가구), 경기(30만9000가구), 부산(25만7000가구), 경북, 경남, 전남을 비롯한 6개 지역은 노후주택수가 20만가구를 웃돈다"고 말했다. 이어 "주택재건축을 비롯한 정비사업 활성화 필요성이 높아지고 있다"고 덧붙였다.

 

sungsoo@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
위례과천선 광역철도 민자적격성 통과 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 경기 과천시와 서울 강남구, 송파구 일원을 연결하는 위례과천선 사업이 본궤도에 오른다.   국토교통부는 위례과천 광역철도사업이 한국개발연구원(KDI)의 민자적격성 조사를 통과했다고 7일 밝혔다. 위례과천선은 서쪽으로는 정부과천청사, 동쪽으로는 송파구 법조타운과 위례신도시를 연결하고 북쪽으로는 강남구 압구정까지 연결하는 총 연장 28.25km의 광역철도 사업으로 민간투자방식으로 지어진다.  위례과천선 노선도안 [자료=국토부] ※노선 미확정 위례과천선은 제4차 국가철도망 구축계획 반영 후 2021년 12월 '대우건설 컨소시엄'에서 국토부에 최초제안서를 제출했으며 제안서 검토 및 지자체 협의과정을 거쳐 2022년 9월 민자적격성 조사에 착수했다. 민자적격성 조사 과정에서 원자재 가격 급등, 양재첨단물류단지 개발 등 여건 변화가 발생했고 경제성을 최대한 확보하기 위한 사업계획 보완을 거쳐 올해 11월 최종적으로 사업의 타당성을 인정받았다. 특히 본 사업 영향권에 있는 9개 공공주택지구에 총 8만6000명 규모의 입주가 예정돼 있어 신규 철도노선을 통해 선제적으로 교통난을 해소해 나갈 계획이다. 입주 예정 지구는 과천주암 공공지원주택지구, 서울강남 공공주택지구 등이다. 다만 노선안은 아직 확정되지 않았다. 국토부는 세부노선 및 역사는 실시협약 체결 시 확정‧공개할 방침이다.  윤진환 국토부 철도국장은 "내년 전략환경영향평가를 마무리하고 제3자 제안 공고를 통해 우선협상대상자를 선정해 협상까지 착수하는 것을 목표로 속도감 있게 사업을 추진할 계획"이라고 말했다. min72@newspim.com 2024-11-07 17:36
사진
의왕 오전왕곡, 1.4만 가구 들어선다 [서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2029년 개통예정인 인덕원~동탄 복선전철 그리고 수도권광역급행철도(GTX) C노선이 연계되는 경기 의왕시 오전동, 왕곡동 일대에 약 1만4000가구가 들어선다. 5일 국토교통부에 따르면 지난 8월 발표한 '주택 공급 방안' 후속 조치로 의왕 오전왕곡지구가 신규 택지 후보지로 선정됐다. 오전왕곡지구는 경기도 의왕시 오전동, 왕곡동에 걸쳐 있고 187만㎡(57만평)에 1만4000가구가 들어선다. 의왕 오전왕곡은 경수대로·과천-봉담 간 도시 고속화 도로에 연접한 부지로 산업 기능 유치 잠재력이 높은 곳으로 난개발 방지를 위한 계획적 개발이 요구되는 곳이다. 특히 지구 내 친수 공간이 풍부해 정주 환경이 우수하고 인접한 과천지식정보타운 등과 연계한 의료·바이오 산업 유치에 유리해 자족 기능 확보를 통한 수도권 남부의 새로운 직주 근접 생활 공간 조성이 전망된다. 의왕 오전왕곡은 서울시 경계에서 약 10㎞ 남측, 의왕 IC 인근으로 인접 지역에 의왕·군포·안산 신도시, 의왕고천지구, 의왕백운밸리 등이 위치하고 있다. 과천~봉담 도시 고속화 도로, 경수대로(국도 1호선)가 인접하고 있으며 의왕시청역(가칭) (동탄~인덕원선, 2029년 개통 예정)이 700m 거리에 위치한다. 현재 도시철도 혜택을 받지 못하는 오전왕곡지구는 주변에 형성되는 3개 광역철도와의 연계에 촛점을 맞추고 있다. 국토부는 수도권광역급행철도(GTX)-C, 인덕원-동탄선과의 연계 강화를 통해 서울 도심까지 30분 내 접근이 가능하도록 교통망을 구축하겠다는 계획이다. 우선 GTX-C 노선 연계성, 인덕원~동탄선 접근성 강화 등 철도 교통 접근성을 향상시킨다. 이와 함께 대상지 북측으로 월곶~판교선이 예정돼 있는 만큼 현재 주거단지로 바뀐 백운호수 일대와 연계하는 방안도 고려될 전망이다.  현 과천-봉담 고속화 도로와 경수대로(국도 1호선)의 연결 및 주변 도로 확충을 통해 서울 등 지역 간 접근성 개선 및 교통량 분산도 추진한다. 의왕 TG 광역버스 정류장을 활용한 광역 대중교통 환승 체계 개선과 오전동과 왕곡동으로 분리된 사업 지구 간 도로 연결 체계를 구축해 지구 간 단절을 해소하고 단일 생활권으로 조성한다. min72@newspim.com 2024-11-05 15:00
안다쇼핑
Top으로 이동