[줌인 분양현장] 고분양가 선택한 '과천 푸르지오 써밋'..결과는?

기사입력 : 2019년07월26일 18:01

최종수정 : 2019년07월26일 18:01

3.3㎡당 평균 분양가 3998만원..발코니 비확장 '선택 불가'
연체료 마케팅·더블역세권·쾌적한 자연환경..입주물량 부담

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 대우건설이 26일 서울 강남구 삼성동에 '과천 푸르지오 써밋' 견본주택을 열고 분양에 나선다. 주택도시보증공사(HUG)가 분양가를 통제하는 고분양가 관리지역에서 가장 먼저 '후분양'을 선택한 단지로 결과가 주목된다.

과천주공1단지를 재건축 한 과천 푸르지오 써밋은 경기도 과천시 중앙동 37번지 일원에 있다. 지하 3층~지상 28층, 32개동, 총 1571가구 규모다. 이중 조합원분 1065가구를 제외한 506가구가 일반공급이다. 이밖에 최하층 우선 배정가구 70가구가 있다.

주택형별 일반분양은 △59㎡A1 84가구 △59㎡B1 120가구 △59㎡C1 50가구 △84㎡A1 20가구 △84㎡B1 56가구 △84㎡C1 3가구 △84㎡D1 2가구 △84㎡E1-1 14가구 △84㎡E1-3 1가구 △111㎡A1 31가구 △111㎡A5 2가구 △120㎡B4 11가구 △126㎡A4 18가구 △126㎡A6 9가구 △131㎡A1 49가구 △131㎡B6 19가구 △151㎡A4 1가구 △151㎡A5 16가구다.

'과천 푸르지오 써밋' 공사현장 부지 [사진=김성수 기자]

◆ 3.3㎡당 평균 3889만원..발코니 비확장 '선택 불가'

3.3㎡당 평균 분양가는 3889만원이다. 지난 5월 주변에 선분양한 과천주공6단지 재건축 '과천 자이'의 분양가(3.3㎡당 평균 3253만원)보다 700만원 이상 비싸다.

타입별 분양가는 △59㎡A1 9억9660만~11억1720만원 △59㎡B1 9억7040만~10억7700만원 △59㎡C1 9억7080만~9억7750만원 △84㎡A1 12억4050만~13억4950만원 △84㎡B1 12억2330만~13억5780만원 △84㎡C1 12억4040만~12억6770만원 △84㎡D1 13억6880만~13억8250만원 △84㎡E1-1 12억4760만~13억8470만원 △84㎡E1-3 13억8470만원 △111㎡A1 15억420만~16억6950만원 △111㎡A5 16억2510만~16억4160만원 △120㎡B4 15억6250만~16억9990만원 △126㎡A4 16억4110만~17억8540만원 △126㎡A6 16억9310만~18억230만원 △131㎡A1 16억8020만~18억6490만원 △131㎡B6 16억7860만~18억4460만원 △151㎡A4 19억8270만원 △151㎡A5 19억8560만~21억3830만원이다.

일반분양 분양가가 모두 9억원을 넘어 중도금 대출을 받을 수 없다. 내년 4월 입주 예정으로 입주까지의 기간도 짧은 상태다.

조합과 대우건설 측은 계약자의 부담을 덜어주기 위해 연체료 마케팅을 진행한다. 계약금 20%와 1차 중도금 1000만원을 지불한 뒤 남은 비용에 대해 5.5% 연체이자를 내면 잔금 때까지 계약이 해지되지 않는다. 다만 연체이자는 은행이자보다 조금 높다.

전용면적별 발코니 확장비는 △59㎡A1 1746만4700원 △59㎡B1 1671만3400원 △59㎡C1 1893억9800원 △84㎡A1 2400만8600원 △84㎡B1 2611만7300원 △84㎡C1 2059만7500원 △84㎡D1 2316만7100원 △84㎡E1-1 2203만9600원 △84㎡E1-3 2348만1700원 △111㎡A1 2961만2000원 △111㎡A5 2961만2000원 △120㎡B4 2850만7600원 △126㎡A4 2529만4500원 △126㎡B6 2529만4500원 △131㎡A1 2992만7700원 △131㎡B6 2878만7000원 △151㎡A4 3031만8200원 △151㎡A5 3031만8200원이다.

분양 안내문에 따르면 대우건설은 현장 공정상 발코니 확장공사를 이미 진행했다. 소비자들은 이에 따라 발코니 비확장을 선택할 수 없다.

분양가는 주변 시세와 엇비슷하다는 평가다. KB국민은행 부동산 플랫폼 'KB부동산 리브온'에 따르면 과천주공1단지와 가까운 '래미안에코팰리스'(지난 2007년 입주) 시세는 전용면적 84㎡ 기준 11억2000만~12억2500만원에 형성돼 있다. 현재 나온 매물은 1104동 11층 전용 84㎡로 매맷값 12억4000만원이다. 1103동, 10층에 있는 다른 매물은 15억5000만원에 나왔다.

지난 2008년 준공한 별양동 래미안슈르 전용 84㎡는 KB부동산 리브온 기준 11억∼11억5000만원 선에 시세가 형성돼 있다. 현재 나온 매물은 347동 3층 전용 84㎡로 매맷값 12억원이다. 343동, 12층에 있는 다른 매물도 12원에 나왔다.

무상옵션으로 제공되는 쓰레기 분리수거함, 음식물 쓰레기 이송설비, 행주도마 살균기, 외부 샤시(왼쪽 위에서부터 시계 반대방향) [사진=김성수 기자]

모든 타입에 유상옵션이 없다. 전용 131㎡A1 타입에는 쓰레기 분리수거함, 음식물 쓰레기 이송설비, 행주도마 살균기, 외부 샤시, 터치식 전동장을 비롯한 다수 무상옵션 품목이 있다.

특히 주방에 있는 터치식 전동장과 음식물 쓰레기 이송설비가 내방객들의 관심을 끌었다. 터치식 전동장은 싱크대 위에 있는 수납장인데 버튼을 누르면 자동으로 열리고 닫힌다. 음식물 쓰레기 이송설비는 입주자들이 음식물 쓰레기를 바깥에 갖고 나갈 필요 없이 부엌에서 바로 버릴 수 있게 만든 설비다.

뚜껑을 열고 음식물 쓰레기를 넣은 다음 전송 버튼을 누르면 쓰레기가 관으로 빨려들어간다. 음식물 쓰레기를 많이 버리면 쓰레기 용량이 늘어나서 관리비가 많이 부과된다.

이밖에 전 가구에 전용 창고를 제공한다. 가로 1.1미터, 세로 1.55미터 규모다. 다양한 물품을 보관할 수 있도록 지하에 세대별 창고가 있다. 개별창고 카드키 도어락이 별도로 제공되며 창고실 내 제습기가 설치된다.

세대 전용 창고 [사진=김성수 기자]

◆ 더블역세권에 쾌적한 자연환경..주변 입주물량 부담

과천 푸르지오 써밋은 '준강남권'으로 불리는 과천에서도 입지가 좋다는 평가다. 단지는 지하철 4호선 과천역과 정부과천청사역까지 각각 걸어서 6분, 9분 정도 걸린다. 정부과천청사역에는 향후 수도권 광역급행철도(GTX)-C노선이 정차할 예정이다.

단지 근처에 축구장 6.7배 크기의 중앙공원과 축구장 24.7배 크기의 관문체육공원이 있다. 이마트 과천점, 한림대학교 성심병원도 가깝다.

단지에서 걸어서 통학할 수 있는 학교로는 과천초등학교, 과천중학교, 과천외국어고등학교, 과천여자고등학교가 있다. 과천초등학교는 학급당 학생 수가 25.1명으로 과천시 평균 24.4명, 경기도 평균 22.1명을 소폭 웃돈다.

과천문원중학교는 작년 특수목적고등학교(특목고) 진학이 70명이다. 외국어·국제고등학교 진학생 48명, 자립형사립고등학교 진학생 17명이다. 과천중학교에서는 작년 특목고에 26명이 갔다. 외고 및 국제고 20명, 예술·체육고등학교 6명이다.

과천외국어고등학교에서는 작년 서울대에 11명이 진학했다. 과천여자고등학교는 지난 2017년 국가수준 학업성취도 평가결과를 기준으로 순위를 내서 5% 구간으로 분류한 결과 상위 30%다. 과천중앙고등학교는 상위 50%다.

'과천 푸르지오 써밋' 위치도 [자료=대우건설]

다만 근처에 입주물량이 많다는 점이 다소 부담이다. 과천 푸르지오 써밋은 내년 4월 입주예정이다.

내년에 과천 입주물량으로는 △갈현동 과천센트레빌(100가구, 내년 4월 입주) △부림동 과천센트럴파크푸르지오써밋(1317가구, 내년 12월 입주)가 있다. 이어 오는 2021년 입주물량으로 △원문동 과천위버필드(2128가구, 1월 입주) △별양동 과천자이(2099가구, 11월 입주) △동안구 평촌래미안푸르지오(1199가구, 11월 입주) △동안구 비산자이아이파크(2637가구, 12월 입주)가 있다.

과천에서는 내년까지 아파트 공급이 수요를 크게 웃돌 전망이다. 부동산정보업체 부동산지인에 따르면 과천의 아파트 입주량은 올해 39만576가구로 수요량 26만2355가구보다 12만가구 이상 많다. 내년 입주량은 30만3520가구로 수요량 26만3169가구보다 4만가구 넘게 많다.

청약일정은 △오는 30일~다음달 1일 1·2순위 청약 △8일 당첨자 발표 △19~21일 정당계약 순이다. 해당지역 1순위는 과천시 1년 이상 거주자다. 기타지역 1순위는 과천시 1년 미만 거주자와 경기·인천·서울 지역 거주자다. 견본주택은 서울시 강남구 영동대로 337 써밋갤러리 3층에 있다.

sungsoo@newspim.com

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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손흥민 7·8호-부앙가 23호...환상 '흥부 듀오' [서울=뉴스핌] 박상욱 기자 = 손흥민이 시즌 7·8호골을 연달아 터뜨리며 4경기 연속골을 기록했다. 드니 부앙가도 시즌 23호골을 넣어 '흥부 듀오'는 3골을 합작하며 팀 승리에 결정적인 역할을 했다. LAFC 손흥민은 28일(한국시간) 미국 미주리주 세인트루이스의 에너자이저 파크에서 열린 2025 MLS 정규리그 서부 콘퍼런스 세인트루이스 시티SC와의 원정 경기에서 3-4-3 포메이션의 원톱 스트라이커로 선발 출전했다. LAFC는 '흥부 듀오'의 활약을 앞세워 3-0으로 완승을 거뒀다. LAFC는 승점 53을 기록하며 서부 콘퍼런스 4위 자리를 유지했다. [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스 시티 SC와의 원정 경기에서 자신의 첫 번째 골을 넣고 '찰칵 세리머니'를 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스와의 원정 경기에서 자신의 첫 번째 골을 넣고 골 셀레브레이션을 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com 손흥민은 1-0으로 앞선 전반 추가시간 시즌 7호골을 뽑아냈다. 그는 중원에서 단독 드리블로 페널티박스 왼쪽까지 돌파한 뒤 오른발 슈팅으로 골망을 흔들며 선제골을 기록했다. 후반 15분에는 페널티박스 정면에서 수비수를 앞에 두고 오른발 슈팅으로 시즌 8호골을 추가, 이날 멀티골을 완성했다. 손흥민은 이번 시즌 MLS에서 8경기 만에 8골 3도움을 기록하며, 출전 경기마다 존재감을 과시하고 있다. MLS 기록 기준으로 이번 4경기 연속골은 지난 2021년 12월 토트넘 소속으로 EPL 14라운드부터 4경기 연속골을 기록한 이후 약 3년 9개월 만이다. 경기를 중계하던 현지 해설진은 "손흥민과 부앙가는 피할 수 없다(inevitable)"며 두 선수의 뜨거운 활약을 추켜세웠다. [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스와의 원정 경기에서 자신의 두 번째 골을 넣고 골 셀레브레이션을 하고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com [세인트루이스 로이터=뉴스핌] 박상욱 기자= 손흥민이 28일(한국시간) MLS 34라운드 세인트루이스 시티 SC와의 원정 경기에서 골을 넣고 부앙가과 손을 마주치고 있다. 2025.9.28 psoq1337@newspim.com 손흥민과 함께 공격을 이끄는 드니 부앙가(31)도 전반 15분 선제골을 터뜨리며 5경기 연속골로 시즌 23골을 기록, 리오넬 메시에 이어 득점 랭킹 2위에 올랏다. 두 선수는 최근 LAFC가 터트린 15골 중 절반 이상을 책임지고 있다. 경기 도중 손흥민과 부앙가는 높이 뛰어올라 하이파이브를 주고받는 세리머니를 펼치며 팀 분위기를 끌어올렸다. 세인트루이스에서는 정상빈이 왼쪽 날개 공격수로 선발 출전하며 '코리안 더비'가 성사됐다. 정상빈은 전반 2분 수비 뒷공간으로 빠르게 침투하다 LAFC 골키퍼와 충돌하며 경고를 받았지만 경기 내내 활발한 움직임을 보였다. 그는 후반 20분 공격포인트 없이 교체돼 벤치로 돌아갔다. 이날 승리로 LAFC의 스티브 체룬돌로 감독은 2022년 1월 지휘봉을 잡고 나서 통산 100승(36무 9패)째를 달성하는 기쁨을 맛봤다. psoq1337@newspim.com 2025-09-28 11:52